01 – MAIERIMMOBILIEN IHR PARTNER IN SACHEN IMMOBILIEN Liebe Leserinnen und Leser, 2019 feiert unser kleines Familienunternehmen Firmenjubilä- um. Seit 10 Jahren sind wir bereits für Eigentümer und Erben, Käufer und Investoren sowie Bauträger auf den Immobilien- märkten in ganz München und dem Münchner Umland aktiv. Unsere Kunden profitieren von unserer langjährigen Erfahrung, unserem großen Immobilien-Fachwissen, unserem umfang- reichen Dienstleistungsspektrum und unseren erstklassigen Kontakten. Wir vermitteln Wohn- und Gewerbeimmobilien in allen Preisklassen und Größenordnungen. Sehr oft fragt man uns: Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um in Mün- chen und dem Münchner Umland eine Immobilie zu verkaufen? Darauf antworten wir: An der großen Nachfrage nach Immobi- lien und den hohen Preisen wird sich nichts ändern, solange die Niedrigzinsphase anhält. Da aber mittelfristig ein Zinsanstieg zu erwarten ist, empfehlen wir Eigentümern mit Interesse an einer Veräußerung, ihre Immobilie zu verkaufen, bevor die Refinanzierbarkeit der Käufer wieder schwieriger wird. Kaufin- teressenten raten wir: Wenn Sie nicht auf ein noch niedrigeres Zinsniveau spekulieren und Zinssteigerungsrisiken ausschlie- ßen möchten, sollten Sie jetzt in ein Immobilieninvestment in einer der stabilsten Städte Deutschlands investieren. Denn die Wirtschaft in München ist breit und zukunftssicher aufgestellt und der Zuzug wird weiter anhalten. Unser sympathisches Team aus erfahrenen Immobilien-Exper- ten steht Ihnen für Ihren Verkauf oder Ihre Immobiliensuche kompetent zur Seite. Sprechen Sie uns ganz unverbindlich an und vereinbaren Sie einen Termin. Sie finden unsere neuen Bü- roräume direkt am Puls der Stadt, am Oberanger 42. Wir freuen uns auf Sie! Herzlichst Philipp Maier und Christian Maier 2 Marktbericht MAIERIMMOBILIEN München 2018 / 2019 MAIERIMMOBILIEN GmbH

02 – DER MÜNCHNER IMMOBILIENMARKT Die Preisspirale dreht sich weiter nach oben – wenn auch etwas langsamer Der Münchner Immobilienmarkt ist ein Markt der Superlative: Die höchsten m2-Preise für Eigentumswohnungen und Ein- familienhäuser, die höchsten Mietpreise, die höchsten Preise für Baugrund in ganz Deutschland! Rekordzuwächse in allen Bereichen, eine Preisspirale, die sich anhaltend immer weiter nach oben dreht! Aber wo geht die Reise der Immobilienpreise in den nächsten Jahren hin? Der anhaltende Zuzug in die beliebte und wirt- schaftsstarke Bayerische Landeshauptstadt lässt die Bevölke- rung laut Demografiebericht der Stadt München von aktuell über 1,5 Mio. wohl auf über 1,8 Mio. in 2030 ansteigen – immer mehr Wohnraum wird also in den nächsten Jahren nötig sein. Dazu kommt, dass die Stadt München angesichts ihrer Stabilität „Die Preise für Eigentumswohnungen und freistehende Einfamilienhäuser in München haben sich in den letzten 10 Jahren mehr als verdoppelt.