living 1

Renovated apartment with balcony, fitted kitchen, elevator on the Gasteig on long-term lease until 2049

81669 München
ID: 1759
  • living 1
    living 1
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    living 2
  • cooking 1
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  • balcony 1
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  • balcony 2
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  • View Living Balcony 1
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  • View living balcony 2
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  • bathing 1
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  • hallway 1
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  • exterior view 1
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  • exterior view 3
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  • exterior view 4
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  • exterior view 5
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  • Layout
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Description

Die vermietete, sanierte und geräumige 1-Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich im 4. Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und einen gelungenen Grundriss sowie durch die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Gleich wenn man die Wohnung über die Diele betritt, befinden sich auf der rechten Seite das moderne Badezimmer, das mit einem Waschbecken, einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet ist. Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich der großzügige Wohn-/Schlafbereich mit Einbauküche.

Über den Wohnraum erreicht man auch den geräumigen Sonnenbalkon, von dem aus man einen schönen Blick in den grünen, ruhigen Innenhof genießen kann. Zudem gehört zur Wohnung ein praktisches Kellerabteil. Fahrradabstellräume sowie Waschräume sind ebenfalls vorhanden.

Features

  • Erbpacht bis ende des Jahres 2049
  • Restlaufzeit 27 Jahre
  • Fernwärme Heizung geringe Heizkoten
  • Badsanierung 2014
  • 2016 Bodentiefe Fenster aus Kunststoff
  • Elektrik mit Sicherungskasten und FI 2013
  • Einbauküche mit Geräten

Location

Au-Haidhausen

Die Wohnung befindet sich in der Hochstraße unweit der Philharmonie, des Deutschen Museums und des Rosenheimer Platzes. Die Hochstraße führt von der Philharmonie am Gasteig entlang des Isarhochufers bis zum legendären Paulaner am Nockherberg. Der Stadtbezirk Au – Haidhausen ist in erster Linie ein Wohnviertel. Aufgrund der traumhaften Lage, nahe der Isarauen, zählt dieses Viertel zu den beliebtesten Wohngegenden Münchens.

Obwohl sich der Stadtteil in Zentrumsnähe befindet, herrscht dort eine gemütliche, fast dörfliche Atmosphäre. Die Hochstraße liegt idyllisch oberhalb des Auermühlbachs, zu Füßen des Biergartens am Nockherberg. Auch der Mariahilfplatz, auf dem dreimal im Jahr die "Auer Dult" stattfindet sowie die Philharmonie im Gasteig lassen sich von der Wohnung aus, bequem zu Fuß erreichen.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind im Viertel vorhanden. Die S-Bahnhaltestelle am Rosenheimer Platz ist von der Wohnung aus fußläufig bequem zu erreichen. Von dort aus erreicht man den Marienplatz in 4 Minuten, den Hauptbahnhof in 7 Minuten und den Flughafen in ca. 30 Minuten.

Energy certificate

Energy consumption according to EnEV 2014
Energy consumption according to EnEV 2014
135,9
kWh/(m²*a)
Energy certificate type:
Consumption certificate
Date of issue:
19.09.2018
Date of Expiry:
16.09.2028
Construction year:
1973
Significant energy source:
Fernwärme
Energy consumption identity value:
135,9 kWh/(m²*a)
With hot water:
no
Energy efficiency class:
A+

Other Information

Year of construction: 1973
Heating: Central Heating
Firing/energy sources: District heating
Energy pass type: Consumption pass
Energy value: 135.9 kWh/(m²*a)
Energy with hot water: Yes

Costs
Purchase price:
149.000 €
Homeowners' association fee:
235,33 €
Commission:
1.785% of the purchase price VAT included
Areas & rooms
Living area:
approx. 28 m²
Usable area:
approx. 30 m²
Rooms:
1
Bedroom:
1
Bathroom:
1
Terraces:
1
Other features
Type:
apartment
Construction year:
1973
Condition:
sanitized
Available from:
Rented
Floor:
4 / 6
Elevator:
yes
Features:
upscale
rented:
yes
Listed building:
no
with basement:
yes
Fitted kitchen :
yes
Guest toilet:
no
Senior-friendly :
yes
Accessible:
yes
Garden usage:
yes
Pets allowed:
yes
Your contact person
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Property consultant
MBA/MSISM University Pittsburgh
Request property details

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