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¡Primera ocupación! Ático de 2 habitaciones con cocina equipada, estacionamiento subterráneo, ¡eficiencia energética!

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Ofertas

85757 Karlsfeld

Identificación: 2170

¡Energéticamente eficiente!
propio TG
de alta calidad y lujoso
Primera ocupación
Jardines y terrazas orientadas al sur
mucha luz del día
Orientación sur
gran terraza en la azotea
Cocina equipada incluida en el precio de compra.
habitaciones amigables
excelente usabilidad
Dormir
unidad de almacenamiento en el sótano
TG
Certificado energético Karlsfeld Winterstraße 14
Apartamento 5

Descripción

Elegante apartamento nuevo tipo dúplex con soleada terraza en la azotea: casa de eficiencia energética A+, ¡primera ocupación en Karlsfeld!

Este excepcional dúplex de dos habitaciones impresiona por su moderna distribución, sus luminosas estancias y su espaciosa azotea orientada al sur. Se encuentra en un complejo de obra nueva de alta calidad (clase de eficiencia energética A+), en una zona tranquila y céntrica de Karlsfeld, ideal para parejas, solteros o inversores.

En la planta superior, se abre la luminosa sala de estar, comedor y cocina, de aproximadamente 27 metros cuadrados, con acceso directo a la terraza orientada al sur. Los ventanales de suelo a techo crean un ambiente acogedor y abierto, realzado por el suelo de parquet de roble de alta calidad y una arquitectura moderna y depurada. Un aseo de invitados independiente completa esta planta.

Una elegante escalera interior conduce al ático, diseñado como una tranquila zona de descanso que ofrece mucha privacidad. El espacioso dormitorio (aprox. 17 m²) ofrece espacio para un vestidor. Justo al lado se encuentra el elegante baño con luz natural, equipado con ducha, bañera, grifería elegante y una práctica conexión para lavadora: un elegante refugio para la relajación y el bienestar.

El apartamento también impresiona por su funcionalidad bien pensada: un compartimento de sótano separado ofrece espacio de almacenamiento adicional y la plaza de aparcamiento individual en el garaje subterráneo en el propio garaje del edificio garantiza un estacionamiento cómodo y seguro directamente en el edificio.

Experimente vivir al más alto nivel: energéticamente eficiente, con estilo y en una ubicación tranquila.

Este apartamento está listo para ser ocupado y disponible de inmediato.

Estaremos encantados de presentarle esta casa especial durante una visita personal.

Equipo

Características de la propiedad:
Terrazas y balcones en azoteas
Cocina equipada con electrodomésticos incluidos en el precio de compra.
Ventanas de madera y aluminio con triple acristalamiento y cerradura individual. Persianas eléctricas de aluminio en el exterior.
Parquet de madera de roble auténtico
Sistema de timbre con transmisión de vídeo en directo
Unidades de almacenamiento privadas en sótanos y espacio de movilidad común; instalaciones al aire libre con iluminación ambiental
Cada apartamento tiene una terraza orientada al sur o un jardín orientado al sur.
Conexiones LAN o Internet en cada habitación

Accesorios de baño:
Duchas a ras de suelo
Inodoro con ducha - Geberit AquaClean en cada baño principal (uno por apartamento) Grifería de baño de Richter y Frenzel
Estructura baldosas toallero radiador luz ventana y/o ventilación

Tecnología energética:
Bomba de calor de agua subterránea Wolf
Intercambiador de calor de aire fresco/aire de escape apartamentos 2, 4, 5, 6
Sistema de ventilación central para apartamentos 1 y 3
Estaciones de agua dulce (intercambiador de calor de agua caliente en cada apartamento para la prevención de la legionela)
Calefacción por suelo radiante controlada por habitación

Misceláneas:
13 plazas de aparcamiento subterráneo
Proyecto completado
Garantía para los compradores
...¡y mucho más!

Ubicación

Ubicación: Múnich-Karlsfeld

El nuevo complejo residencial Winterstraße goza de una ubicación céntrica en una zona tranquila de Karlsfeld, una de las zonas residenciales más codiciadas del norte de Múnich. El moderno edificio de apartamentos consta de solo seis unidades: cuatro espaciosos apartamentos de cuatro habitaciones y dos elegantes apartamentos de dos habitaciones, lo que ofrece un entorno residencial exclusivo y familiar.

Karlsfeld impresiona por su combinación ideal de cercanía urbana y alta calidad de vida. La estación de S-Bahn de Karlsfeld (S2) está a unos 8 minutos en bicicleta o 5 minutos en coche, lo que le llevará directamente a la estación principal de tren de Múnich en unos 20 minutos. Las autopistas A99 y A92, así como la carretera federal B304, ofrecen excelentes conexiones con el centro de Múnich, el aeropuerto y las empresas de los alrededores.

Los alrededores ofrecen una amplia gama de opciones de ocio y recreación: el lago Karlsfeld, con sus zonas de baño y senderismo, está a solo unos minutos y es una de las zonas recreativas más populares de la región. Numerosos clubes deportivos, rutas de ciclismo y senderismo, el Dachau Moor y el área recreativa Langwieder See ofrecen diversas opciones de ocio a un paso.

Las familias se benefician de una muy buena infraestructura educativa y de cuidado infantil: varias guarderías y jardines de infancia, una escuela primaria, una escuela secundaria, así como escuelas secundarias y escuelas intermedias en Karlsfeld y Dachau son fácilmente accesibles.

Los servicios locales satisfacen todas las necesidades: supermercados, panaderías, farmacias, médicos, restaurantes y cafeterías están a poca distancia. El centro de Karlsfeld, con sus tiendas y servicios adicionales, está a solo unos minutos.

Gracias a su tranquila ubicación en una calle residencial consolidada y a su excelente conexión con Múnich, la propiedad ofrece un entorno de vida que combina de forma ideal el confort urbano y una calidad de vida natural.

Mapa

Certificado energetico

12,7

kWh/(m²*a)

Tipo de certificado energético:: Certificado de demanda
Fecha de emisión:: 17.12.2024
Fecha de expiración:: 16.12.2034
Año de construcción:: 2024
Consumo de energía final:: 12,7 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energetica:: A+

Otra información

Año de construcción: 2024
Tipo de calefacción: Calefacción central
Fuente de combustible/energía: Bomba de calor
Tipo de certificado de eficiencia energética: Certificado basado en la demanda
Clase de eficiencia energética: A+
Valor energético: 12,7 kWh/(m²*a)

Contrato de alquiler indexado
Periodo mínimo de alquiler 18 meses (renuncia mutua al derecho de rescisión)
Notificación del arrendador: El artículo 556d del Código Civil Alemán (BGB) (renta) no se aplica según el artículo 556f del mismo código. El apartamento ofrecido se utilizó y alquiló por primera vez después del 1 de octubre de 2014.

Los costos