“ auch bei Investoren immens beliebt ist. Keine andere deutsche Metropole weist aber im Stadtgebiet geringere Flächenpoten- ziale auf. Äußerst knappes Angebot, sehr starke Nachfrage nach Immobilien – das treibt die Kauf-und Mietpreise in schwindel- erregende Höhen. Als wir vor 10 Jahren als Maklerunternehmen in den Münchner Markt eingestiegen sind, kostete eine Eigentumswohnung aus dem Bestand mit gutem Wohnwert hier noch rund 2.670 Euro pro m2. Heute müssen Käufer für eine solche Wohnung durch- schnittlich mit fast 6.400 Euro pro m2 rechnen (Quelle: IVD). Viele unserer Kunden suchen aufgrund des geringen Angebots und der hohen Preise nun verstärkt im Münchner Umland, ins- besondere entlang der S-Bahn-Äste nach Immobilien. Und auch hier steigen folglich die Kauf- und Mietpreise immer höher. Der Immobilienverband Deutschland hat in seinem Frühjahrs- marktbericht 2019 „Wohnimmobilien-Kaufobjekte“ Bayern die Entwicklung der Kaufpreise in München zwischen Herbst 2018 und Frühjahr 2019 untersucht. Die anhaltende Verknappung verschärft die Situation in München zwar zunehmend, aller- dings ist mittlerweile auch eine deutliche Abschwächung der Preisentwicklung zu beobachten. Die Preisspirale dreht sich immer noch stark nach oben – wenn auch etwas langsamer als in den vergangenen Jahren. Denn auf Käuferseite, insbesondere bei Normalverdienern, herrscht eine große Preissensibilität. Auf dem Münchner Immobilienmarkt kann also aktuell eine „gesun- de Beruhigung“ beobachtet werden. Die Marktteilnehmer agie- ren wieder rationaler und Faktoren wie Lage, Objektqualität im Verhältnis zum Kaufpreis kommen wieder stärker zur Geltung. Preiszuwächse verzeichnet der IVD-Bericht in allen Bereichen. Die Kaufpreise für Doppelhaushälften sind im Frühjahr 2019 im Vergleich zum Herbst 2018 am deutlichsten gestiegen. Bestandsobjekte haben sich um 6,8 Prozent verteuert und Neu- bauobjekte um 5 Prozent. Ebenfalls deutliche Zuwächse weisen die Eigentumswohnungen aus dem Bestand auf. Hier wurden bei den Kaufpreisen 4,3 Prozent mehr aufgerufen. In den letzten 10 Jahren haben sich die Preise für freistehende Einfamilienhäuser, Reihenmittelhäuser und Doppelhaushälften (jeweils Bestandsobjekte) mehr als verdoppelt. Auch Eigen- tumswohnungen (Bestand und Neubau) kosten heute mehr als doppelt so viel als noch vor 10 Jahren. Auf den folgenden Seiten möchten wir Ihnen einen Überblick über die Entwicklung der Kauf- und Mietpreise in den einzelnen Objektklassen in München und Umgebung in den letzten Jahren geben: Erfahren Sie, wie sich die Preise für Bauland in München und Umgebung verändert haben! Sehen Sie, welche Kaufpreise gerade für Wohnungen in sehr guten Lagen in München auf- gerufen werden! Und wie wird – oder muss - der Münchner Immobilienmarkt in den kommenden Jahren aussehen? Unsere Meinung dazu haben wir Ihnen in der Prognose am Ende des Marktberichts zusammengefasst. Wir wünschen Ihnen viel Vergnügen bei der Lektüre. 4 Marktbericht MAIERIMMOBILIEN München 2018 / 2019 MAIERIMMOBILIEN GmbH

03 – FAKTEN UND ZAHLEN Wirtschaftsstarke Metropolregion München mit steigen- den Einwohnerzahlen Die Stärke der Metropolregion München liegt in der ausgewoge- nen Wirtschaftsstruktur, einer gesunden Mischung aus Global Playern, innovativen mittelständischen Unternehmen mit ihren hochqualifizierten Arbeitskräften und aufstrebenden Start-ups begründet. Gleichzeitig punktet die Region durch eine hervor- ragende Infrastruktur, eine niedrige Kriminalitätsrate und eine hohe Lebens- und