DHH realmente dividido con jardín de invierno y garaje individual.

¡Modernizado! ¡DHH con jardín de invierno y estudio en el corazón de Goldach!

85399 Hallbergmoos
Identificación: 1841
  • DHH realmente dividido con jardín de invierno y garaje individual.
    DHH realmente dividido con jardín de invierno y garaje individual.
  • inmediatamente disponible, modernizado
    inmediatamente disponible, modernizado
  • Guardarropa con acceso a la ducha
    Guardarropa con acceso a la ducha
  • Cuarto de baño con inodoro
    Cuarto de baño con inodoro
  • Conservatorio con chimenea
    Conservatorio con chimenea
  • sin un retraso en la renovación
    sin un retraso en la renovación
  • Conservatorio con calefacción por suelo radiante
    Conservatorio con calefacción por suelo radiante
  • Jardín sur, bellamente cultivado
    Jardín sur, bellamente cultivado
  • Ver salón de conservatorio
    Ver salón de conservatorio
  • cuarto de baño moderno con bañera de hidromasaje
    cuarto de baño moderno con bañera de hidromasaje
  • cuarto de niños 1
    cuarto de niños 1
  • cuarto de niños 2
    cuarto de niños 2
  • cuarto de niños 3
    cuarto de niños 3
  • Dormitorio principal del estudio DG
    Dormitorio principal del estudio DG
  • altura de la sala libre
    altura de la sala libre
  • Cuarto de baño con estudio de sauna
    Cuarto de baño con estudio de sauna
  • Eterno
    Eterno
  • Sótano climatizado para sala de pasatiempos
    Sótano climatizado para sala de pasatiempos
  • Planta baja
    Planta baja
  • piso superior
    piso superior
  • Estudio
    Estudio
  • sótano, bodega
    sótano, bodega
  • plano de planta abierto cocina abierta
    plano de planta abierto cocina abierta

Descripción

Nos complace poder ofrecer un DHH compartido real (propiedad compartida de 301 m²) con un solo garaje en una ubicación central en Goldach. La casa fue construida en construcción sólida en 1998 y está orientada al sur. La propiedad tiene una ubicación tranquila e idílica "Am Bach", es decir, cerca de Goldach, apartada de la calle residencial sin tráfico. ¡Ideal para familias con niños y sin ruido de aviones!

La casa impresiona con un plano de planta muy familiar, abierto y moderno. La espaciosa planta baja, con aseo de invitados y ducha, cocina abierta, salón-comedor con una gran chimenea de leña, se amplió en 2017 con el jardín de invierno calefactable. La terraza contigua ofrece una gran vista del jardín maduro con árboles viejos, en el que hay una caseta de jardín.
Los tres dormitorios de la planta superior son espaciosos y se pueden utilizar de muchas maneras. El baño atemporal está equipado con una bañera de hidromasaje y decorado en un blanco moderno.

Lo más destacado de la casa está en el espacioso ático. Es un estudio con un cuarto de baño separado con inodoro y sauna. La altura de la sala libre de más de cuatro metros crea una atmósfera muy especial. El estudio es ideal para usar como dormitorio principal u oficina.

El sótano, que consta de una sala de ocio con calefacción, bodega (con conexión WM/secadora) y sala de calderas se puede utilizar de muchas maneras.
La casa adosada se ha modernizado recientemente; no hay acumulación de renovación. La propiedad está amueblada con un alto nivel y está disponible de inmediato.

Tenga en cuenta los detalles a continuación en "Equipo".

¡Esperamos recibir sus consultas!

