Familiar! Tranquilo, DHH real compartido con garaje individual en las afueras.

85640 Putzbrunn
Identificación: 1703
  • Buen gusto DHH con garaje individual
    Buen gusto DHH con garaje individual
  • ¡Inmediatamente disponible!
    ¡Inmediatamente disponible!
  • un sueño para las familias!
    un sueño para las familias!
  • Vista este con excavación para habitaciones de huéspedes en el sótano
    Vista este con excavación para habitaciones de huéspedes en el sótano
  • Zona de entrada con aseo de invitados
    Zona de entrada con aseo de invitados
  • sala de estar y comedor
    sala de estar y comedor
  • Salón con acceso a la terraza orientada al sur
    Salón con acceso a la terraza orientada al sur
  • gran jardín sur
    gran jardín sur
  • comedor
    comedor
  • cocina abierta a la luz del día
    cocina abierta a la luz del día
  • Baño con ducha arriba
    Baño con ducha arriba
  • Dormitorio principal con acceso al balcón orientado al sur
    Dormitorio principal con acceso al balcón orientado al sur
  • Habitación infantil 1 con acceso al balcón orientado al sur
    Habitación infantil 1 con acceso al balcón orientado al sur
  • cuarto de niños 2
    cuarto de niños 2
  • Planta alta baño luz del día
    Planta alta baño luz del día
  • Estudio DG con balcón francés
    Estudio DG con balcón francés
  • Sótano de la habitación de invitados con calefacción por suelo radiante
    Sótano de la habitación de invitados con calefacción por suelo radiante
  • planta baja amueblada
    planta baja amueblada
  • piso superior amueblado
    piso superior amueblado
  • ultimo piso amueblado
    ultimo piso amueblado
  • KG amueblado
    KG amueblado

Vídeo

Descripción

Nos complace poder ofrecer una casa adosada moderna y realmente dividida con un garaje individual cerrado con llave en un lugar ideal para familias en las afueras de Putzbrunn. La propiedad en buen estado se encuentra en una tranquila calle residencial sin tráfico.
Genial para familias con niños!

La casa adosada consta de planta sótano/planta baja/planta alta y buhardilla urbanizada con baño. El objeto fue creado en construcción sólida en 2006 y está disponible de inmediato. El plano de planta abierto y moderno permite mucha flexibilidad y es ideal para familias. Muchas ventanas de piso a techo y una perfecta orientación crean un ambiente muy agradable en cualquier momento del día. La planta baja con cocina abierta, comedor y sala de estar y un ancho de casa de más de 6,40 m puede describirse como una rareza. El gran jardín orientado al sur con solárium apenas se ve y está bien cuidado.

La planta superior consta de tres dormitorios, dos de los cuales tienen acceso al balcón orientado al sur. El baño de luz del día con bañera y ducha separada está amueblado atemporal.

Otro punto a destacar es el estudio con baño en la planta superior. Como toda la casa, el sótano también dispone de calefacción por suelo radiante que se puede controlar habitación por habitación. El dormitorio de invitados o en el sótano tiene mucha luz debido a la excavación, lo que crea una atmósfera de vida correspondientemente agradable.

La propiedad no tiene obras pendientes y se encuentra en muy buenas condiciones.

Haga clic en el enlace de la película:
https://www.youtube.com/watch?v=UWkpjdBTASA

¡Esperamos recibir sus consultas!

Equipo

Parcela real dividida, 377 m² con orientación sur

Sólida construcción, finalización en 2006, gran casa de más de 6,40 m de ancho

Cocina abierta, comedor y sala de estar en la planta baja con baño de invitados, distribución ideal para familias

Chimenea para estufa de leña en salón

3 amplios dormitorios en la planta superior, 2 de ellos con acceso al balcón orientado al sur y baño de luz del día con bañera y ducha separada

Ático desarrollado con estudio y baño, muchos tragaluces y buhardilla

Otro dormitorio o habitación de invitados y/u oficina en el sótano con pozo de luz

Sala de pasatiempos adicional en el sótano, no contada en WFL

Persianas eléctricas en la planta baja, manualmente desde la planta superior

La calefacción por suelo radiante se puede controlar habitación por habitación desde el sótano hasta el ático (calefacción central de gas)

Parquet de roble de buen gusto y azulejos en la casa, muchas ventanas de piso a techo

Escalera de madera abierta y atemporal

Garaje individual con llave

… ¡y mucho más!