Freizeitqualität. Nicht umsonst gehört die Metropolregion München zu den erfolgreichsten und zukunfts- trächtigsten Regionen sowohl bundesweit als auch im interna- tionalen Vergleich. Entgegen dem bundesweiten Trend verzeichnen die ländlichen Regionen Bayerns und die Region München kontinuierlich steigende Einwohnerzahlen. In den vergangenen zehn Jahren konnte in der Landeshauptstadt ein Bevölkerungszuwachs von + 13,1 Prozent und im Umland von ca. + 8,5 Prozent verzeichnet werden. Dabei wächst die Stadt sowohl aufgrund der hohen Zu- wanderung als auch der Geburtenüberschüsse. Laut Vorberech- nungen des Statistischen Landesamts wird die Einwohnerzahl in der Stadt München bis 2035 um weitere +11,2 Prozent und im Münchner Umland um durchschnittlich +11,5 Prozent weiter steigen. Die Stadt München sowie die Landkreise Starnberg, Ebersberg, Fürstenfeldbruck und Dachau gehören laut GfK zu den Top 10 der Landkreise mit der stärksten Kaufkraft bundesweit. So ver- zeichnet der Landkreis Starnberg mit 33.102 Euro pro Einwoh- ner im Jahr 2018 die höchste Kaufkraft. In der Stadt München stehen jedem Einwohner 30.998 Euro Kaufkraft zur Verfügung. 41 49 Durchschnittsalter (in Jahren) Einwohnerdichte (je ha) Stadtbezirke mit der höchsten Einwohnerdichte: Schwabing-West, Maxvorstadt, Ludwigsvorstadt-Isar- vorstadt, Schwanthalerhöhe, Laim, Au-Haidhausen 54,1 % Singlehaushalte (Haushalte in München: 818.120) Baugenehmigungen 2017 2.007 Gebäude 13.475 Wohnungen Baufertigstellungen 2017 2.055 Gebäude 8.272 Wohnungen 6 Marktbericht MAIERIMMOBILIEN München 2018 / 2019 MAIERIMMOBILIEN GmbH

04 – PREISENTWICKLUNGEN Grundstücke, Eigentumswohnungen, Einfamilien- und mehrgeschossige Wohnhäuser in München und dem S-Bahn-Gebiet Vorbemerkung zu unseren Quellen Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München veröffentlicht jährlich sei- nen Marktbericht und Marktanalysen, in denen das aktuelle Marktgeschehen dokumentiert, analysiert und erkennbare Markttendenzen aufgezeigt werden. Notare und Gerichte sind verpflichtet, dem Gutachterausschuss alle Kauf- und Erbbau- rechtsurkunden über Immobilien und Beschlüsse über Zwangs- versteigerungen zu übermitteln. Der Gutachterausschuss erhält auf diese Weise einen vollständigen Marktüberblick. Die Kaufpreissammlung ist u. a. die unverzichtbare Grundlage für Wertgutachten und für die Bodenrichtwerte. Die Ermittlung der Bodenrichtwerte ist jedes Mal ein komplizierter Vorgang, der eine große Marktkompetenz erfordert und auch von den Betrachtern ein gewisses Fachwissen verlangt. Wir haben in unserem Marktbericht die Jahreszahlen von 2018 verarbeitet. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD). Auch der IVD veröffentlicht regelmäßig Marktbeobachtungen. In unserem Marktbericht haben wir die Zahlen des IVD-Markt- berichts Wohnimmobilien Umland 2018 sowie des aktuellen Frühjahrsmarktberichts 2019 herangezogen. Die darin darge- stellten Preisvorstellungen stammen von Maklern, Bauträgern, Hausverwaltern und Sachverständigen, die ihrer Beurteilung feststehende Objekttypen zugrunde legen, um räumliche und zeitliche Vergleichbarkeit zu gewährleisten. Die Daten werden mit großer Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. Grundsätzlich