Edificio de apartamentos, edificio comercial y terreno edificable en una ubicación central en Gilching

82205 Gilching
Identificación: 1502
  • Propiedad 1
    Propiedad 1
  • Propiedad 1
    Propiedad 1
  • Vista del jardín existente 1
    Vista del jardín existente 1
  • Acceso MFH al pabellón 1
    Acceso MFH al pabellón 1
  • Parcela edificable parcela trasera 1
    Parcela edificable parcela trasera 1
  • Oficina 1 EG 1
    Oficina 1 EG 1
  • Oficina 2 EG 1
    Oficina 2 EG 1
  • Living 1er piso
    Living 1er piso
  • Viviendo primer piso 3
    Viviendo primer piso 3
  • Apartamento 2 Essen-Wohnen DG
    Apartamento 2 Essen-Wohnen DG
  • Apartamento 1 Essen-Wohnen DG
    Apartamento 1 Essen-Wohnen DG
  • Ático dormitorio 1
    Ático dormitorio 1
  • Apartamento ático con cocina 1
    Apartamento ático con cocina 1
  • Pabellón 1
    Pabellón 1
  • Pasillo interior 1
    Pasillo interior 1
  • Mapa de la tierra
    Mapa de la tierra

Vídeo

Descripción

La parcela de 1382 m² con su antiguo parque renovado, que consta de un edificio de apartamentos con tres apartamentos y un local comercial, se encuentra en un callejón sin salida en Altgilching. Gracias al nuevo bypass occidental, la propiedad es perfectamente accesible.

Un lugar de ensueño, especialmente para familias, ya que la propiedad está en una calle sin salida y en una zona sin tráfico. La propiedad bien diseñada tiene 1382 m² y está orientada al suroeste. El antiguo stock con sus 3 apartamentos, de los cuales el apartamento de la planta baja se utiliza actualmente como oficina, ha sido ampliamente renovado en los últimos años y está en las mejores condiciones, lo mismo se aplica al salón comercial, que también se encuentra en la propiedad. En la parte trasera de la propiedad hay un terreno edificable para una casa adosada o una casa unifamiliar.

Según el municipio, el desarrollo se basa en el desarrollo vecino de acuerdo con § 34 BauGB. En consecuencia, existe la posibilidad de construir una casa unifamiliar o una casa doble en la propiedad. Hay disponible una decisión preliminar más antigua. El desarrollo circundante consta de un KG, EG, OG y un DG desarrollado.

En general, el asentamiento se caracteriza por hermosas casas unifamiliares y adosadas. Por supuesto, estaremos encantados de enviarle todos los demás documentos, como planos de planta, decisiones preliminares y documentos de planificación, etc.

¡Esperamos recibir sus consultas!

Equipo

  • Stock antiguo reformado con 3 apartamentos
  • Apartamento planta baja con jardín (actualmente oficina)
  • Apartamento en primera planta con cocina abierta y amplia terraza
  • Apartamento en el último piso de 2 plantas
  • Baños modernos de alta calidad
  • Cocinas integrales de alta calidad
  • Nuevas ventanas
  • Nuevas tuberías para agua, electricidad.
  • Baños nuevos
  • Calefacción nueva de 2016
  • Sistema fotovoltaico 16 KW
  • Ingresos fotovoltaicos aprox. 450 € al mes * Propiedad 1.382 m²
  • Nave comercial con aproximadamente 138 m², más 141 m² Spreicher y aproximadamente 41 m² cobertizo
  • Piscina y sauna en el jardín

Ubicación

Gilching

Con casi 20.000 habitantes, Gilching es el tercer municipio más grande del distrito de Starnberg en la Alta Baviera y se encuentra a unos 20 kilómetros al oeste de Múnich. La proximidad a la Región de los Cinco Lagos y el encantador paisaje le dan a Gilching un nivel muy alto de valor recreativo. La propiedad está ubicada en el centro histórico del municipio, que es famoso por sus tumbas celtas y la campana de iglesia más antigua de Baviera. Se puede llegar fácilmente al centro de la ciudad con tráfico tranquilo a través de la circunvalación occidental de nueva construcción.

La conveniente ubicación en la A 96 Munich - Lindau con dos cruces de autopistas locales hace de Gilching el lugar ideal para vivir para quienes viajan diariamente a Munich. Gilching también es el lugar ideal para vivir para las familias debido a la amplia gama de opciones educativas y de cuidado infantil.

Todas las tiendas para las necesidades diarias, así como médicos y farmacias, están disponibles en el sitio y se puede llegar fácilmente a pie. Gilching tiene su propia conexión S-Bahn (S 8). Los trenes S-Bahn salen de Gilching a Múnich y al aeropuerto de Múnich cada 20 minutos. El trayecto hasta el centro de la ciudad de Múnich es de unos 30 minutos. También hay conexiones de autobús regionales a Starnberg, Herrsching, Gauting y Fürstenfeldbruck.

Certificado energetico

Consumo energético según EnEV 2014.
Consumo energético según EnEV 2014.
151,4
kWh/(m²*a)
Tipo de certificado energético:
Certificado de demanda
Fecha de emisión:
18.02.2020
Fecha de expiración:
17.02.2030
Año de construcción:
1965,2016
Fuente de energia significativa:
Öl
Consumo de energía final:
151,4 kWh/(m²*a)
Con agua caliente:
no
Clase de eficiencia energetica:
E

Otra información

Año de construcción: 1965 Tipo de calefacción: Calefacción central Cocción / fuente de energía: Petróleo Tipo de certificado energético: Certificado de requisito Valor energético: 151,4 kWh / (m² * a) Energía con agua caliente: no

  • Decisión preliminar
  • La trama se puede desarrollar de acuerdo con § 34 BauGB
  • Posible parcela de terreno Un antiguo ganado aprox.500,55 m²
  • Posible terreno B Casa media aprox.279,25 m²
  • Terreno posible casa C aprox.347,30 m²
  • Posible terreno D acceso a garajes aprox. 251,55 m²

  • La superficie habitable especificada de 320m² es la superficie habitable y útil del edificio de apartamentos.

Los costos
Precio de compra:
2.090.000 €
Comisión:
3,48% del precio de compra IVA incluido
Áreas y habitaciones
Sala de estar total:
aprox. 320 m²
Área utilizable:
aprox. 320 m²
Tamaño de la tierra:
aprox. 1.382 m²
Habitaciones:
8
Dormitorio:
3
Baño:
3
Terrazas:
2
Otras caracteristicas
Tipo:
Casas
Año de construcción:
1965
Estado:
Totalmente renovado
Última modernización:
2016
Disponible de:
Por acuerdo
Numero de pisos:
3
Equipo:
De lujo
arrendado:
no
Edificio protegido:
yes
con sótano:
yes
Cocina equipada:
yes
Aseo de invitados:
yes
Piso alquilado:
yes
Su persona de contacto
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Asesor inmobiliario
MBA/MSISM University Pittsburgh
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