Ubicación

Múnich - Putzbrunn

La casa adosada se encuentra en una zona tranquila en las afueras de Putzbrunn. El municipio de Putzbrunn se encuentra a 15 kilómetros al sureste de Múnich. Putzbrunn tiene alrededor de 6.500 habitantes, lo que lo convierte en el municipio vecino más pequeño de la capital del estado bávaro. El idilio rural en el sitio ofrece un ambiente familiar y, sin embargo, el lugar está bien conectado en términos de transporte.

Solo se necesitan unos minutos en coche para llegar al cruce de la autopista "München Süd" (A9, A99). Una parada de autobús se encuentra en las inmediaciones de la casa adosada. Desde allí salen autobuses al centro de Putzbrunn. El autobús número 55 te lleva al centro comercial PEP en Neuperlach en 13 minutos, desde donde puedes tomar los trenes subterráneos U 5, U 7 y U 8 hasta el centro de Múnich y la estación principal de trenes. También hay una parada de autobuses expresos a cinco minutos a pie del apartamento. Los autobuses número 212 X van a Ottobrunn cada 20 minutos, con un tiempo de viaje de unos 8 minutos. En Ottobrunn hay todo tipo de colegios desde primaria hasta bachillerato. En Putzbrunn también hay una escuela primaria, jardines de infancia y guarderías. Los 203 X-buses van a Haar en 7 minutos. Desde allí, las líneas S-Bahn S 4 y S 6 llegan a Ostbahnhof, Marienplatz y Hauptbahnhof, entre otras.

La casa adosada está rodeada de vegetación, lo que invita a dar paseos a pie o en bicicleta. Además, la animada vida del club en Putzbrunn y la proximidad a los Alpes y la región de los Cinco Lagos dan a esta propiedad un alto valor recreativo. Todas las tiendas para las necesidades diarias, así como médicos y farmacias se encuentran en Putzbrunn.

Certificado energetico

Consumo energético según EnEV 2014.
Consumo energético según EnEV 2014.
88,2
kWh/(m²*a)
Tipo de certificado energético:
Certificado de demanda
Fecha de emisión:
21.03.2022
Fecha de expiración:
20.03.2032
Año de construcción:
2006
Fuente de energia significativa:
Gas
Consumo de energía final:
88,2 kWh/(m²*a)
Con agua caliente:
no
Clase de eficiencia energetica:
C

Otra información

Año de construcción: 2006
Calefacción: Calefacción Central
Encendido/combustible: gas
Tipo de certificado energético: certificado de requisito
Valor energético: 88,2 kWh/(m²*a)
Energía con agua caliente: no
Clase de eficiencia energética: C

enlace de la película:
https://www.youtube.com/watch?v=UWkpjdBTASA

Acuerdo de comisión:
Comisión; El comprador es el consumidor:
1,785 %, incluido el 19 % de IVA devengado y debido en el momento de la certificación notarial del contrato de compraventa.
El agente inmobiliario ha celebrado un contrato de corretaje comisionable con el vendedor por el mismo importe.

Comisión; El comprador no es un consumidor:
Si el comprador es un empresario en el sentido del § 14 BGB, uno
diferentes reglas de comisión. La comisión es del 3,57 %, incluido el 19 % de IVA; ganado y vencido con
Certificación del contrato notarial de compraventa.

Precio de compra:
¡El vendedor se reserva el derecho de vender contra la oferta más alta si hay varios compradores potenciales!

Los costos
Precio de compra:
1.695.000 €
Comisión:
1.785% del precio de compra IVA incluido
Áreas y habitaciones
Sala de estar total:
aprox. 177,23 m²
Área utilizable:
aprox. 225 m²
Tamaño de la tierra:
aprox. 377 m²
Habitaciones:
6
Dormitorio:
5
Baño:
2
Terrazas:
1
Estacionamiento:
1
Otras caracteristicas
Tipo:
Casas
Año de construcción:
2006
Estado:
arreglado
Disponible de:
inmediatamente
Numero de pisos:
2
Equipo:
exclusivo
arrendado:
no
Edificio protegido:
no
con sótano:
yes
Cocina equipada:
no
Aseo de invitados:
yes
Piso alquilado:
no
Su persona de contacto
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Gerente
Economista diplomado
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