¡Energía eficiente! EFH con energía solar térmica, fotovoltaica con almacenamiento en batería y wallbox
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Vivienda unifamiliar energéticamente eficiente con garaje individual -
Solar en el tejado, almacenamiento de baterías. -
Garaje individual con wallbox -
gran altura de la habitación, gran ambiente -
cocina abierta y comedor -
gran comodidad de vida -
amplia sala de estar -
Sala de estar -
Suelo de madera auténtica, calefacción por suelo radiante EC -
Baño en el piso superior -
3 dormitorios en la planta alta -
Dormitorio 2 arriba -
Dormitorio 3 arriba -
Estudio ático totalmente desarrollado. -
Estudio DG -
Baño en el ático del estudio. -
Plano de planta baja -
Plano de planta primer piso -
Plano de planta ático -
Mapa de la planta baja
Descripción
Nos complace poder ofrecer en el codiciado este de Múnich una casa unifamiliar elegante y energéticamente eficiente con un garaje individual que incluye energía solar térmica, energía fotovoltaica con acumulador, ventilación central con recuperación de calor y Wallbox. La casa fue construida en 2001 utilizando una estructura de madera ecológica, poniendo gran énfasis en el aislamiento térmico.
La casa también tiene sótano completo y se encuentra en muy buen estado. La propiedad de 580 m² está orientada al suroeste y está situada en una tranquila calle residencial.
La moderna distribución de la planta baja parece atemporal e interesante al mismo tiempo.
La amplia zona de cocina y comedor está separada de la sala de estar por una elegante escalera abierta de zancas de acero sin contrahuellas. La galería resultante proporciona mucha luz natural y una experiencia de vida muy agradable.
La planta baja está equipada con chimenea (estufa de leña), calefacción por suelo radiante y todas las persianas enrollables son eléctricas y programables.
En la planta superior hay 3 amplios dormitorios y un baño con luz natural, bañera y ducha separada. El estudio totalmente equipado en el ático es sumamente aprovechable y además está equipado con un baño completo con bañera y ducha independiente.
Ya sea un amplio vestidor con dormitorio o un despacho, el estudio se puede utilizar de diversas formas y no deja nada que desear. Varias zonas de ventanas y ventanas de tejado adicionales garantizan un ambiente agradable.
El sótano parcialmente climatizado con lavadero, trastero, sala técnica y gran sala de ocio ofrece mucho espacio de almacenamiento.
En el cálculo de la superficie habitable no se incluyen las zonas del sótano.
Esperamos recibir sus consultas.
Equipo
Energía solar térmica y fotovoltaica con almacenamiento en baterías
Wallbox instalado en el garaje.
Construcción con estructura de madera energéticamente eficiente
Ventilación central del salón con recuperación de calor.
Ventanas de madera y aluminio con triple acristalamiento.
Abrir galería
Calefacción por suelo radiante en la planta baja.
Persianas enrollables programables en la planta baja.
Salida de humos para estufa de leña disponible
Posibilidad de cocina abierta con bloque de cocina (instalación de agua, etc. disponible)
Aseo de invitados en la planta baja.
3 amplias habitaciones en planta alta, baño con tina y ducha separada
Estudio en planta alta totalmente ampliado y equipado con un baño adicional.
Propiedad soleada en el suroeste con robot cortacésped y caseta de jardín
Cisterna instalada en el jardín (sistema de abastecimiento de agua doméstico para inodoro, jardín)
Bodega parcialmente calentada
… ¡y mucho más!
Ubicación
Este de Múnich - Jardín de faisanes
La vivienda unifamiliar está situada en el distrito de Fasangarten. El aspecto de este distrito se caracteriza por muchas hermosas casas unifamiliares y el omnipresente carácter de ciudad jardín de esta idílica zona. Gracias a su atractiva ubicación en las afueras del centro de la ciudad y a su excelente infraestructura, Fasangarten es una zona residencial muy popular. En el distrito se encuentran todos los comercios para las necesidades diarias, así como médicos, farmacias, guarderías y escuelas.
Se tarda menos de cinco minutos en llegar andando hasta la parada de autobús urbano más cercana, en Balanstraße. Desde allí, el autobús 145 va hasta Ostbahnhof y la parada de S-Bahn Fasangarten. Se puede llegar a la estación de S-Bahn en cuestión desde el establecimiento en diez minutos a pie. Desde allí, los trenes de la línea S3 salen cada 10 minutos. En S-Bahn se puede llegar a Ostbahnhof en seis minutos y a Marienplatz, en el centro de la ciudad, en 14 minutos.
En la parada de S-Bahn de Fasangarten se encuentran nuevos edificios para una escuela primaria, un pabellón deportivo y una guardería para la Escuela Europea de Múnich, así como un nuevo centro de abastecimiento local con todas las comodidades para las necesidades cotidianas. En coche se puede llegar rápida y fácilmente a la A 8 en dirección a Salzburgo.
Certificado energetico
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de demanda
- Fecha de emisión:
- 10.10.2023
- Fecha de expiración:
- 09.10.2033
- Año de construcción:
- 2001
- Fuente de energia significativa:
- Gas
- Consumo de energía final:
- 99,3 kWh/(m²*a)
- Con agua caliente:
- no
- Clase de eficiencia energetica:
- C
Otra información
Año de construcción: 2001
Calefacción: Calefacción Central
Cocción/fuente de energía: gas
Tipo de certificado energético: certificado a la vista
Valor energético: 99,3 kWh/(m²*a)
Energía con agua caliente: No
Clase de eficiencia energética: C
Comisión; El comprador es consumidor:
2,38% incluido el 19% de IVA devengado y adeudado mediante certificación notarial del contrato de compraventa.
El agente inmobiliario ha celebrado con el vendedor un acuerdo de intermediación a comisión por el mismo importe.
Comisión; El comprador no es un consumidor:
Si el comprador es un empresario en el sentido del artículo 14 del Código Civil alemán (BGB), se aplicará otra regulación sobre comisiones. La comisión es del 4,76%, incluido el 19% de IVA; devengados y exigibles mediante certificación notarial del contrato de compraventa; a cargo del comprador.
- Precio de compra:
- 2.169.000 €
- Comisión:
- 2,38% del CP certificado incluido el 19% de IVA.
- Sala de estar total:
- aprox. 222,97 m²
- Área utilizable:
- aprox. 314,22 m²
- Tamaño de la tierra:
- aprox. 580 m²
- Habitaciones:
- 6
- Dormitorio:
- 5
- Baño:
- 2
- Terrazas:
- 1
- Tipo:
- Casas
- Año de construcción:
- 2001
- Estado:
- arreglado
- Disponible de:
- inmediatamente
- Numero de pisos:
- 1
- Equipo:
- Exclusivo
- arrendado:
- no
- Edificio protegido:
- no
- con sótano:
- yes
- Cocina equipada:
- no
- Aseo de invitados:
- yes
- Piso alquilado:
- no
Para enviar una exposición detallada con una descripción detallada de la propiedad, planes y más, ingrese sus datos de contacto aquí.