确保在慕尼黑市中心的资本投资！在顶级位置租用，OW 共享 MFH！
-
北立面，入口区 -
安静的庭院，朝南 -
宽敞的朝南阳台 -
所有单位均配备设备齐全的厨房和电器 -
顶层公寓 -
画廊阁楼 -
浴室顶层公寓 -
带淋浴 -
屋顶露台南 -
带橱窗的商店单元底层 -
厨房 -
带电梯的雅致楼梯 -
北立面，入口区
描述
我们很高兴能够在慕尼黑的中心位置提供一栋保存完好且完全出租的公寓楼，一楼有一个商业单元。这座朝南的房产在 2011/2012 年被彻底摧毁并重建。在改造过程中，非常重视能源效率（最终能源需求：仅 48.50 kWh/(m²a)）和高品质、永恒的家具。
8套公寓和店铺办公室的WEG分部在土地登记处装修后第一次出租之前完成。因此，租户没有优先购买权。买方是有担保的唯一所有人。这个现有的 WEG 部门在收购后为新所有者提供了最大的灵活性和自由度。单个单位的出售和继承都是可能的，没有任何问题。
8套公寓的居住面积为403平方米，底层商业空间为51平方米。总之，这导致了 137,040 欧元的有保障的年回报（冷租金）。这相当于 45 倍，总可出租面积为 454 平方米。公寓租赁是开放式和索引的。
该物业没有维护或翻新积压。
在良好的条件下接管是一项巨大的投资。
我们期待您的垂询！
住宿：
核心改造 2011/2012，更新天花板、线路、建筑服务、内外石膏、技术建筑设备、带有保温复合系统的外墙、窗户、新建的电梯塔和内院的乘客电梯……等等更多的！
净室高度2.65m
起居区和睡眠区的橡木镶木地板
带独立房间控制的地暖
高品质设备齐全的厨房，每个单元都配有电器
带落地式淋浴间、洗脸盆和马桶的浴室、品牌产品、暗装配件
分散式生活空间通风（制造商：Meltem）
单元内的嵌入式聚光灯
单位内可视对讲
卫星和互联网连接
可上锁的地下室
电梯（带 LED 照明的施密特父子）
部分宽敞的阳台和带凉廊和画廊的绝佳屋顶露台公寓
最高能源需求为 48.50kWh/(m²a)
住宅租赁是开放式和索引的
...
位置
慕尼黑特雷西恩霍赫
带有小型商业部分的公寓楼位于慕尼黑Theresienhöhe区一个安静的顶级位置，靠近Theresienwiese，每年都会举办世界著名的慕尼黑啤酒节。
Theresienhöhe 因其良好的基础设施、中心位置和高休闲价值而成为慕尼黑最受欢迎的住宅区之一。所有日常用品商店以及餐厅和酒吧都位于酒店附近，因此可以轻松步行抵达。这同样适用于医生和药房以及学校和幼儿园。著名的巴伐利亚公园及其著名的啤酒花园距离酒店仅一箭之遥。
近年来，许多知名雇主已在 Theresienhöhe 或其附近落户。步行三分钟即可到达欧洲专利局。谷歌的德国总部也在步行距离之内。
Theresienhöhe 地铁站、Hackerbrücke S-Bahn 轻轨站和 Holzapfelstraße 电车站距离酒店仅一箭之遥。从那里您可以快速轻松地前往慕尼黑市中心、主要火车站和机场。搭乘电车也可轻松抵达周边地区。
其他信息
建设年份：2011 供暖类型：集中供暖 燃烧/能源：燃气
- 购买价格:
- 6.250.000 €
- 佣金:
- 3.57% 包括 19% 增值税
- 总面积:
- 大约 454 m²
- 生活区域:
- 大约 403 m²
- 可用区域:
- 大约 750 m²
- 土地面积:
- 大约 230 m²
- 可出租区域:
- 大约 454 m²
- 财产类型:
- 厂房/投资对象
- 建设年:
- 2011
- 状态:
- 像新的一样
- 可从:
- 立即地
- 楼层数:
- 5
- 电梯:
- 是
- 功能:
- 高档
- 上市建筑:
- 没有
如需详细了解房产以及计划等详细信息，请在此处输入您的联系方式。