带双车库的独立住宅，位置安静
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财产 1 的视图 -
生活 2 -
生活 3 -
食物 1 (2) -
食物 4 -
楼梯厅1 -
烹饪 1 -
客人 1 -
父母楼1 -
1楼儿童房 -
巴登二楼 -
花园2外景 -
1号车库外景 -
一楼计划 -
楼上平面图 -
平面图 KG
视频
描述
您通过宽敞的前厅进入独立式住宅，前厅还设有衣帽间。从走廊出来，右手边是客用浴室、客房和办公室。该单元可以轻松用作祖母房。
日光浴室配有淋浴、卫生间和水槽。一楼的前部区域是宽敞、具有代表性的开放式起居/用餐区，面积近 60 平方米，设有开放式画廊和令人印象深刻的房间高度。厨房可以很容易地打开到客厅。
从起居区进入朝南的大露台和花园。顶层包括另外两间儿童房、一间主卧室和一间带转角浴缸和淋浴的日光浴室，以及一间连接浴室。您还可以从主卧室进入朝南的阳光明媚的大阳台，也可以从画廊到达。
地下室包括锅炉房、杂物间、储藏室、业余爱好室和另一个 25 平方米的供暖地下室，地下室可直接通往花园。整个房子都粉刷一新，维护得很好。
所有窗户均采用三层玻璃，并配有带隔热盒的百叶窗。房子用 Viessmann 加热器加热。双车库有一个自动门和一个为电动汽车充电的高压连接已经可用。
住宿：
- 有果树的独立屋
- 完美的南方曝光
- 三层玻璃的现代窗户
- 百叶窗
- 绝缘卷帘盒
- 实心砖
- 58.44 平方米的开放式起居和用餐区
- 带弧形楼梯的开放式画廊
- 开放式厨房成为可能
- 带室外空气和热空气出口的壁炉
- 5间卧室
- 超大露台，不计入起居空间
- 棚
- 地下室加热
- 地下室的爱好室
- 从带外部楼梯的花园进入地窖
- 在花园里铺木头
- 带电动汽车充电选项的双车库（大电流）
位置
弗赖辛附近的诺伊法恩
带果树的独立式住宅位于市中心附近的 Neufahrn。 Neufahrn 市位于慕尼黑东北部，拥有 20,500 名居民。该物业位于 Neufahrn 南部一个人流量低的住宅区的死胡同尽头。所有日常需要的差事都可以在房子附近步行完成。物业附近还设有医生和药店以及幼儿园和学校。
有小学和初中以及高中的学校中心离房子不远。同样值得一提的是 Neufahrn 非常好的基础设施和交通网络。 Neufahrn 通过 A 9 和 A 92 高速公路以及 S 1 和 S 4 S-Bahn 线与州首府慕尼黑、弗赖辛、加兴和慕尼黑机场相连。
S-Bahn 从慕尼黑中央火车站到 Neufahrn 站需要 30 分钟，并且在 Feldmoching 和 Moosach 站等处与慕尼黑 U-Bahn 网络直接相连。白天，S 1 在慕尼黑和机场之间每 20 分钟一班（行程时间：6 分钟）。
能源证书
- 能源证书类型:
- 消费证明
- 发行日期:
- 30.03.2023
- 到期日期:
- 29.03.2033
- 建设年:
- 1980,2008
- 重要的能源:
- Öl
- 能耗身份价值:
- 130,1 kWh/(m²*a)
- 用热水:
- 没有
- 能效等级:
- E
其他信息
建设年份：1980
暖气：集中供暖
燃烧/燃料：油
能量通证类型: 消耗通证
热水能源：否
能量值：130.1 kWh/(m²*a)
能效等级：E
佣金安排：
佣金买家是消费者：1.785%，包括 19% 的增值税，并通过公证购买合同的认证到期。房地产经纪人与卖方签订了相同金额的佣金经纪合同。
佣金买家不是消费者：如果买家是德国民法典第 14 条所指的企业家，则适用不同的佣金规定。佣金为 3.57%，包括 19% 的增值税，并在公证购买合同认证后到期。
- 购买价格:
- 1.680.000 €
- 佣金:
- 1.785% 购买价格 包含增值税
- 生活区域:
- 大约 153,81 m²
- 可用区域:
- 大约 22.782 m²
- 土地面积:
- 大约 670 m²
- 客房:
- 6
- 卧室:
- 5
- 浴室:
- 2
- 露台:
- 2
- 停车:
- 2
- 财产类型:
- 独立屋
- 建设年:
- 1980
- 状态:
- 现代化的
- 最后的现代化:
- 2008
- 可从:
- 同意后立即
- 楼层数:
- 2
- 功能:
- 高档的
- 租用:
- 没有
- 上市建筑:
- 没有
- 地下室:
- 是
- 嵌入式厨房:
- 没有
- 客用浴室:
- 是
- 适合老年人:
- 没有
- 额外的公寓:
- 没有
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