weisen wir darauf hin, dass es sich hierbei ausschließlich um Orientierungswerte handelt, die je nach individueller Lage und Qualität der Objekte abweichen können. Wir empfehlen Immobilienverkäufern deshalb, die Bewertung ihres Objekts nur durch einen professionellen Immobilien-Ex- perten vornehmen zu lassen, der ein gutes Auge für Details, viel Erfahrung und einen guten Überblick über das tagesaktuelle Marktgeschehen hat. „Wir bieten Ihnen eine Immobilienbewer- tung kostenfrei, unverbindlich und auf Basis neuester Marktdaten an. Sprechen Sie uns gerne an!“ München im Fokus 2018 wurden in München – trotz rückläufiger Vertragsan- zahl – rund 12,7 Mrd. Euro mit dem Verkauf von Immobilien umgesetzt – 5 Prozent mehr als 2017. Am stärksten waren die Umsatzzuwächse bei bebauten Grundstücken (plus 6 Prozent) und im Marktsegment Wohnungs- und Teileigentum (plus 7 Pro- zent). Der Gutachterausschuss München verzeichnet in seinem Marktbericht 2018 11.700 beurkundete Verträge – 2 Prozent weniger als 2017. Zu der gesunkenen Anzahl der beurkundeten Verträge führten deutlich weniger Verkäufe im Wohnungsmarkt aufgrund mangelnden Angebots und damit einhergehender hoher Preise. Die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern in München ist aber ungebrochen hoch. 8 Marktbericht MAIERIMMOBILIEN München 2018 / 2019 MAIERIMMOBILIEN GmbH

Entwicklung der Wohnbaulandpreise sowie der Bau- Verbraucherpreise nach Indizes (Basis 1995–100) ¹) Baupreise für Wohn- gebäude in Bayern insg. (Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik und Datenverarbeitung) ²) Verbraucherpreisindex (VPI) für Bayern (früher Lebenshaltungskosten- index – LKI) (Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik) (Quelle: Jahrebericht GUA 2018) x e d n I 400 350 300 250 200 150 100 50 1995 Jahr 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Wohnbaulandpreise Baupreise ¹) Verbraucherpreise ²) (Quelle: Jahresbericht GUA 2018) Durchschnittliche Wohnbaupreise ¹) Arithmetische Mittelwerte und Preisspannen – Anzahl der Auswertungen in Klammern Wohnlage Durchschnitt- liche Lage Gute Lage EMH²) €/m² WGFZ 0,6 1.900 (48) 1.350 – 2.700 2.450 (78) 1.650 – 3.750 Gute zentrale Lage – Beste Lage 4.350 (31) 2.500 – 10.000 Doppel- u. Reihenhäuser €/m² WGFZ 0,6 Geschossbau €/m² WGFZ 1,0 2.100 (55) 1.550 – 3.300 2.500 (48) 1.700 – 4.050 – 4) 3.000 4.000 6.400 4) (Quelle: Jahresbericht GUA 2018)¹) Voll erschlossene Wohnbaugrundstücke; ohne Innenstadtlagen ²) Ein- bis Mehrfamilienhäuser ³) Da die Stichprobe aus dem Jahr 2018 keine ausreichende Repräsentativität aufweist, wurde zur Preisableitung Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2018 mit herangezogen. 4) Zu geringe Anzahl aussagefähiger Vergleichspreise Grundstückspreise im Münchner Umland Die Preise für Baugrundstücke für freistehende Einfamilienhäuser weisen im Münchner Umland ein deutliches Gefälle auf, je weiter man sich entlang der S-Bahn-Strecke aus dem Münchner Stadtgebiet ent- fernt. Relativ gesehen am günstigsten ist der Erwerb eines Baugrundstücks in Petershausen. Hier kostet der Baugrund für ein freistehendes Einfamilienhaus lediglich 350 Euro pro m2. 10 Marktbericht MAIERIMMOBILIEN München 2018 / 2019 MAIERIMMOBILIEN GmbH

