acogedora sala de estar y comedor
nuevo

¡Familiares! Apartamento de 4 habitaciones con balcón orientado al oeste, EBK, ascensor, ubicación subterránea.

81379 München
Identificación: 1989
  • acogedora sala de estar y comedor
    acogedora sala de estar y comedor
  • generoso
    generoso
  • Balcón orientado al oeste en el tranquilo patio interior.
    Balcón orientado al oeste en el tranquilo patio interior.
  • Cocina amueblada con electrodomésticos Siemens.
    Cocina amueblada con electrodomésticos Siemens.
  • Pasillo con conexión para lavadora en el apartamento.
    Pasillo con conexión para lavadora en el apartamento.
  • Oficina o habitación infantil.
    Oficina o habitación infantil.
  • guardería
    guardería
  • guardería
    guardería
  • Recamara principal
    Recamara principal
  • Recamara principal
    Recamara principal
  • Baño con tina
    Baño con tina
  • cuarto de baño adicional
    cuarto de baño adicional
  • Ascensor en el edificio.
    Ascensor en el edificio.
  • Zona de entrada
    Zona de entrada
  • patio tipo parque
    patio tipo parque
  • instalaciones
    instalaciones
  • MiniHausNeues-Sendling
    MiniHausNeues-Sendling
  • NOSOTROS T-4-389
    NOSOTROS T-4-389

Descripción

Nos complace poder ofrecerle un lujoso apartamento con balcón orientado al oeste en "Neuer Sendling". Este elegante apartamento de 4 habitaciones con un amplio cuarto de baño y un aseo adicional con ducha es muy práctico y adecuado para familias. El apartamento está disponible de inmediato y está como nuevo. Si necesita una guardería, podemos organizarla en Minihaus Munich. (¡también inquilinos en el complejo!)
Se puso gran énfasis no sólo en equipos sofisticados, sino también en una construcción energéticamente eficiente.
Tenga en cuenta los datos del certificado energético en la exposición. (Clase de eficiencia energética A)

La moderna cocina equipada con electrodomésticos Siemens corre a cargo del propietario. La amplia sala de estar y comedor ofrece suficiente espacio para muebles sofisticados.

Las habitaciones están equipadas con parquet de roble y calefacción por suelo radiante.
Grandes ventanas de estudio sin parapetos bañan la unidad de luz solar. Lo especial: el interior de las ventanas es de roble. En combinación con las puertas blancas se crea un atractivo contraste que armonizará con muchos estilos de decoración.
El moderno cuarto de baño tiene azulejos de piedra natural atemporales y ducha/bañera. También hay una conexión para lavadora en el apartamento.

Un aparcamiento subterráneo con 290 plazas y 20 estaciones de carga eléctrica, salas para bicicletas y sótanos con conexión eléctrica completan el confort.
El ascensor de cristal lleva desde el sótano a todas las plantas y garantiza un día a día agradable.
Patio con estilo universitario y excelente arquitectura.

Un extra especial es el patio interior con estilo universitario. Al igual que su propio parque, ofrece un alto nivel de valor recreativo. Además, el conjunto residencial impresiona por una arquitectura que no se ve en todos los rincones de Múnich.

Equipo

Del equipamiento destaca:

Alturas de espacio libre de hasta aprox. 2,60 metros, marcos de puertas de 2,20 metros.

Parquet de madera de roble auténtico aceitado y azulejos de buen gusto (formato 30/60 en color beige).

Calefacción por suelo radiante, controlable habitación por habitación

Ventanas de madera-aluminio con triple acristalamiento. Lo especial: el interior de las ventanas es de roble visto, la carcasa exterior de aluminio está revestida en gris antracita. El diseño bicolor caracteriza la fachada desde el exterior. En el interior, la combinación con las puertas blancas crea un atractivo contraste que armonizará maravillosamente con muchos estilos de decoración.

Grandes ventanales sin parapetos ni ventanas tipo estudio con protección solar a las terrazas, balcones y logias.

Cocinas equipadas de alta calidad con frentes blancos y electrodomésticos Siemens.

Baño moderno con azulejos beige, bañera y espejo.

Distribuidor multimedia y puesto de intercomunicación interior de audio.

Conexión de lavadora en el apartamento.

Ventilación descentralizada del espacio habitable.

Cobertura de Internet, TV y radio vía M-Net.

Aparcamiento subterráneo con 290 plazas. Opcional para alquilar!

Cuartos para bicicletas en el sótano y plazas de aparcamiento en las zonas exteriores.

