vista exterior 1

Harras: piso de 2 habitaciones con 2 balcones en una zona tranquila cerca del metro

81369 München
Identificación: 1754
  • vista exterior 1
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  • viviendo 1
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  • viviendo 2
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  • Salón balcón 1
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  • salón balcón 2
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  • pasillo 1
    pasillo 1
  • pasillo 2
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  • dormitorio 1
    dormitorio 1
  • Dormitorio balcón 1
    Dormitorio balcón 1
  • dormitorio balcón acceso cocina 2
    dormitorio balcón acceso cocina 2
  • Vista dormitorio balcón 1
    Vista dormitorio balcón 1
  • cocinando 1
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  • baño 1
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  • vista exterior 2
    vista exterior 2
  • vista exterior 3
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  • Diseño
    Diseño

Descripción

El apartamento de 2 habitaciones con 2 balcones se encuentra en el primer piso de un pequeño complejo residencial muy bien cuidado con ascensor. Debido a su orientación favorable y las grandes ventanas del balcón, el apartamento está inundado de luz y tiene un ambiente muy agradable.

Entras al apartamento a través de un espacioso pasillo que ofrece suficiente espacio para un armario. Lo primero que se llega por el pasillo es el baño, que está equipado con lavabo, bañera e inodoro. La conexión de la lavadora también está en el baño.

A continuación, se accede al dormitorio situado en una zona tranquila a través del pasillo, al que se une un balcón desde el que se tiene una hermosa vista del campo. El balcón tiene un segundo acceso desde la cocina. En la cocina también hay un ambiente luminoso y agradable.

Finalmente, se debe mencionar la espaciosa sala de estar con el segundo balcón soleado, que ofrece suficiente espacio para una mesa de comedor, un rincón de sofá, una unidad de pared y mucho más. El apartamento también tiene su propio compartimento de almacenamiento espacioso.

Equipo

  • ubicación tranquila sin tráfico
  • 2 amplios balcones
  • cocina equipada
  • Balcón con electricidad
  • baño con tina
  • conexion lavadora
  • Parquet de madera real en la sala de estar.
  • Compartimento de almacenamiento en el ático en lugar de en el sótano
  • ascensor existente
  • Nueva calefacción urbana a partir de 2020

Ubicación

Sendling Harras

El apartamento está situado al sur del centro de la ciudad de Múnich, en el distrito de Sendling, cerca del centro del distrito de "Harras". El "Harras" es una bonita y soleada plaza que invita a la relajación, con numerosos restaurantes y tiendas, donde podrá hacer todas sus necesidades diarias.

La estación de metro y tren de cercanías "Harras" está a tiro de piedra del apartamento y se puede llegar fácilmente a pie. Tanto el U-Bahn (U6), el S-Bahn (S7) como los trenes regionales paran aquí y garantizan así una conexión de primera clase con la red de transporte público.

El paisaje urbano de Sendling se caracteriza por fachadas de casas renovadas de estilo Art Nouveau y Neorrenacentista. No muy lejos del apartamento se encuentra el Südbad, una piscina para todo clima con un encanto muy especial para jóvenes y mayores.También hay médicos, farmacias y todas las tiendas para las necesidades diarias disponibles en el lugar.

Se puede llegar al centro de la ciudad en pocos minutos en transporte público. Supermercados, panaderías, carnicerías, floristerías, cafeterías, etc.

Certificado energetico

Consumo energético según EnEV 2014.
Consumo energético según EnEV 2014.
91
kWh/(m²*a)
Tipo de certificado energético:
Certificado de consumo
Fecha de emisión:
31.05.2016
Fecha de expiración:
31.05.2026
Año de construcción:
1971,2020
Fuente de energia significativa:
Fernwärme
Valor de identidad consumo de energía:
91 kWh/(m²*a)
Con agua caliente:
no
Clase de eficiencia energetica:
C

Otra información

Año de construcción: 1971
Calefacción: Calefacción Central
Combustión/fuentes de energía: Calefacción urbana
Tipo de pase de energía: Pase de consumo
Energía con agua caliente: no
Valor energético: 91 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética: C

  • El apartamento se entregará desocupado a más tardar el 31 de diciembre de 2022.
  • El contrato de alquiler ha sido anulado.
  • Reserva WEG al 31 de diciembre de 2021: € 289.003,23
  • Reserva cuota piso a 31 de diciembre 2021: 5.279,42 €

Acuerdo de comisión:

Comisión comprador es consumidor: 1,785% incluido 19% IVA devengado y debido con certificación del contrato de compraventa notarial. El agente inmobiliario ha celebrado un contrato de corretaje comisionable con el vendedor por el mismo importe.

El comprador a comisión no es un consumidor: si el comprador es un empresario en el sentido del artículo 14 del Código Civil alemán, se aplica una regulación de comisión diferente. La comisión es del 3,57 %, incluido el 19 % de IVA devengado y pagadero tras la certificación del contrato de compraventa notarial.

Los costos
Precio de compra:
449.000 €
Gastos de comunidad :
326,01 €
Comisión:
1.785% del precio de compra IVA incluido
Áreas y habitaciones
Sala de estar total:
aprox. 58,26 m²
Área utilizable:
aprox. 63,46 m²
Habitaciones:
2
Dormitorio:
1
Baño:
1
Terrazas:
2
Otras caracteristicas
Tipo:
Departamento
Año de construcción:
1971
Estado:
arreglado
Última modernización:
2020
Disponible de:
31.12.2022 a más tardar
Piso:
1 / 4
Ascensor:
yes
Equipo:
normal
arrendado:
no
Edificio protegido:
no
con sótano:
yes
Cocina equipada:
yes
Aseo de invitados:
no
Adecuado para personas mayores:
yes
Mascotas permitidas:
yes
Su persona de contacto
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Asesor inmobiliario
MBA/MSISM University Pittsburgh
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