¹) Ohne beste und gute zentrale Wohnlagen. In dieser Wohnlage ist die Anzahl der Kauffälle für gesicherte Aussagen zur Preisentwicklung zu gering. (Quelle: Jahresbericht GUA 2018) Preisentwicklungen von Neubauwohnungen in München Der Gutachterausschuss registrierte im vergangenen Jahr 9.850 Verkäufe im Bereich des Wohnungs- und Teileigentums – 2017 noch 9.935. Etwa 2.730 Neubauwohnungen wurden 2018 in München verkauft. Damit wurde ein Umsatz von knapp 1,6 Mrd. Euro erzielt. Für eine Neubauwohnung mit 75 m2 in durch- schnittlichen und guten Lagen müssen Käufer derzeit rund 7.800 Euro pro m2 Wohnfläche bezahlen. In guten zentralen Lagen liegt der m2-Preis für eine Neubauwohnung mit rund 90 m2 Wohnfläche aktuell bei 15.000 Euro. Die Preise haben sich seit dem Jahr 2000 mehr als verdoppelt. Preisentwicklung von Neubau-Wohnungen ¹) Mittlerer Kaufpreis für durchschnittliche und gute Wohnlage, Ø Wohnfläche 75 m² (Index: Basis 1995 = 100) Jahr Kaufpreis €/m² WF 1995 3.700 1996 3.610 1997 3.475 1998 3.400 1999 3.425 2000 3.475 2001 3.600 2002 3.800 2003 3.700 2004 3.600 2005 3.500 2006 3.500 Index 100,0 97,6 93,9 91,9 92,6 93,9 97,3 102,7 100,0 97,3 94,6 94,6 Änderungen zum Vorjahr -2,4 % -3,7 % -2,2 % +0,7 % +1,5 % +3,6 % +5,6 % -2,6 % -2,7 % -2,8 % 0,0 % Jahr 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Kaufpreis €/m² WF 3.550 3.650 3.750 4.050 4.450 5.050 5.700 5.950 6.300 7.150 7.400 8.100 Index 95,9 98,6 101,4 109,5 120,3 136,5 154,1 160,8 170,3 193,2 200,0 219,0 Änderungen zum Vorjahr +1,4 % +2,8 % +2,7 % +8,0 % +9,9 % +13,5 % +12,9 % +4,4 % +5,9 % +13,5 % +3,5 % +9,5 % Preisentwicklung von Neubauwohnungen und Geschosswohnbauland nach Indizes (Basis 1995 = 100) (Quelle: Jahresbericht GUA 2018) x e d n I 500 450 400 350 300 250 200 150 100 50 1995 Jahr 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015 2017 Geschosswohnbauland Neubauwohnungen 12 Marktbericht MAIERIMMOBILIEN München 2018 / 2019 MAIERIMMOBILIEN GmbH

Wohnungen Neubau-Objekte Wiederverkaufte Objekte Wohnlage Anzahl ¹) ø WF m² Mittelwert ²) €/m² WF Standardab- weichung ³) Baujahrs- gruppe Anzahl ¹) ø WF m² Mittelwert ²) €/m² WF Standardab- weichung ³) Durch- schnittliche Lage 221 75 7.800 +/- 10 % Gute Lage 215 74 8.400 +/- 15 % Gute zentrale Lage 41 87 15.500 +/- 20 % Beste Lage 27 124 14.000 +/- 15 % 1850–1929 1930–1949 1950–1959 1960–1969 1970–1979 1980–1989 1990–1999 2000–2013 1850–1929 1930–1949 1950–1959 1960–1969 1970–1979 1980–1989 1990–1999 2000–2013 1850–1929 1930–1949 1950–1959 1960–1969 1970–1979 1980–1989 1990–1999 2000–2013 1850–1929 1930–1949 1950–1959 1960–1969 1970–1979 1980–1989 1990–1999 2000–2013 46 11 43 237 194 121 92 103 51 4 37 56 63 54 43 91 55 – 29 15 11 10 14 8 14 – – 6 23 13 8 13 81 66 67 70 75 71 68 79 85 79 65 70 77 73 70 79 89 – 66 62 76 68 74 67 106 – – 96 93 84 78 129 8.150 6.100 6.200 5.600 5.650 5.950 6.600 7.250 9.800 8.150 7.450 6.800 6.600 7.350 7.300 7.900 11.100 – 9.050 8.400 8.700 9.650 9.850 11.150 11.350 – – 6.950 7.800 8.600 9.250 10.900 +/- 15 % +/- 20 % +/- 15 % +/- 15 % +/- 15 % +/- 15 % +/- 15 % +/- 15 % +/- 20 % +/- 10 % +/- 15 % +/- 