Bodegas privadas con electricidad e iluminación para cada unidad.

También se pueden alquilar estaciones de carga eléctrica en el aparcamiento subterráneo.

Ascensor de cristal desde el sótano hasta el último piso.

Estándar de bajo consumo energético "KfW55". (calefacción urbana)

... ¡y mucho más!

Ubicación

Múnich - Sendling - Thalkirchen
El "Neues Sendling" es un conjunto residencial singular en una zona que se convertirá en un lugar privilegiado. El potencial de la zona entre Sendling y Thalkirchen es enorme. Los inquilinos se benefician de una infraestructura de primera clase entre los dos distritos, la proximidad a Harras y al Isar. Viven más tranquilamente que en los barrios más frecuentados del interior de Munich, como Schwabing o Lehel.
Las distancias son cortas: por ejemplo, se puede llegar andando a Rewe, panaderías, médicos y farmacias. La conexión con el transporte público local es óptima. La parada de autobús número 134 (Flößergasse) se encuentra justo enfrente del complejo residencial. La U3 (parada de Obersendling) tampoco está lejos. En pocos minutos se puede llegar en metro a Thalkirchen y Marienplatz (vía principal). El S-Bahn (estación Mittersendling) también se encuentra en las inmediaciones. Si viaja en coche, puede llegar a la A95 a través del Mittlerer Ring o a la A8 y a la circunvalación Munich-Ost a través de la A995.
En la zona hay instalaciones de cuidado y educación para niños pequeños y mayores. La "Minihaus München" se encuentra justo al lado de la zona residencial. En dirección a Boschetsriederstrasse hay más guarderías y escuelas primarias y secundarias públicas y privadas.
¡Aquí no se descuida el bienestar físico! A pocos minutos a pie del "Neuer Sendling" se encuentra la acogedora trattoria "L'Angoletto" en Waakirchner Straße 33. Siempre merece la pena visitar el "Augustiner Schützengarten" en una casa solariega blanca del siglo XIX en Zielstattstraße 6.
El tiempo libre es el mejor momento, ¡y encontrará grandes oportunidades para ello en el vecindario! ¿Un viaje a Flaucher o al zoológico? Dos de los destinos turísticos más populares de Múnich están justo a la vuelta de la esquina. Puede caminar, correr o andar en bicicleta en el cercano parque Sendlinger. En el complejo deportivo de Thalkirchen encontrará el club de tenis Harlachinger y otras atractivas actividades de ocio.

Certificado energetico

Consumo energético según EnEV 2014.
Consumo energético según EnEV 2014.
41
kWh/(m²*a)
Tipo de certificado energético:
Certificado de demanda
Fecha de emisión:
02.03.2021
Fecha de expiración:
01.03.2031
Año de construcción:
2020
Fuente de energia significativa:
Fernwärme
Consumo de energía final:
41 kWh/(m²*a)
Con agua caliente:
no
Clase de eficiencia energetica:
A

Otra información

Año de construcción: 2020
Calefacción: Calefacción Central
Cocción/fuente de energía: calefacción urbana
Tipo de certificado energético: certificado a la vista
Valor energético: 41 kWh/(m²*a)
Energía con agua caliente: No
Clase de eficiencia energética: A

  • Contrato de alquiler índice
    *Periodo mínimo de alquiler 15 meses (renuncia a rescisión por ambas partes)
  • Espacio de guardería posible en el complejo.
  • Aviso del propietario: § 556d BGB (precio del alquiler) no se aplica según § 556f BGB. El apartamento ofrecido se utilizó y alquiló por primera vez después del 1 de octubre de 2014.
Los costos
Alquiler general:
2.850 €
Costes adicionales:
400 €
Depósito:
7.350 €
Áreas y habitaciones
Sala de estar total:
aprox. 108,15 m²
Área utilizable:
aprox. 115,24 m²
Habitaciones:
4
Dormitorio:
3
Baño:
1
Terrazas:
1
Otras caracteristicas
Tipo:
Departamento
Año de construcción:
2020
Edificio antiguo / nuevo:
Neubau
Estado:
como nuevo
Disponible de:
inmediatamente
Piso:
3 / 5
Ascensor:
yes
Equipo:
lujo
con sótano:
yes
Cocina equipada:
yes
Aseo de invitados:
yes
Uso de jardín:
yes
Mascotas permitidas:
no
Su persona de contacto
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Asesor inmobiliario
MBA/MSISM University Pittsburgh
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