Equipo

suelos de parquet de madera auténtica de alta calidad en todas las salas de estar, método de colocación complejo (parquet en espiga con friso)

cableado LAN parcial en las salas de estar

Aseo de invitados con ducha en la planta baja

Chimenea de leña en el salón

plano de planta abierto y moderno

Conservatorio con calefacción por suelo radiante

amplia terraza orientada al sur, jardín maduro con caseta de jardín

3 habitaciones arriba

Baño con bañera de hidromasaje en la planta superior (suelo radiante)

estudio de ático desarrollado con altura de sala libre

*Focos empotrados incluidos en el KP

Baño principal "en suite" en el estudio con sauna y ducha (suelo radiante)

sala de pasatiempos climatizada en el sótano

Garaje individual con trastero separado contiguo (almacenamiento de leña)

recién modernizado - sin retrasos en la renovación

... ¡y mucho más!

Ubicación

  • Hallbergmoos - Goldach *

Hallbergmoos es un municipio en el distrito de Freising en la Alta Baviera. Se encuentra a unos 25 km al norte de Múnich, cerca del aeropuerto "Franz-Josef-Strauß". El DHH está ubicado en el distrito de Goldach y se encuentra en una zona residencial de poco tráfico, no lejos del arroyo del mismo nombre "Goldach".

Las tiendas para las necesidades diarias, así como el parque deportivo y de ocio se encuentran en las inmediaciones de la casa. Una guardería y un jardín de infancia, así como una escuela primaria y una escuela secundaria también se encuentran a poca distancia a pie.

La infraestructura en Hallbergmoos está excelentemente desarrollada. La ubicación se beneficia de su proximidad a Freising, el aeropuerto de Múnich y la capital del estado de Múnich. Hallbergmoos tiene conexiones de transporte ideales a través de las autopistas A92 y A9 y la carretera federal B301. La conexión con el transporte público también es muy buena. Hallbergmoos tiene su propia estación de S-Bahn, desde donde salen trenes S8 cada 20 minutos en dirección a Múnich (viaje de 30 minutos) y el aeropuerto (viaje de 5 minutos).

Certificado energetico

Consumo energético según EnEV 2014.
125,7
kWh/(m²*a)
Tipo de certificado energético:
Certificado de demanda
Fecha de emisión:
31.05.2022
Fecha de expiración:
30.05.2033
Año de construcción:
1998
Fuente de energia significativa:
Öl
Consumo de energía final:
125,7 kWh/(m²*a)
Con agua caliente:
no
Clase de eficiencia energetica:
D

Otra información

Tipo de certificado energético: certificado de requisito
Valor energético: 125,7 kW/h kWh/(m²*a)
Calefacción: Calefacción Central
Clase de eficiencia energética: D
Cocción/combustible: aceite
Año de construcción: 1998
Energía con agua caliente: no

Comisión; El comprador es el consumidor:
1,785 %, incluido el 19 % de IVA devengado y debido en el momento de la certificación notarial del contrato de compraventa.
El agente inmobiliario ha celebrado un contrato de corretaje comisionable con el vendedor por el mismo importe.

Comisión; El comprador no es un consumidor:
Si el comprador es un empresario en el sentido del § 14 BGB, se aplica una regulación de comisión diferente. La comisión es del 3,57 %, incluido el 19 % de IVA; devengado y exigible en el momento de la certificación notarial del contrato de compraventa; a cargo del comprador.

Los costos
Precio de compra:
969.000 €
Comisión:
1.785% del precio de compra IVA incluido
Áreas y habitaciones
Sala de estar total:
aprox. 168,3 m²
Área utilizable:
aprox. 253,2 m²
Tamaño de la tierra:
aprox. 301 m²
Habitaciones:
6
Dormitorio:
4
Baño:
3
Terrazas:
1
Otras caracteristicas
Tipo:
Casas
Año de construcción:
1998
Estado:
modernizado
Disponible de:
inmediatamente
Numero de pisos:
2
Equipo:
exclusivo
arrendado:
no
con sótano:
yes
Cocina equipada:
no
Aseo de invitados:
yes
Piso alquilado:
no
Su persona de contacto
Christian Maier
Christian Maier
Gerente
Economista diplomado
Solicitar exposición

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