ubicación céntrica y tranquila
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¡En el corazón de Glonn! ¡EFH de bajo consumo con sistema fotovoltaico y garaje doble!

85625 Glonn
Identificación: 1719
  • ubicación céntrica y tranquila
    ubicación céntrica y tranquila
  • EFH energéticamente eficiente con garaje doble
    EFH energéticamente eficiente con garaje doble
  • zona de entrada
    zona de entrada
  • sala de estar y comedor
    sala de estar y comedor
  • diseño moderno y abierto
    diseño moderno y abierto
  • espacioso
    espacioso
  • acceso al jardín
    acceso al jardín
  • Jardín suroeste con robot de césped
    Jardín suroeste con robot de césped
  • bien crecido
    bien crecido
  • cocina equipada de alta calidad incluida en el precio
    cocina equipada de alta calidad incluida en el precio
  • mucha luz del día
    mucha luz del día
  • amplio dormitorio principal
    amplio dormitorio principal
  • vestidor o cuarto de niños
    vestidor o cuarto de niños
  • Oficina o cuarto de niños 2
    Oficina o cuarto de niños 2
  • Baño con ducha arriba
    Baño con ducha arriba
  • Baño 2do piso con tina
    Baño 2do piso con tina
  • Estudio DG con Df
    Estudio DG con Df
  • Mapa de la planta baja
    Mapa de la planta baja
  • plano planta alta
    plano planta alta
  • Plano de planta Estudio DG
    Plano de planta Estudio DG

Descripción

La encantadora casa unifamiliar orientada al sur fue construida en 2015 y ofrece un amplio espacio para una vida familiar moderna en aproximadamente 191 m² de superficie habitable. La propiedad es tranquila y, sin embargo, céntrica en una calle residencial con poco tráfico (callejón sin salida).
La casa unifamiliar se encuentra en una parcela de 463 m² y consta de planta baja, primer piso y un ático/estudio reconvertido. El plano de planta abierto y familiar está idealmente cortado. ¡El espacioso garaje doble con taller separado ofrece mucho espacio de almacenamiento!
La planta baja tiene una gran zona de entrada con un aseo de invitados contiguo y una sala de calderas/lavadero. La cocina moderna y completamente equipada está incluida en el precio de compra. Al igual que la cocina, el salón comedor ofrece acceso al magnífico jardín suroeste con una terraza casi cubierta parcialmente cubierta.
En la planta superior hay tres amplios dormitorios y dos baños con luz del día, uno con ducha y otro con bañera. El balcón orientado al sur y la azotea orientada al este son excelentes para su uso. El ático reformado incluye un trastero y un amplio estudio con tragaluz. Dicho estudio se puede utilizar como despacho o como habitación infantil.

La casa también está equipada con un sistema fotovoltaico y almacenamiento de batería. El sistema entrega alrededor de 9900 kWh/año y cubre la mayoría de los costos de electricidad incurridos para la preparación de agua caliente, calefacción y consumo de electricidad. El requerimiento energético final del edificio es de tan solo 11,7kWh/m²a (A+).

¡Aproveche la oportunidad de comprar una casa muy eficiente energéticamente y familiar!

¡Esperamos recibir sus consultas!

Equipo

Vivienda unifamiliar construida en 2015, parcela 463 m²

Estupenda cocina amueblada con electrodomésticos incluidos en el precio de compra

Hermoso jardín suroeste con terraza parcialmente cubierta

Balcón orientado al sur y terraza orientada al este en la planta superior

2 amplios baños en planta alta

Estudio desarrollado en el ático con trastero.

Garaje doble con taller y trastero (entrada independiente)

Sistema fotovoltaico con almacenamiento de batería instalado

Bomba de calor aire-aire instalada (sistema de suministro y escape de aire)

Ventanas de triple acristalamiento

Persianas parcialmente eléctricas

Robot de césped en el jardín.

… ¡y mucho más!

Ubicación

  • Glonn*

La casa unifamiliar con garaje doble y taller se encuentra en Glonn, cerca del centro de la ciudad. Glonn es un área recreativa ubicada en un antiguo valle de agua de deshielo de un antiguo glaciar y rodeada de colinas boscosas. Los Alpes bávaros se pueden ver en el horizonte sur.

La ciudad comercial de Glonn tiene 4.335 habitantes y se encuentra a unos 30 km al sur de Múnich. La propiedad está en medio de una zona residencial tranquila, en una calle sin salida. Hay un supermercado en las inmediaciones de la casa familiar. Médicos, bares y otras tiendas para las necesidades diarias también se encuentran a poca distancia de la propiedad.

Glonn también tiene una escuela primaria y secundaria y varios jardines de infancia. Hay una escuela secundaria en el pueblo vecino de Grafing, a 11 km (tiempo de viaje en auto 12 minutos).

Debido a la proximidad directa con el lago de baño Kastenseeon y Moosacher Bad, la propiedad tiene un valor recreativo considerable.

Certificado energetico

Consumo energético según EnEV 2014.
Consumo energético según EnEV 2014.
11,7
kWh/(m²*a)
Tipo de certificado energético:
Certificado de demanda
Fecha de emisión:
19.04.2016
Fecha de expiración:
18.04.2026
Año de construcción:
2015
Consumo de energía final:
11,7 kWh/(m²*a)
Con agua caliente:
no
Clase de eficiencia energetica:
A+

Otra información

Energía con agua caliente: no
Año de construcción: 2015
Calefacción: Calefacción Central
Disparo/fuente de energía: bomba de calor
Tipo de certificado energético: certificado de requisito
Valor energético: 11,7 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética: A+

Comisión; El comprador es el consumidor:
1,785 %, incluido el 19 % de IVA devengado y debido en el momento de la certificación notarial del contrato de compraventa.
El agente inmobiliario ha celebrado un contrato de corretaje comisionable con el vendedor por el mismo importe.
Comisión; El comprador no es un consumidor:
Si el comprador es un empresario en el sentido del § 14 BGB, se aplica una regulación de comisión diferente. La comisión es del 3,57 %, incluido el 19 % de IVA; devengado y exigible en el momento de la certificación notarial del contrato de compraventa; a cargo del comprador.

Los costos
Precio de compra:
1.450.000 €
Comisión:
1.785% del precio de compra IVA incluido
Áreas y habitaciones
Sala de estar total:
aprox. 189,45 m²
Tamaño de la tierra:
aprox. 463 m²
Habitaciones:
5
Dormitorio:
4
Baño:
2
Terrazas:
4
Estacionamiento:
2
Otras caracteristicas
Tipo:
casa unifamiliar
Año de construcción:
2015
Estado:
arreglado
Disponible de:
por acuerdo
Numero de pisos:
1
Equipo:
exclusivo
arrendado:
no
Edificio protegido:
no
Cocina equipada:
no
Aseo de invitados:
yes
Piso alquilado:
no
Su persona de contacto
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Gerente
Economista diplomado
Solicitar exposición

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