Vivienda unifamiliar energéticamente eficiente con garaje individual

¡Energía eficiente! EFH con energía solar térmica, fotovoltaica con almacenamiento en batería y wallbox

81549 München
Identificación: 1981
  • Vivienda unifamiliar energéticamente eficiente con garaje individual
    Vivienda unifamiliar energéticamente eficiente con garaje individual
  • Solar en el tejado, almacenamiento de baterías.
    Solar en el tejado, almacenamiento de baterías.
  • Garaje individual con wallbox
    Garaje individual con wallbox
  • gran altura de la habitación, gran ambiente
    gran altura de la habitación, gran ambiente
  • cocina abierta y comedor
    cocina abierta y comedor
  • gran comodidad de vida
    gran comodidad de vida
  • amplia sala de estar
    amplia sala de estar
  • Sala de estar
    Sala de estar
  • Suelo de madera auténtica, calefacción por suelo radiante EC
    Suelo de madera auténtica, calefacción por suelo radiante EC
  • Baño en el piso superior
    Baño en el piso superior
  • 3 dormitorios en la planta alta
    3 dormitorios en la planta alta
  • Dormitorio 2 arriba
    Dormitorio 2 arriba
  • Dormitorio 3 arriba
    Dormitorio 3 arriba
  • Estudio ático totalmente desarrollado.
    Estudio ático totalmente desarrollado.
  • Estudio DG
    Estudio DG
  • Baño en el ático del estudio.
    Baño en el ático del estudio.
  • Plano de planta baja
    Plano de planta baja
  • Plano de planta primer piso
    Plano de planta primer piso
  • Plano de planta ático
    Plano de planta ático
  • Mapa de la planta baja
    Mapa de la planta baja

Descripción

Nos complace poder ofrecer en el codiciado este de Múnich una casa unifamiliar elegante y energéticamente eficiente con un garaje individual que incluye energía solar térmica, energía fotovoltaica con acumulador, ventilación central con recuperación de calor y Wallbox. La casa fue construida en 2001 utilizando una estructura de madera ecológica, dando gran importancia al aislamiento térmico.
La casa también tiene sótano completo y se encuentra en muy buen estado. La propiedad de 580 m² está orientada al suroeste y está situada en una tranquila calle residencial.

La moderna distribución de la planta baja parece atemporal e interesante al mismo tiempo.

La amplia zona de cocina y comedor está separada de la sala de estar por una elegante escalera abierta de zancas de acero sin contrahuellas. La galería resultante proporciona mucha luz natural y una experiencia de vida muy agradable.
La planta baja está equipada con chimenea (estufa de leña), calefacción por suelo radiante y todas las persianas son eléctricas y programables.

En la planta superior hay 3 amplios dormitorios y un baño con luz natural, bañera y ducha separada. El estudio totalmente equipado en el ático es sumamente aprovechable y además está equipado con un baño completo con bañera y ducha independiente.
Ya sea un amplio vestidor con dormitorio o un despacho, el estudio se puede utilizar de diversas formas y no deja nada que desear. Numerosas ventanas y ventanas para tejado adicionales garantizan un ambiente agradable.
El sótano parcialmente climatizado con lavadero, trastero, sala técnica y gran sala de ocio ofrece mucho espacio de almacenamiento.

En el cálculo de la superficie habitable no se incluyen las zonas del sótano.

Esperamos recibir sus consultas.

Equipo

Energía solar térmica y fotovoltaica con almacenamiento en baterías

Wallbox instalado en el garaje.

Construcción con estructura de madera energéticamente eficiente

Ventilación central del salón con recuperación de calor.

Ventanas de madera y aluminio con triple acristalamiento.

Abrir galería

Calefacción por suelo radiante en la planta baja.

Persianas enrollables programables en la planta baja.

Salida de humos para estufa de leña disponible.

Posibilidad de cocina abierta con bloque de cocina (instalación de agua, etc. disponible)

Aseo de invitados en la planta baja.

3 amplias habitaciones en planta alta, baño con tina y ducha separada

Estudio en planta alta totalmente ampliado y equipado con un baño adicional.

Propiedad soleada en el suroeste con robot cortacésped y caseta de jardín

Cisterna instalada en el jardín (sistema de abastecimiento de agua doméstico para inodoro, jardín)

Bodega parcialmente calentada

… ¡y mucho más!