15 % +/- 20 % +/- 20 % +/- 15 % +/- 15 % +/- 20 % – +/- 15 % +/- 20 % +/- 15 % +/- 15 % +/- 15 % +/- 15 % +/- 20 % – – +/- 15 % +/- 15 % +/- 15 % +/- 20% +/- 25 % ¹) Anzahl der ausgewerteten Objekte ²) Arithmetischer Mittelwert (Quelle: Jahresbericht GUA 2018) Preise für Bestandswohnungen im Münchner Umland Durchschnittlich liegen die Kaufpreise für Eigentumswohnungen aus dem Bestand in den Münchner Umlandgemeinden bei 66 Prozent des München-Niveaus, allerdings mit deutlichen Unterschieden. In den Landkreisen nördlich von München befinden sich die Preise im Durchschnitt bei rund 63 Prozent des Münchner Niveaus. Der Süden mit seinen landschaftlichen Reizen steht stärker im Fokus der Käufer. Starnberg mit direktem S-Bahn-Anschluss und Regionalbahn erreicht z.B. 81 Prozent der Münchner Kauf- preise für Eigentumswohnungen. 14 Marktbericht MAIERIMMOBILIEN München 2018 / 2019 MAIERIMMOBILIEN GmbH

¹) Anzahl der ausgewähl- ten Fälle (Quelle: Jahresbericht GUA 2018) (Quelle: Jahresbericht GUA 2018) Preisentwicklungen von freistehenden Einfamilienhäusern in München 2018 wurden in München 195 freistehende Einfamilienhäuser verkauft – 143 mehr als im Jahr 2017. Für wiederverkaufte Einfamilienhäuser in guten und besten Wohnlagen mit Kaufpreisen über 2 Mio. Euro (Baujahre bis 2011, Wohnfläche im Mittel 310 m2) wurde ein durchschnittlicher Kaufpreis von rund 13.000 Euro / m2 Wohnfläche ermittelt. 15 Neubau-Einfamilienhäuser gingen 2018 an neue Besitzer. Für ein Neu- bau-Einfamilienhaus mit rund 170 m2 Wohnfläche bewegen sich die Kaufpreise in durchschnittlichen und guten Wohnlagen aktuell zwischen 1,2 und 4 Mio. Euro. Preise von freistehenden Einfamilienhäusern Wiederverkauf (ohne Niedrig- und Hochpreisobjekte) – Kaufpreise 800.000 € bis 2.000.000 € Durchschnittliche und gute Wohnlage, alle Ausstattungsstandards Baujahrsgruppe Anzahl ¹) ø Kaufpreis € (Spanne) ø Grundstücks- fläche m² (Spanne) ø WF m² (Spanne) ø €/m² WF (Spanne) bis 1939 1950–1969 1970–1989 1990–2012 5 3 4 5 1.515.000 (1.250.000–1.790.000) 550 (430–650) 1.170.000 (800.000–1.500.000) 1.315.000 (830.000–1.950.000) 1.375.000 (940.000–1.900.000) 540 (400–730) 460 (400–560) 480 (380–710) 150 (105–220) 11.400 (5.700–17.000) 115 (90–130) 10.150 (8.900–11.500) 135 (105–175) 9.600 (7.900–11.100) 160 (125–200) 8.500 (6.200–10.300) Wiederverkäufe freistehender Einfamilienhäuser in 2018 Anzahl nach Preisgruppen 25 20 15 10 5 0 l h a z n A 400 600 800 1.000 1.200 1.400 1.600 1.800 2.000 2.200 2.400 2.600 2.800 3.000 4.000 6.000 Tsd. € > 10.000 8.000 16 Marktbericht MAIERIMMOBILIEN München 2018 / 2019 MAIERIMMOBILIEN GmbH

Doppelhaushälften im Münchner Umland Seit Herbst 2013 legten die Preise für Doppelhaushälften im Münchner Umland deutlich zu. Die mit Abstand höchste Zunahme im untersuchten Zeitraum wurde in der Kreisstadt Dachau mit + 84 Prozent gemessen, gefolgt von Ebersberg mit + 72 Prozent. Entwicklung Doppelhaushälften / Bestand, guter Wohnwert Index Frühjahr 2013 = 100 (Quelle: IVD Marktbe- richt Wohnimmobilien München Umland 2018) 200 180 160 140 120 184 172 162 148 144 137 100 e r b st 2 0 1 3 Fr ü H hja h r 2 0 1 4 H e r b st 2 0 1 4 Fr ü hja h r 2 0 1 5 e r b st 2 0 1 5 Fr