¡Bomba de calor de agua subterránea MFH de bajo consumo de 31,7 kWh, compartida por el U6!
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vista exterior 1 -
vista exterior 3 -
vista exterior 5 -
Escalera con ascensor 1 -
Salón ático 1 -
Salón ático 2 -
Ascensor al ático -
Cocina 2 ático -
Atico azotea 3 -
ático del primer piso -
Vestidor ático planta alta 1 -
azotea dormitorio 1 -
azotea dormitorio 2 -
Aumento de representación 1 -
Ático Bavaria 25 - interior -
oficina planta baja 1
Descripción
El edificio de apartamentos sin barreras y de bajo consumo energético, que ya se ha dividido según WEG, consta de 4 unidades.
Un ático vacante, inundado de luz, que se extiende sobre dos plantas y tiene grandes terrazas en la azotea. Un punto a destacar es el ascensor que conduce directamente al ático.
Un apartamento con balcón de 3 habitaciones alquilado en el 3er piso y un apartamento con balcón de 4 habitaciones alquilado, que también se extiende en dos pisos y también tiene una terraza y un pequeño jardín que da al patio interior. En la planta baja hay una pequeña oficina con terraza.
La altura de las habitaciones es de 2,60 metros en toda la casa y las puertas superan los 2,10 metros de altura. La casa dispone de garaje con cuatro plazas de aparcamiento, dos de las cuales también son aptas para todoterrenos. Hay disponible una conexión de alimentación para cargar coches eléctricos.
Cada unidad tiene un espacioso sótano con electricidad y luz. También hay un pequeño patio para las bicicletas. La casa fue construida por dos arquitectos de renombre para ocupación propia con los más altos estándares.
La casa dispone de bomba de calor de agua subterránea con un consumo final de energía de 31,7 kWh/m². Las ventanas son de triple acristalamiento. La casa sin barreras dispone de un ascensor para 8 personas o 630 kg, que va desde el sótano hasta la planta superior.
La casa se puede elevar en otro piso, por lo que se pueden crear 70 m² adicionales de espacio habitable. Los planos y un permiso de construcción están disponibles, la gestión del proyecto y todos los oficios de ejecución están en su lugar. El inicio de la construcción con andamios y grúa podría comenzar después de aproximadamente 8 semanas después del pedido.
Una casa de alta calidad, moderna, de bajo consumo energético con espacios de estacionamiento en esta ubicación central cerca de Theresienwiese es una rareza absoluta. Todos los documentos están disponibles.
Esperamos recibir sus consultas.
Equipo
- Gastos de calefacción y agua caliente para todo el MFH 250 € al mes!
- La casa ya está dividida según WEG
- El aumento se tiene en cuenta en la división
- Vivienda de bajo consumo energético, 31,7 kWh/m²
- Clase de eficiencia energética A
- Alturas de las habitaciones 2,60 metros, puertas 2,135 metros
- Bomba de calor: agua subterránea a agua
- calefacción por suelo radiante
- sistemas de ventilación de habitaciones
- Ventanas Weru con triple acristalamiento
- Ascensor en todos los apartamentos desde el sótano hasta el último piso
- Sin barreras
- Cableado de datos: fibra óptica internet
- videoportero
- azoteas
- balcones al oeste
- Terraza y (pequeño) jardín en la planta baja
- Ático de dos plantas en la planta superior
- Ascensor directo al ático
- Amplios compartimentos en el sótano
- Pequeño patio para bicicletas
- reserva de expansión:
Ampliación aprobada del ático, aproximadamente 70 m² de superficie habitable adicional
Gestión de proyectos con todos los oficios para un aumento completo y oportuno disponible
Ubicación
Ubicación central en Múnich
El moderno edificio de apartamentos de bajo consumo energético está situado en una calle lateral, no lejos de Theresienwiese, justo en la frontera entre Sendling y el distrito de Isarvorstadt-Ludwigsvorstadt.
Se puede llegar fácilmente a pie a las estaciones de metro Implerstraße (U3, U6), Poccistraße (U3, U6) y Harras (U6, S6 y S7).
Tiendas, cafés, restaurantes, médicos, farmacias, todo tipo de escuelas y jardines de infancia se encuentran en las inmediaciones de la propiedad. Una excelente ubicación en la ciudad.
Certificado energetico
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de consumo
- Fecha de emisión:
- 18.11.2021
- Fecha de expiración:
- 17.11.2031
- Año de construcción:
- 2011
- Valor de identidad consumo de energía:
- 31,7 kWh/(m²*a)
- Con agua caliente:
- no
- Clase de eficiencia energetica:
- A
Otra información
Año de construcción: 2011
Tipo de calefacción: suelo radiante
Disparo/fuente de energía: bomba de calor
Tipo de pase de energía: Pase de consumo
Valor energético: 31,7 kWh/(m²*a)
Energía con agua caliente: no
Clase de eficiencia energética: A
- OG y DG:. Ático de 148,8 m² habitables, 211,11 m² útiles.
El ático tiene aproximadamente 70 m² de espacio habitable. apilable; APROBADO. - Primera planta: apartamento de 3 piezas con 2 balcones: 98,38 m² de superficie habitable, 107,43 m² de superficie útil.
- Planta alta y planta baja: Vivienda de 4 ambientes con dos balcones y terraza además de jardín.
Superficie habitable 96,96 m², superficie útil 112,07 m².
Planta baja: local comercial con aseo y miniterraza; Superficie útil 23,76 m².
Garaje con 4 plazas de aparcamiento.
4to piso, ático 5to piso vacante
2ª planta se alquila 1.795€ frío más 80€ subterráneo
1ª planta se alquila 1.795€ frio mas 80€ subterraneo renta indexada
Se alquila oficina planta baja 595€ frío más 80€ subterráneo se puede desocupar en cualquier momento
Comisión; El comprador es el consumidor:
2,38 %, incluido el 19 % de IVA devengado y debido en el momento de la certificación del contrato de compraventa notarial.
El agente inmobiliario ha celebrado un contrato de corretaje comisionable con el vendedor por el mismo importe.
- Precio de compra:
- 4.680.000 €
- Comisión:
- 2,38% del precio de compra IVA incluido
- Sala de estar total:
- aprox. 365,24 m²
- Área utilizable:
- aprox. 564,98 m²
- Tamaño de la tierra:
- aprox. 179 m²
- Habitaciones:
- 12
- Terrazas:
- 9
- Tipo:
- edificio de apartamentos
- Año de construcción:
- 2011
- Estado:
- como nuevo
- Disponible de:
- con cita
- Numero de pisos:
- 5
- Equipo:
- lujo
- Edificio protegido:
- no
- con sótano:
- yes
- Cocina equipada:
- yes
- Aseo de invitados:
- yes
- Acceso para discapacitados:
- yes
- Mascotas permitidas:
- yes
Para enviar una exposición detallada con una descripción detallada de la propiedad, planes y más, ingrese sus datos de contacto aquí.