Nos complace poder ofrecer un verdadero DHH compartido (terreno de 301 m²) con un garaje individual en una ubicación central en Goldach. La casa fue construida en 1998 con construcción sólida y está orientada al sur. La propiedad se encuentra en una zona tranquila e idílica "Am Bach", es decir, cerca de Goldach, apartado de la calle residencial sin tráfico. ¡Ideal para familias con niños y sin ruido de aviones!
La casa impresiona por su distribución muy familiar, abierta y moderna. La espaciosa planta baja, con aseo para invitados y ducha, cocina abierta, salón-comedor con una gran chimenea de leña, se amplió en 2017 con un jardín de invierno climatizado. El solárium adyacente ofrece una magnífica vista del jardín maduro con árboles centenarios y una casita de jardín.
Los tres dormitorios de la planta superior son espaciosos y se pueden utilizar de diversas formas. El baño atemporal está equipado con una bañera de hidromasaje y está decorado en un moderno color blanco.
Lo más destacado de la casa se encuentra en el espacioso ático. Se trata de un estudio con cuarto de baño independiente con WC y sauna. La altura libre de la sala de más de cuatro metros crea un ambiente muy especial. El estudio se puede utilizar idealmente como dormitorio principal u oficina.
El sótano, que consta de una sala de ocio con calefacción, un sótano (con conexión para lavadora/secadora) y una sala de calderas, se puede utilizar de diversas formas.
La casa adosada ha sido modernizada recientemente; No hay retrasos en la renovación. La propiedad está equipada con un alto nivel y está disponible de inmediato.
Tenga en cuenta los detalles a continuación en "Equipo".
¡Esperamos recibir sus consultas!
Suelos de parquet de madera auténtica de alta calidad en todas las habitaciones, método de instalación elaborado (parquet en espiga con friso)
parcialmente cableado LAN en las salas de estar
Aseo de invitados con baño con ducha en la planta baja.
Chimenea de leña en el salón construida en 2014, 14 kW.
plano de planta abierto y moderno
Jardín de invierno con calefacción por suelo radiante.
amplia terraza orientada al sur, jardín maduro con caseta de jardín
3 dormitorios en la planta alta
Baño con bañera de hidromasaje en planta superior (suelo radiante)
Estudio ático ampliado con altura libre
*Puntos de empotrar incluidos en el KP
Baño principal "en suite" en el estudio con sauna y ducha (suelo radiante)
Sala de pasatiempos climatizada en el sótano
Garaje individual con trastero independiente adyacente (almacenamiento de leña)
recién modernizado, sin retrasos en la renovación
... ¡y mucho más!
Hallbergmoos es un municipio del distrito de Freising de la Alta Baviera. Se encuentra a unos 25 km al norte de Múnich, cerca del aeropuerto Franz-Josef-Strauss. El DHH está situado en el distrito de Goldach y está situado en una zona residencial con tráfico tranquilo, no lejos del arroyo “Goldach” que le da nombre.
En las inmediaciones de la casa se encuentran tiendas para las necesidades diarias y un parque deportivo y de ocio. A poca distancia a pie también hay un centro de gripe infantil y una guardería, así como una escuela primaria y una escuela secundaria.
La infraestructura en Hallbergmoos está excelentemente desarrollada. El lugar se beneficia de su proximidad a Freising, al aeropuerto de Múnich y a la capital del estado, Múnich. Las conexiones de transporte desde Hallbergmoos a través de la A92, A9 y la autopista federal B301 son ideales. La conexión con el transporte público también es muy buena. Hallbergmoos tiene su propia estación de S-Bahn, desde donde salen trenes de la línea S8 cada 20 minutos hacia Múnich (30 minutos de viaje) y hacia el aeropuerto (5 minutos de viaje).
Tipo de certificado energético: certificado a la vista
Valor energético: 125,7 kW/h kWh/(m²*a)
Calefacción: Calefacción Central
Clase de eficiencia energética: D
Cocción/fuente de energía: petróleo
Año de construcción: 1998
Energía con agua caliente: No
Comisión; El comprador es consumidor:
1,785% incluido el 19% de IVA devengado y adeudado mediante certificación notarial del contrato de compraventa.
El agente inmobiliario ha celebrado con el vendedor un acuerdo de intermediación a comisión por el mismo importe.
Comisión; El comprador no es un consumidor:
Si el comprador es un empresario en el sentido del artículo 14 del Código Civil alemán (BGB), se aplicará otra regulación sobre comisiones. La comisión es del 3,57%, incluido el 19% de IVA; devengados y exigibles mediante certificación notarial del contrato de compraventa; a cargo del comprador.
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