Vista de la propiedad 1

Casa unifamiliar con garaje doble en una zona tranquila

85375 Neufahrn
Identificación: 1766
  • Vista de la propiedad 1
    Vista de la propiedad 1
  • viviendo 2
    viviendo 2
  • viviendo 3
    viviendo 3
  • Alimentos 1 (2)
    Alimentos 1 (2)
  • comida 4
    comida 4
  • Escalera pasillo 1
    Escalera pasillo 1
  • cocinando 1
    cocinando 1
  • invitados 1
    invitados 1
  • Padres piso 1
    Padres piso 1
  • cuarto de niños 1er piso
    cuarto de niños 1er piso
  • Badén piso 2
    Badén piso 2
  • Vista exterior del jardín 2
    Vista exterior del jardín 2
  • Vista exterior del garaje 1
    Vista exterior del garaje 1
  • Mapa de la planta baja
    Mapa de la planta baja
  • plano planta alta
    plano planta alta
  • Plano de planta KG
    Plano de planta KG

Vídeo

Descripción

Se accede a la vivienda unifamiliar a través de una amplia antesala, que también alberga el guardarropa. Desde el pasillo, a mano derecha, está el baño de invitados, la habitación de invitados y la oficina. La unidad se puede utilizar fácilmente como piso de abuelita.

El baño de luz del día tiene una ducha, inodoro y lavabo. En la parte delantera de la planta baja se encuentra el amplio, representativo y abierto salón/comedor con casi 60 m², una galería abierta y una impresionante altura de las habitaciones. La cocina se puede abrir fácilmente a la sala de estar.

Desde el salón se accede a la gran terraza orientada al sur y al jardín. La planta superior consta de otras dos habitaciones para niños, un dormitorio principal y un baño con luz del día con bañera de esquina y ducha, siempre es posible un baño en suite. Desde el dormitorio principal también se puede acceder al gran balcón soleado orientado al sur, al que también se puede acceder desde la galería.

El sótano consta de una sala de calderas, un lavadero, un trastero, un cuarto de ocio y otro sótano climatizado de 25 m², el sótano tiene acceso directo al jardín. Toda la casa está recién pintada y muy bien cuidada.

Todas las ventanas son de triple acristalamiento y tienen persianas con cajas aislantes. La casa se calienta con un calentador Viessmann. El garaje doble tiene una puerta automática y ya está disponible una conexión de alto voltaje para cargar autos eléctricos.

Equipo

  • Casa unifamiliar con arboles frutales
  • Perfecta exposición al sur
  • Ventanas modernas con triple acristalamiento
  • persianas
  • Cajas de persianas enrollables aisladas
  • ladrillo macizo
  • Salón comedor abierto con 58,44 m²
  • Galería abierta con escalera curva
  • Cocina abierta posible
  • Chimenea con aire exterior y salidas de aire caliente
  • 5 habitaciones
  • Amplia terraza, no incluida en la vivienda
  • toldo
  • Sótanos calefaccionados
  • Salas de ocio en el sótano.
  • Acceso a la bodega desde el jardín con escaleras exteriores.
  • Poner leña en el jardín
  • Garaje doble con opción de carga para coches eléctricos (alta corriente)

Ubicación

Neufahrn cerca de Frisinga

La casa unifamiliar con árboles frutales se encuentra en Neufahrn, cerca del centro de la ciudad. El municipio de Neufahrn se encuentra al noreste de Múnich y cuenta con 20.500 habitantes. La propiedad se encuentra al final de un callejón sin salida en una zona residencial de poco tráfico en el sur de Neufahrn. Todos los mandados para las necesidades diarias se pueden hacer a pie en las inmediaciones de la casa. Médicos y farmacias, así como guarderías y escuelas también están disponibles en las inmediaciones de la propiedad.

El centro escolar con la escuela primaria y secundaria, así como la escuela secundaria, no está lejos de la casa. También vale la pena mencionar la excelente infraestructura y las conexiones de transporte de Neufahrn. Neufahrn está conectado con la capital del estado de Múnich, Freising, Garching y el aeropuerto de Múnich a través de las autopistas A 9 y A 92 y las líneas S-Bahn S 1 y S 4.

El S-Bahn tarda unos buenos 30 minutos desde la estación central de Múnich hasta la estación de Neufahrn y tiene una conexión directa con la red de U-Bahn de Múnich en las estaciones de Feldmoching y Moosach, entre otras. Durante el día, la S 1 circula entre Múnich y el aeropuerto cada 20 minutos (duración del trayecto: 6 minutos).

Certificado energetico

Consumo energético según EnEV 2014.
Consumo energético según EnEV 2014.
150,4
kWh/(m²*a)
Tipo de certificado energético:
Certificado de consumo
Fecha de emisión:
08.02.2022
Fecha de expiración:
09.02.2032
Año de construcción:
1980,2008
Fuente de energia significativa:
Öl
Valor de identidad consumo de energía:
150,4 kWh/(m²*a)
Con agua caliente:
no
Clase de eficiencia energetica:
E

Otra información

Año de construcción: 1980
Calefacción: Calefacción Central
Cocción/combustible: aceite
Tipo de pase de energía: Pase de consumo
Energía con agua caliente: no
Valor energético: 150,4 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética: E

Acuerdo de comisión:

Comisión comprador es consumidor: 1,785% incluido 19% IVA devengado y debido con certificación del contrato de compraventa notarial. El agente inmobiliario ha celebrado un contrato de corretaje comisionable con el vendedor por el mismo importe.

El comprador a comisión no es un consumidor: si el comprador es un empresario en el sentido del artículo 14 del Código Civil alemán, se aplica una regulación de comisión diferente. La comisión es del 3,57 %, incluido el 19 % de IVA devengado y pagadero tras la certificación del contrato de compraventa notarial.

Los costos
Precio de compra:
1.680.000 €
Comisión:
1.785% del precio de compra IVA incluido
Áreas y habitaciones
Sala de estar total:
aprox. 153,81 m²
Área utilizable:
aprox. 22.782 m²
Tamaño de la tierra:
aprox. 670 m²
Habitaciones:
6
Dormitorio:
5
Baño:
2
Terrazas:
2
Estacionamiento:
2
Otras caracteristicas
Tipo:
casa unifamiliar
Año de construcción:
1980
Estado:
modernizado
Última modernización:
2008
Disponible de:
Inmediatamente después del acuerdo
Numero de pisos:
2
Equipo:
exclusivo
arrendado:
no
Edificio protegido:
no
con sótano:
yes
Cocina equipada:
no
Aseo de invitados:
yes
Adecuado para personas mayores:
no
Piso alquilado:
no
Su persona de contacto
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Asesor inmobiliario
MBA/MSISM University Pittsburgh
Solicitar exposición

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