nuevo

Lujoso ático de 4 habitaciones con 3 terrazas en la azotea y 2 plazas de aparcamiento subterráneo en una ubicación privilegiada

80469 München
Identificación: 1627
  • Imagen viviente 3
    Imagen viviente 3

Descripción

El apartamento dúplex en el último piso, absolutamente tranquilo y lujosamente amueblado, en el edificio trasero (todo el edificio fue construido en 2009) con 4 habitaciones, impresiona con una distribución de habitaciones muy exitosa y familiar. La propiedad tiene un total de 3 dormitorios, 2 baños, 1 aseo para invitados, 1 recibidor / pasillo, 1 cocina, 1 lavadero / despensa con enfriador de vino, 1 amplia sala de estar, un vestidor en el dormitorio principal y un total de 3 techos. gradas.

Particularmente dignos de mención son, además de la distribución exitosa de las habitaciones, los materiales de construcción nobles y los muebles de diseño construidos con mucho gusto, incluida la plantación amorosa en las tres terrazas de la azotea. El apartamento tiene una cocina amueblada de alta calidad con todos los electrodomésticos y numerosos armarios empotrados hechos a medida con función de empujar para abrir en cada nicho.

Parquet de madera auténtica se coloca en todo el apartamento. La propiedad está equipada con calefacción por suelo radiante con conmutación de zonas y todos los elementos deslizantes están equipados con persianas eléctricas.

La instalación tiene un ascensor desde el sótano hasta el 3er piso y el apartamento tiene 1 compartimento de bodega y 2 plazas de aparcamiento dúplex individuales en el aparcamiento subterráneo, que también es apto para SUV. El patio interior acordonado también tiene suficiente espacio y espacio para guardar bicicletas y cochecitos.

Equipo

  • Año de fabricación 2009
  • 3 terrazas amplias en la azotea con numerosas plantas
  • Conexión de agua en las terrazas
  • cocina amueblada de alta calidad con todos los electrodomésticos
  • Despensa
  • Video portero
  • Baño principal con bañera y ducha a ras de suelo
  • Duchas con rociadores con cabinas de ducha de vidrio real
  • amplio lavadero
  • Armario para vinos
  • baño adicional para invitados en el piso
  • otro baño separado con ducha en el suelo
  • Numerosas lámparas de techo y focos de alta calidad en todo el apartamento con función de atenuación
  • numerosos armarios empotrados y guardarropas con "función de empujar para abrir"
  • Suelo de parquet de madera auténtica
  • Calefacción por suelo radiante con cambio de zona en todas las habitaciones
  • sauna plegable (Klaafs)
  • Occio Spots de alta calidad
  • persianas eléctricas en todo el apartamento
  • ascensor
  • espacioso compartimento de bodega
  • 2 plazas de aparcamiento subterráneo también para SUV
  • Plazas de aparcamiento para bicicletas en el patio.
  • y mucho, mucho más ...

Ubicación

  • Glockenbachviertel *

El apartamento está situado en el corazón de la Gärtnerplatzviertel de Múnich. La Gärtnerplatzviertel es una de las zonas residenciales más atractivas de la capital bávara. Este distrito típico de Munich se ha convertido en una de las zonas residenciales más codiciadas y de moda de Munich en los últimos años. Con sus numerosas tiendas pequeñas, boutiques de moda y cafés encantadores, el popular distrito de moda es famoso mucho más allá de los límites de la ciudad de Múnich por su actitud viva, multicultural y tolerante hacia la vida.

El ático que se ofrece aquí está ubicado en una tranquila calle lateral en el patio trasero, no lejos de Gärtnerplatz. Se tarda un minuto en llegar al teatro Gärtnerplatztheater. Para aquellos interesados en la cultura, hay una multitud de galerías, museos, teatros, cines, etc. Todas las tiendas para las necesidades diarias, así como médicos, farmacias, jardines de infancia y una escuela primaria también se encuentran a poca distancia del apartamento. El Isar y Viktualienmarkt también están a tiro de piedra del apartamento.

Lo mismo se aplica a la estación de metro más cercana en Fraunhofer Straße, desde donde puede tomar las líneas U1 y U2 hasta el centro de la ciudad o la estación principal de trenes en unos minutos. La circunvalación Mittlerer y, por tanto, la circunvalación de la autopista de Múnich con conexión con la A99 en dirección a las estribaciones de los Alpes bávaros se encuentran a pocos minutos en coche.

Certificado energetico

Consumo energético según EnEV 2014.
Consumo energético según EnEV 2014.
114,6
kWh/(m²*a)
Tipo de certificado energético:
Certificado de consumo
Fecha de emisión:
28.04.2020
Fecha de expiración:
27.04.2030
Año de construcción:
2009
Fuente de energia significativa:
Fernwärme
Valor de identidad consumo de energía:
114,6 kWh/(m²*a)
Con agua caliente:
no
Clase de eficiencia energetica:
D

Otra información

Año de construcción: 2009 Tipo de calefacción: Calefacción central Cocción / fuente de energía: Calefacción urbana Tipo de certificado energético: Certificado de consumo Valor energético: 114,6 kWh / (m² * a) Energía con agua caliente: No Clase de eficiencia energética: D

Reglamento de la Comisión:

Comisión comprador es consumidor: 1,785% incluido 19% IVA devengado y adeudado con contrato de compraventa notarial. El agente inmobiliario ha celebrado un contrato de corretaje a comisión con el vendedor por la misma cantidad.

El comprador a comisión no es un consumidor: si el comprador es un empresario en el sentido de la Sección 14 del Código Civil alemán (BGB), se aplica una regulación de comisión diferente. La comisión es del 3,57%, incluido el 19% de IVA devengado y adeudado al momento de la certificación notarial del contrato de compra.

Los costos
Precio de compra:
4.200.000 €
Gastos de comunidad :
783 €
Comisión:
1,785% del precio de compra IVA incluido
Áreas y habitaciones
Sala de estar total:
aprox. 188,49 m²
Área utilizable:
aprox. 223,67 m²
Habitaciones:
4
Dormitorio:
3
Baño:
3
Terrazas:
3
Otras caracteristicas
Tipo:
Apartamento en el último piso
Año de construcción:
2009
Estado:
como nuevo
Disponible de:
Con cita
Piso:
4 / 4
Ascensor:
yes
Equipo:
lujo
arrendado:
no
Edificio protegido:
no
con sótano:
yes
Cocina equipada:
yes
Aseo de invitados:
yes
Adecuado para personas mayores:
no
Uso de jardín:
no
Mascotas permitidas:
yes
Su persona de contacto
Philipp Maier
Philipp Maier
Philipp Maier
Gerente
Comercial inmobiliario
Solicitar exposición

Para enviar una exposición detallada con una descripción detallada de la propiedad, planes y más, ingrese sus datos de contacto aquí.

Los campos marcados con (*) son obligatorios, todos los demás campos son voluntarios. Los datos recopilados por usted aquí son procesados ​​por MAIERIMMOBILIEN GmbH para responder a su solicitud respectiva. Más información se puede encontrar en la política de privacidad.

Configuración de privacidad

Este sitio web utiliza componentes externos, como mapas, videos o herramientas de análisis que se pueden utilizar para recopilar datos sobre su comportamiento. Los componentes externos también establecen cookies. El consentimiento para usar los componentes se puede revocar en cualquier momento.
Para obtener más información, consulte nuestra política de privacidad.