Ubicación

Este de Múnich - Jardín de faisanes

La vivienda unifamiliar está situada en el distrito de Fasangarten. El aspecto de este distrito se caracteriza por muchas hermosas casas unifamiliares y el omnipresente carácter de ciudad jardín de esta idílica zona. Gracias a su atractiva ubicación en las afueras del centro de la ciudad y a su excelente infraestructura, Fasangarten es una zona residencial muy popular. En el distrito se encuentran todos los comercios para las necesidades diarias, así como médicos, farmacias, guarderías y escuelas.

Se tarda menos de cinco minutos en llegar andando hasta la parada de autobús urbano más cercana, en Balanstraße. Desde allí, el autobús 145 va hasta Ostbahnhof y la parada de S-Bahn Fasangarten. Se puede llegar a la estación de S-Bahn en cuestión desde el establecimiento en diez minutos a pie. Desde allí, los trenes de la línea S3 salen cada 10 minutos. En S-Bahn se puede llegar a Ostbahnhof en seis minutos y a Marienplatz, en el centro de la ciudad, en 14 minutos.

En la parada de Fasangarten del S-Bahn se encuentran nuevos edificios para una escuela primaria, un pabellón deportivo y una guardería para la Escuela Europea de Múnich, así como un nuevo centro de abastecimiento local con todas las comodidades para las necesidades cotidianas. En coche se puede llegar rápida y fácilmente a la A 8 en dirección a Salzburgo.

Certificado energetico

Consumo energético según EnEV 2014.
Consumo energético según EnEV 2014.
99,3
kWh/(m²*a)
Tipo de certificado energético:
Certificado de demanda
Fecha de emisión:
10.10.2023
Fecha de expiración:
09.10.2033
Año de construcción:
2001
Fuente de energia significativa:
Gas
Consumo de energía final:
99,3 kWh/(m²*a)
Con agua caliente:
no
Clase de eficiencia energetica:
C

Otra información

Calefacción: Calefacción Central
Cocción/fuente de energía: gas
Tipo de certificado energético: certificado a la vista
Clase de eficiencia energética: C
Valor energético: 99,3 kWh/(m²*a)
Año de construcción: 2001
Energía con agua caliente: No

Comisión; El comprador es consumidor:
2,38% incluido el 19% de IVA devengado y adeudado mediante certificación notarial del contrato de compraventa.
El agente inmobiliario ha celebrado con el vendedor un acuerdo de intermediación a comisión por el mismo importe.

Comisión; El comprador no es un consumidor:
Si el comprador es un empresario en el sentido del artículo 14 del Código Civil alemán (BGB), se aplicará una regulación de comisiones diferente. La comisión es del 4,76%, incluido el 19% de IVA; devengados y exigibles mediante certificación notarial del contrato de compraventa; a cargo del comprador.

Los costos
Precio de compra:
1.980.000 €
Comisión:
2,38% del CP certificado incluido el 19% de IVA.
Áreas y habitaciones
Sala de estar total:
aprox. 222,97 m²
Área utilizable:
aprox. 314,22 m²
Tamaño de la tierra:
aprox. 580 m²
Habitaciones:
6
Dormitorio:
5
Baño:
2
Terrazas:
1
Otras caracteristicas
Tipo:
casa unifamiliar
Año de construcción:
2001
Estado:
arreglado
Disponible de:
inmediatamente
Numero de pisos:
1
Equipo:
Exclusivo
arrendado:
no
Edificio protegido:
no
con sótano:
yes
Cocina equipada:
no
Aseo de invitados:
yes
Piso alquilado:
no
Su persona de contacto
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Gerente
Economista diplomado
Solicitar exposición

Para enviar una exposición detallada con una descripción detallada de la propiedad, planes y más, ingrese sus datos de contacto aquí.

Los campos marcados con (*) son obligatorios, todos los demás campos son voluntarios. Los datos recopilados por usted aquí son procesados ​​por MAIERIMMOBILIEN GmbH para responder a su solicitud respectiva. Más información se puede encontrar en la política de privacidad.

Configuración de privacidad

Este sitio web utiliza componentes externos, como mapas, videos o herramientas de análisis que se pueden utilizar para recopilar datos sobre su comportamiento. Los componentes externos también establecen cookies. El consentimiento para usar los componentes se puede revocar en cualquier momento.
Para obtener más información, consulte nuestra política de privacidad.