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Entresuelo de 4,5 habitaciones completamente reformado con balcón y terraza cerca de Isar (edificio antiguo)

80469 München
Identificación: 1653
  • Imagen de cocina 1
    Imagen de cocina 1
  • Cuadro viviente 2
    Cuadro viviente 2
  • Cuadro viviente 1
    Cuadro viviente 1
  • Imagen 1 del área de comedor de la cocina
    Imagen 1 del área de comedor de la cocina
  • Imagen de dormitorio 1
    Imagen de dormitorio 1
  • Baño planta baja foto 1
    Baño planta baja foto 1
  • Sótano de trabajo Fig.1
    Sótano de trabajo Fig.1
  • Dormitorio del sótano
    Dormitorio del sótano
  • Imagen 1 del sótano del baño
    Imagen 1 del sótano del baño
  • Mapa de la planta baja
    Mapa de la planta baja
  • Plano de planta del sótano
    Plano de planta del sótano

Descripción

El apartamento en el entresuelo de 4,5 habitaciones (edificio antiguo de 1898) con balcón y terraza en el patio, que fue renovado en 2021, impresiona con una distribución de habitaciones muy exitosa y familiar.

"VER TRABAJOS DE REFORMA REALIZADOS EN OTROS"

Destaca el balcón en el patio interior con escaleras a la terraza del patio interior (derecho especial de uso), alturas de habitaciones de hasta 4 m con decoraciones de estuco y un sótano con una altura de habitación de 2,8 m que tiene una entrada exterior independiente adicional.

El apartamento tiene un total de 3 habitaciones, 1 área de trabajo, 2 baños, 1 balcón, 1 terraza en el patio interior con una cama de planta, así como una sala de estar y una cocina abierta con comedor.

La unidad también tiene un compartimiento de bodega espacioso. Se puede alquilar una única plaza de aparcamiento subterráneo.

Equipo

  • Balcón con escaleras a la terraza del patio interior aprox.20m² + aprox. 12m² jardinera (derecho especial de uso)
  • Altura de la habitación de hasta 4 m con decoraciones de estuco en la planta baja, altura de la habitación de 2,80 m en el sótano
  • Monumento arquitectónico de 1898 con entrada señorial
  • Pequeño complejo con un total de solo 5 unidades
  • Cocina amueblada con todos los electrodomésticos
  • Persianas enrollables eléctricas en planta baja
  • entrada exterior adicional e independiente al sótano a través del patio interior
  • Cableado LAN en todo el apartamento
  • Conexión de agua también en la terraza
  • Iluminación de balcones y preparación para iluminación de terrazas
  • Baño con bañera y ventana
  • 2 duchas de riego a ras de suelo con desagüe lateral
  • 2 cabinas de ducha de vidrio real
  • Grifería y series de baño de Steinberg
  • Conexión de lavadora en el baño (sótano)
  • 2 duchas a ras de suelo y 1 baño con bañera y 2 aseos
  • Suelo de parquet de madera auténtica de lujo (suelo de madera vieja, roble) en espiga con friso
  • Nueva escalera de caracol en el sótano (también es posible el ascensor)
  • todos los interruptores de luz de las habitaciones se pueden regular
  • compartimento de bodega existente
  • 1 plaza de aparcamiento subterráneo en alquiler (150 euros al mes) en la casa de enfrente
  • y mucho, mucho más ...

Ubicación

Isarvorstadt - Glockenbachviertel

El apartamento está situado en Isarvorstadt, no lejos de Wittelsbacherbrücke, cerca de Baldeplatz. Esta zona tiene un número muy alto y bien cuidado de edificios antiguos y es una de las zonas residenciales más atractivas de la ciudad.

Este distrito típico de Munich se ha convertido en una de las zonas residenciales más codiciadas y de moda de Munich en los últimos años y, con sus muchas tiendas pequeñas, boutiques de moda y cafés encantadores, es famoso más allá de los límites de la ciudad de Munich por su animado , actitud multicultural y tolerante ante la vida.

Se tarda diez minutos en llegar andando al teatro Gärtnerplatztheater y cinco minutos al nuevo Volkstheater. Para los interesados en la cultura, hay una variedad de galerías, museos, teatros, cines, etc. Todas las tiendas para las necesidades diarias, así como médicos, farmacias, jardines de infancia y una escuela primaria, así como la playa de Isar, también se encuentran a poca distancia del Departamento.

La estación de metro más cercana está en Fraunhoferstrasse y está a solo unos minutos a pie del establecimiento. Desde allí, puede tomar las líneas U1, U2, U7, U8 hasta Marienplatz en el centro de la ciudad o la estación principal de tren en solo unos minutos. La circunvalación Mittlerer y, por tanto, la circunvalación de la autopista de Múnich con conexión con la A99 en dirección a los Alpes bávaros se encuentran a pocos minutos en coche.

Otra información

Año de construcción: 1898 Tipo de calefacción: calefacción central Calefacción / fuente de energía: gas

  • Trabajos de renovación básica realizados en 2020/2021:

  • nuevos sistemas eléctricos que incluyen distribución, cableado LAN y enchufes

  • Paredes rellenas completamente nuevas y pintura interior nueva
  • nuevas puertas artesonadas, incluidos los marcos de las puertas en todo el apartamento
  • Suelo de parquet de madera auténtica (suelo de madera vieja) en espiga con friso
  • nuevos rodapiés
  • en su mayoría ventanas nuevas en todo el apartamento
  • Baño nuevo en planta baja con gres cerámico 80x80
  • Grifería Steinberg en los baños
  • nuevo sistema de elevación alrededor del baño (sótano)
  • Baño en planta sótano con bañera y gres cerámico 60x60
  • calefacción por suelo radiante eléctrica adicional en los baños
  • Cabina de ducha de cristal real en planta baja y sótano
  • Conexión de lavadora en el baño en el sótano
  • 2 duchas a ras de suelo con desagüe en el suelo
  • Aspersores en ambos baños
  • Lugares empotrados en el baño con atenuador en la planta baja
  • nueva cocina amueblada (función push to open) con todos los electrodomésticos
  • Apliques de pared en salón y dormitorio con función de atenuación
  • Balcón de nueva construcción con pisos y escaleras de WPC recién colocados
  • nueva plantación en toda la terraza del patio interior
  • radiadores nuevos en todo el apartamento Arbonia
  • y mucho, mucho más ...
Los costos
Precio de compra:
2.479.000 €
Gastos de comunidad :
561 €
Comisión:
3,57% del precio de compra IVA incluido
Áreas y habitaciones
Sala de estar total:
aprox. 160 m²
Área utilizable:
aprox. 185 m²
Habitaciones:
4,5
Dormitorio:
3
Baño:
2
Terrazas:
2
Otras caracteristicas
Tipo:
Entreplanta
Año de construcción:
1898
Edificio antiguo / nuevo:
Altbau
Estado:
Totalmente renovado
Última modernización:
2021
Disponible de:
Inmediatamente
Numero de pisos:
4
Ascensor:
no
Equipo:
lujo
arrendado:
no
Edificio protegido:
yes
con sótano:
yes
Cocina equipada:
yes
Aseo de invitados:
yes
Adecuado para personas mayores:
no
Uso de jardín:
yes
Mascotas permitidas:
yes
Su persona de contacto
Philipp Maier
Philipp Maier
Philipp Maier
Gerente
Comercial inmobiliario
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