带单个车库的节能单户住宅

高效节能!带有太阳能热能的 EFH、带有电池存储和壁箱的光伏发电

81549 München
识别号码: 1961
  • 带单个车库的节能单户住宅
    带单个车库的节能单户住宅
  • 屋顶太阳能,电池存储
    屋顶太阳能,电池存储
  • 带壁箱的单车库
    带壁箱的单车库
  • 房间高度很高,氛围很好
    房间高度很高,氛围很好
  • 开放式厨房和用餐区
    开放式厨房和用餐区
  • 极大的生活舒适度
    极大的生活舒适度
  • 宽敞的客厅
    宽敞的客厅
  • 客厅
    客厅
  • 实木地板、EC地暖
    实木地板、EC地暖
  • 浴室位于楼上
    浴室位于楼上
  • 楼上有 3 间卧室
    楼上有 3 间卧室
  • 卧室2在楼上
    卧室2在楼上
  • 楼上卧室3
    楼上卧室3
  • 完全开发的阁楼工作室
    完全开发的阁楼工作室
  • DG工作室
    DG工作室
  • 工作室阁楼的浴室
    工作室阁楼的浴室
  • 底层平面图
    底层平面图
  • 一楼平面图
    一楼平面图
  • 阁楼平面图
    阁楼平面图
  • 一楼计划
    一楼计划

描述

我们很高兴能够在慕尼黑东部备受追捧的东部地区提供一个雅致且节能的单户住宅,带有一个车库,包括太阳能热能、带电池存储的光伏发电、带热回收的中央公寓通风和壁箱。该房屋建于2001年,采用生态木框架结构,非常注重隔热。
房子还有一个完整的地下室,状况非常好。该物业面积 580 平方米,面向西南,位于一条安静的住宅街道上。

一楼的现代平面图显得永恒而有趣。

宽敞的烹饪和用餐区通过雅致的开放式钢制纵梁楼梯(不带立管)与客厅隔开。由此产生的画廊提供了充足的日光和非常愉快的生活体验。
底楼配有烟道(木火炉)、地暖,所有卷帘均配有电动驱动器且可编程。

楼上设有3间宽敞的卧室以及一间带浴缸和独立淋浴的日光浴室。阁楼上设备齐全的一室公寓非常实用,还配有带浴缸和独立淋浴的完整浴室。
无论是带卧室的宽敞更衣室还是办公室,工作室都可以以多种方式使用,无所不包。许多窗户区域和额外的屋顶窗户确保了宜人的氛围。
部分加热的地下室设有洗衣房、储藏室、技术室和大型爱好室,提供充足的存储空间。

居住空间计算中不包括地下室面积。

我们期待收到您的询问。

住宿:

太阳能热能和带有电池存储的光伏发电

安装在车库的壁箱

节能木框架结构

带热回收功能的中央客厅通风

三层玻璃木铝窗

打开画廊

底楼地暖

底层设有可编程卷帘

提供柴火炉的烟囱烟道

开放式厨房,可配备厨房区(可提供供水设施等)

客用卫生间位于底楼

楼上有 3 间宽敞的卧室、带浴缸和独立淋浴的浴室

顶层单间公寓已完全扩建,并配有额外的浴室

阳光明媚的西南地产,配有机器人割草机和花园洋房

花园内安装的水箱(厕所、花园的生活自来水厂)

地窖部分加热

… 以及更多!

位置

东慕尼黑 - 雉鸡花园

该独栋住宅位于 Fasangarten 区。该地区的外观以许多美丽的独栋房屋和田园诗般的地区无处不在的花园城市特征为特征。由于其位于市中心郊区的优越位置和优良的基础设施,Fasangarten 是一个非常受欢迎的住宅区。区内有所有满足日常生活需要的商店以及医生、药店、幼儿园和学校。

步行不到五分钟即可到达Balanstrasse 最近的城市巴士站。从那里乘坐 145 路巴士前往 Ostbahnhof 和 S-Bahn Fasangarten 站。从酒店步行 10 分钟即可到达上述 S-Bahn 车站。从那里开始,S3 线列车每 10 分钟一班。乘坐轻轨仅需 6 分钟即可到达火车东站 (Ostbahnhof),前往市中心的玛利亚广场 (Marienplatz) 仅需 14 分钟。

Fasangarten S-Bahn 车站建有慕尼黑欧洲学校的一所小学、一个体育馆和一所幼儿园的新建筑,以及一个新的当地供应中心,设施齐全,可满足日常需求。驾车您可以快速轻松地驶入 A 8 高速公路,前往萨尔茨堡。

能源证书

根据EnEV 2014的能耗
根据EnEV 2014的能耗
99,3
kWh/(m²*a)
能源证书类型:
需求证书
发行日期:
10.10.2023
到期日期:
09.10.2033
建设年:
2001
重要的能源:
Gas
最终的能源需求:
99,3 kWh/(m²*a)
用热水:
没有
能效等级:
C

其他信息

建造年份:2001年
供暖: 中央供暖
燃烧/能源:燃气
能源证书类型:需求证书
能量值:99.3 kWh/(m²*a)
热水能源:无
能效等级:C

委员会;买家是消费者:
2.38%,包括经公证购买合同认证后赚取并应付的 19% 增值税。
房地产经纪人已与卖方签订了同等金额的佣金经纪协议。

委员会;买家不是消费者:
如果买方是《德国民法典》(BGB) 第 14 条含义内的企业家,则适用不同的佣金规定。佣金为4.76%,含19%增值税;在公证购买合同认证后赚取并到期;由买方承担。

成本
购买价格:
2.169.000 €
佣金:
认证 CP 的 2.38%,包括 19% 的增值税。
区域和房间
生活区域:
大约 222,97 m²
可用区域:
大约 314,22 m²
土地面积:
大约 580 m²
客房:
6
卧室:
5
浴室:
2
露台:
1
其他功能
财产类型:
独立式住宅
建设年:
2001
状态:
修饰过的
可从:
立即地
楼层数:
1
功能:
高档
租用:
没有
上市建筑:
没有
地下室:
嵌入式​厨房:
没有
客用浴室:
额外的公寓:
没有
你的联系人
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
企业负责人
企业经济性硕士
索取房产详情

如需详细了解房产以及计划等详细信息,请在此处输入您的联系方式。

標有(*)的字段是強制性的,所有其他字段都是自願的。 您在此處收集的數據由MAIERIMMOBILIEN GmbH處理,以回答您的相應要求。 更多信息可以在隱私政策中找到

隐私设置

本网站使用外部组件,例如地图,视频或分析工具都可以用来收集有关您的行为的数据。这样做时,外部组件也会设置cookie。可以随时撤消使用这些组件的同意。
有关更多信息,请参见我们的隐私政策