ü H hja h r 2 0 1 6 e r b st 2 0 1 6 Fr ü H hja h r 2 0 1 7 H e r b st 2 0 1 7 Fr ü hja h r 2 0 1 8 H e r b st 2 0 1 8 Dachau Fürstenfeldbruck Erding Starnberg Ebersberg München Preise für freistehende Einfamilienhäuser im Münchner Umland Im Fünf-Jahres-Vergleich stieg das Preisniveau für freistehende Einfamilienhäuser in allen untersuchten Kreisstädten des Münchner Umlands deutlich an. Die stärksten Zuwächse seit Frühjahr 2013 wurden in Erding mit + 59 Prozent und Dachau mit + 60 Prozent ermittelt. Den geringsten Anstieg, jedoch auf einem sehr hohen Preisniveau, verzeichnete Starnberg mit + 31 Prozent. Entwicklung freistehende Einfamilienhäuser, guter Wohnwert Index Herbst 2013 = 100 (Quelle: Halbjahresbe- richt GUA 2018) 170 160 150 140 130 120 110 100 e r b st 2 0 1 3 Fr ü H 160 159 152 147 146 141 131 hja h r 2 0 1 4 H e r b st 2 0 1 4 Fr ü hja h r 2 0 1 5 e r b st 2 0 1 5 Fr ü H hja h r 2 0 1 6 e r b st 2 0 1 6 Fr ü H hja h r 2 0 1 7 H e r b st 2 0 1 7 Fr ü hja h r 2 0 1 8 H e r b st 2 0 1 8 Freising Dachau Fürstenfeldbruck Erding Starnberg Ebersberg München 18 Marktbericht MAIERIMMOBILIEN München 2018 / 2019 MAIERIMMOBILIEN GmbH

Liegschaftszinssätze für Renditeobjekte Datenbasis 2018 Gebäudeart A A Wohnhäuser – Gewerbeanteil 0 bis 30 % – Wie- derverkauf alle Wohnlagen alle Objekte mit Denkmalschutz 2) ohne Denkmalschutz besonders attraktive oder zentrumsnahe Wohn- lagen (Maxvorstadt, Schwabing, Haidhausen, Bogenhausen, Nymphenburg o. ä.) alle Objekte mit Denkmalschutz 2) ohne Denkmalschutz B B Wohnhäuser – Gewerbeanteil > 30 % –Wiederver- kauf alle Objekte mit Denkmalschutz 2) ohne Denkmalschutz besonders attraktive oder zentrumsnahe Wohn- lagen (Maxvorstadt, Schwabing, Haidhausen, Bogenhausen, Nymphenburg o. ä.) alle Objekte mit Denkmalschutz 2) ohne Denkmalschutz C D C Wohnhäuser – ohne Gewerbeanteil – Erstverkauf Neubau alle Objekte D Büro- u. Geschäftshäuser 4) – Erstverkauf / Neubau und Wiederverkauf (ohne Innenstadtbereich) Erstverkauf Neubau Wiederverkauf – mit Denkmalschutz 2) Wiederverkauf – ohne Denkmalschutz Wiederverkauf – ohne Denkmalschutz Innenstädte, Standorte mit vielfältiger Infrastruktur Wiederverkauf – ohne Denkmalschutz in der Umge- bung des Mitleren Rings Mittelwert 1) Liegenschafts- zinswert Anzahl Spanne der aus- gewerteten Fälle Standardabweichung + / - Spanne 1,8 % 1,5 % 2,0 % 1,1 – 2,9 % +/- 0,5 1,3 – 2,3 % 1,1 – 1,9 % +/- 0,3 1,2 – 1,8 % 1,4 – 2,9 % +/- 0,5 1,5 – 2,5 % 1,6 % 1,4 – 1,7 % +/- 0,2 1,4 – 1,8 % 1,6 % 1,4 – 1,7 % +/- 0,2 1,4 – 1,8 % 1,7 – 2,5 % +/- 0,4 1,9 – 2,7 % 2,3 % 2,4 % 2,1 % 2,1 % 1,9 % 1,8 – 2,1 % +/- 0,2 1,7 – 2,1 % 2,9 % 20 6 14 4 – 4 4 2 3) 2 3) 2 3) 1 3) 1 3) 4 – – 2 3) 1 3) ¹) Arithmetischer Mittelwert ²) Angaben zu Denkmalschutzobjekten beziehen sich i. d. R. auf Anwesen, die wegen ihrer attraktiver Eigenart eine erhöhte Nachfrage aufweisen. 3) Keine bzw. eingeschränkte Angaben – Stichprobe zu klein 4) Objekte mit überwiegend Büronutzung (Quelle: Jahresbericht GUA 2018) 20 Marktbericht MAIERIMMOBILIEN München 2018 / 2019 MAIERIMMOBILIEN GmbH

