新森德林：联排别墅，朝南花园，独立入口，配套厨房，地下停车场，地铁便利！
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楼内设有托儿中心，是儿童友好型居住环境！ -
真棒，居然还有独立入口！ -
起居室兼餐厅可通往南花园 -
配备齐全的厨房电器 -
朝南的花园，铺有卷起的草皮 -
共享自有花园 -
街景 -
儿童房 1 -
卧室面向庭院 -
楼梯多功能厅 -
多才多艺的 -
大型光柱 -
可直接通往地下停车场 -
梦幻般的浴室 -
米色瓷砖，大镜子 -
该综合体内的日托中心 -
WE P-2-08
描述
如果您追求别具一格的设计，这套四室联排别墅将是您的理想之选。别墅横跨地面层和地下层，设有四间卧室、一间宽敞的多功能室、独立入口以及朝南的优美花园。各层之间由螺旋楼梯连接，营造出时尚的中庭氛围。多功能室可直通地下停车场。
在“新森德林”项目中，宽敞的户型为个性化设计提供了充足的空间。项目非常注重高品质和精致的装修及配件。不仅如此，节能建筑也同样重要。请参阅房产详情中的能源性能证书（能效等级A）。明亮的起居室和餐厅，以及高达约2.60米的层高，营造出宽敞舒适的居住环境。几乎所有房间都铺设了橡木实木地板并配备了地暖。
整体厨房采用白色设计，配备高品质的西门子电器。落地式大窗户让阳光洒满整个起居空间。一个特别之处在于：窗户内侧饰以橡木。与白色门搭配，营造出迷人的对比效果，能够与多种室内设计风格和谐共存。
浴室采用米色天然石材瓷砖，并配有步入式淋浴间或浴缸。地下停车场设有290个停车位和20个电动汽车充电桩，此外还有自行车存放处和带电源接口的地下室储物间。几乎所有楼宇都配备了从地下室直达楼上的玻璃电梯，更加便捷舒适。
另一大亮点是庭院，它营造出一种校园般的氛围。庭院宛如一座小型私人公园，极具休闲价值。此外，该住宅区拥有慕尼黑并不常见的独特建筑风格。
住宿：
该设备亮点：
设有独立入口和独立门牌号，可通过多功能室直接进入地下停车场。
多功能室具有住宅品质。
照明部分包含在内（多功能室）
朝南的私人小花园
天花板高度最高约 2.60 米，门框高度 2.20 米。
涂油实心橡木拼花地板和雅致的瓷砖（30/60规格，米色）。
可逐个房间控制的地暖
三层中空木铝复合窗。其独特之处在于：窗户内侧采用裸露橡木，外侧铝合金外壳则涂有炭灰色涂层。这种双色设计令建筑外观格外引人注目。室内，与白色门搭配，形成鲜明的对比，能够与多种室内设计风格完美融合。
宽大的无门槛法式门或带遮阳装置的工作室窗户通向露台、阳台和凉廊。
高品质整体厨房，白色柜体，配备西门子电器。
现代化的米色瓷砖浴室，配有浴缸或步入式淋浴间。所有三间或三间以上房间的公寓还设有淋浴间。
每套公寓都配备多媒体分配器和音频对讲系统。
公寓内设有洗衣机接口。
分散式住宅通风系统。
通过 M-Net 提供互联网、电视和广播服务。
地下停车场，设有290个停车位。
地下室设有自行车存放室，室外设有停车位。
每户住宅均设有带水电照明的私人地下室。
地下停车场可提供额外的电动汽车充电站租赁服务。
“KfW55”低能耗标准。
“Minihaus München”（日托中心）也是该综合楼的租户！如有需要，可通过我们安排联系。
还有更多精彩内容！
位置
慕尼黑 - 森德林 - 塔尔基兴
“Neue Sendling”是一个独具特色的住宅区，坐落于一片正在崛起的隐秘宝地。Sendling和Thalkirchen之间的区域潜力巨大。住户不仅能享受到连接两区的一流基础设施，还能便捷前往Harras和伊萨尔河，同时还能体验到比Schwabing或Lehel等繁华时尚街区更为宁静的生活环境。
所有设施都在步行范围内：例如，您可以轻松步行前往 REWE 超市、面包店、诊所和药房。公共交通十分便利。134 路公交车（Flößergasse 站）就在住宅区正前方。
U3 地铁线（奥伯森德灵站）就在附近。乘坐地铁几分钟即可到达塔尔基兴和玛丽恩广场。轻轨（米特森德灵站）也近在咫尺。驾车的话，您可以经由米特勒环路（中环路）前往 A95 高速公路，或者经由 A995 高速公路前往 A8 高速公路和慕尼黑东环路。
该社区为各个年龄段的儿童提供众多托儿和教育设施。慕尼黑迷你屋（Minihaus München）就位于住宅区旁边。沿着博舍茨里德大街（Boschetsrieder Straße）继续前行，您会发现更多托儿中心以及公立和私立小学和中学。
您的身体健康也得到了很好的照顾：从“Neues Sendling”步行几分钟即可到达位于 Waakirchner Straße 33 的温馨的 Trattoria L'Angoletto 餐厅。位于 Zielstattstraße 6 的 19 世纪白色庄园内的 Augustiner Schützengarten 也值得一游。
休闲时光最美好——而这片街区为您提供了绝佳的休闲选择：想去弗劳赫博物馆或海拉布伦动物园吗？慕尼黑两大热门景点近在咫尺。附近的森德林格公园是散步、慢跑或骑行的好去处。在塔尔基兴体育中心，您可以找到哈拉兴网球俱乐部和其他精彩的休闲活动。
能源证书
- 能源证书类型:
- 需求证书
- 发行日期:
- 02.03.2021
- 到期日期:
- 01.03.2031
- 建设年:
- 2020
- 重要的能源:
- Fernwärme
- 最终的能源需求:
- 41 kWh/(m²*a)
- 用热水:
- 没有
- 能效等级:
- A
其他信息
能源绩效证书类型：需求型证书
热水能耗：否
能量值：41 kWh/(m²*a)
能效等级：A
建造年份：2020年
供暖方式：中央供暖
燃料/能源来源：区域供热
- 指数化租金协议
- 最短租期15个月（双方放弃终止权）
- 房东通知：根据《德国民法典》（BGB）第556f条的规定，《德国民法典》第556d条（租约）不适用。该公寓于2014年10月1日之后首次使用并出租。
- 生活区（包括多功能室）已明确设计。
- 另有一套厨房单元可供购买：1500欧元，价格可议。
- 暖房租:
- 3.190 €
- 额外费用:
- 400 €
- 存款:
- 8.370 €
- 生活区域:
- 大约 113,42 m²
- 可用区域:
- 大约 113,42 m²
- 客房:
- 4
- 卧室:
- 2
- 浴室:
- 1
- 财产类型:
- 底层公寓
- 建设年:
- 2020
- 旧/新建筑:
- Neubau
- 状态:
- 近乎全新
- 可从:
- 立即地
- 楼层数:
- 1
- 电梯:
- 是
- 功能:
- 奢华
- 地下室:
- 是
- 嵌入式厨房:
- 是
- 客用浴室:
- 是
- 使用花园:
- 是
- 可带宠物:
- 没有
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