Kaufpreise im Münchner Umland Kosten Eigentumswohnungen/Bestand im S-Bahnbereich (guter Wohnwert) Stand Herbst 2018 Altomünster S2 Petershausen S2 S1 Freising S8 S1 Flughafen München Erding S2 Dachau S3 Mammendorf S4 Geltendorf S8 Herrsching Schorndorf am Ammersee München Gräfelfing Unterhaching Ebersberg S6 S4 Grafing Tutzing S6 S7 Wolfratshausen Kreuzstraße S7 S3 Holzkirchen Geretsried Bad Töz Tegernsee (Quelle: IVD Marktbericht Wohnimmobilien München Umland 2018) 6.900 € – 5.220 € 5.170 € – 5.000 € 4.880 € – 4.470 € 4.300 € – 4.050 € 3.900 € – 3.800 € 3.300 € – 3.150 € 22 Marktbericht MAIERIMMOBILIEN München 2018 / 2019 MAIERIMMOBILIEN GmbH

05 – PROGNOSE Weiterhin zu wenig Wohnraumangebot und steigende Preise Münchner Immobilienmarkt der Zukunft: Kreative Lösungen sind gefragt Wir gehen tendenziell weiter von steigenden Preisen für Eigen- tum und Mietimmobilien aus, auch wenn die Anstiege etwas niedriger als in den vergangenen Jahren sein werden. Viele Kaufinteressenten sind nämlich nicht mehr bereit, Immobilien zu extremen, zum Teil unrealistischen Preisen zu erwerben. Nichtsdestotrotz bleibt die Nachfrage nach Immobilien in München und Umgebung aber weiterhin ungebrochen hoch. Anzeichen für mehr Wohnraumangebot in München und sei- nem Umland sehen wir aktuell und auch in naher Zukunft nicht. Exzellente Perspektiven für Verkäufer also – Ihre Immobilie ist gefragt! Wenn Sie gerade mit dem Gedanken spielen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder auf der Suche nach einem Eigenheim oder Investment in München und Umgebung sind, wird es sich vor dem Hintergrund des angespannten Immobilienmarktes für Sie lohnen, auf einen erfahrenen Makler zu setzen. Mit unse- rer exzellenten Marktkenntnis können wir Sie umfassend zu realistischen Angebots- und Kaufpreisen beraten – und Sie vor unrealistischen Übertreibungen ohne Erfolgsaussichten be- wahren. Der Druck zur weiteren Verdichtung der Stadt und zu Wachs- tumsdynamik im Umland ist aufgrund der immer weiter an- wachsenden Bevölkerung enorm. Damit in den kommenden Jahren mehr dringend benötigter Wohnraum entsteht, muss die Politik die Bautätigkeit in München und Umgebung kräftig an- kurbeln und auf kreative Lösungen setzen: Nachverdichtungen, Aufstockungen, Wohnhochhäuser, Schaffung von mehr urbanen Gebieten, die Raum für Wohnen und Gewerbe im Einklang bieten, Überbauung von Supermärkten und Parkplätzen, Bau von Werkswohnungen. Außerdem muss das Flächenpotenzial entlang der S-Bahn-Linien und wichtigen Verkehrsachsen ge- prüft werden. „Wir gehen tendenziell weiter von steigenden Preisen für Eigentum und Mietimmobilien aus, auch wenn die Anstiege etwas niedriger als in den vergangenen Jahren sein werden.“ 24 Marktbericht MAIERIMMOBILIEN München 2018 / 2019 MAIERIMMOBILIEN GmbH

07 – REFERENZEN 94405 Landau Luxuriöses Anwesen in unverbaubarer Lage am Naturschutzgebiet! Objektart: Aufteilung Bürofläche: Kaltmiete: Kennung: Mehrfamilienhaus 12 Zimmer ca. 425 m² verkauft 726 82319 Starnberg Zentral aber ruhig in Starnberg! Schöne 2 Zimmerwohnung mit TG Einzelstellplatz! Objektart: Aufteilung: Wohnfläche: Kaufpreis: Kennung: Etagenwohnung 2 Zimmer ca. 66,61 m² verkauft 1064 26 Marktbericht MAIERIMMOBILIEN München 2018 / 2019 MAIERIMMOBILIEN GmbH

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