inmediatamente disponible, modernizado

¡Modernizado! Oportunidad: ¡DHH con jardín de invierno y estudio en el corazón de Goldach!

85399 Hallbergmoos
Identificación: 1964
  • inmediatamente disponible, modernizado
    inmediatamente disponible, modernizado
  • DHH real compartido con jardín de invierno y garaje individual.
    DHH real compartido con jardín de invierno y garaje individual.
  • Guardarropa con acceso al baño.
    Guardarropa con acceso al baño.
  • Cuarto de baño con WC
    Cuarto de baño con WC
  • Chimenea salón jardín de invierno.
    Chimenea salón jardín de invierno.
  • sin retrasos en la renovación
    sin retrasos en la renovación
  • Jardín de invierno con calefacción por suelo radiante.
    Jardín de invierno con calefacción por suelo radiante.
  • Jardín sur, bellamente cultivado.
    Jardín sur, bellamente cultivado.
  • Vista de la sala de estar en el jardín de invierno
    Vista de la sala de estar en el jardín de invierno
  • baño moderno con bañera de hidromasaje
    baño moderno con bañera de hidromasaje
  • habitación infantil 1
    habitación infantil 1
  • habitación infantil 2
    habitación infantil 2
  • habitación infantil 3
    habitación infantil 3
  • Dormitorio principal del estudio DG
    Dormitorio principal del estudio DG
  • altura despejada de la habitación
    altura despejada de la habitación
  • Cuarto de baño con estudio de sauna.
    Cuarto de baño con estudio de sauna.
  • Eterno
    Eterno
  • Sala de pasatiempos climatizada en el sótano
    Sala de pasatiempos climatizada en el sótano
  • Planta baja
    Planta baja
  • Piso superior
    Piso superior
  • Estudio
    Estudio
  • sótano, bodega
    sótano, bodega
  • plano de planta abierto cocina abierta
    plano de planta abierto cocina abierta

Descripción

Nos complace poder ofrecer un verdadero DHH compartido (terreno de 301 m²) con un garaje individual en una ubicación central en Goldach. La casa fue construida en 1998 con construcción sólida y está orientada al sur. La propiedad se encuentra en una zona tranquila e idílica "Am Bach", es decir, cerca de Goldach, apartado de la calle residencial sin tráfico. ¡Ideal para familias con niños y sin ruido de aviones!

La casa impresiona por su distribución muy familiar, abierta y moderna. La espaciosa planta baja, con aseo para invitados y ducha, cocina abierta, salón-comedor con una gran chimenea de leña, se amplió en 2017 con un jardín de invierno climatizado. El solárium adyacente ofrece una magnífica vista del jardín maduro con árboles centenarios y una casita de jardín.
Los tres dormitorios de la planta superior son espaciosos y se pueden utilizar de diversas formas. El baño atemporal está equipado con una bañera de hidromasaje y está decorado en un moderno color blanco.

Lo más destacado de la casa se encuentra en el espacioso ático. Se trata de un estudio con cuarto de baño independiente con WC y sauna. La altura libre de la sala de más de cuatro metros crea un ambiente muy especial. El estudio se puede utilizar idealmente como dormitorio principal u oficina.

El sótano, que consta de una sala de ocio con calefacción, un sótano (con conexión para lavadora/secadora) y una sala de calderas, se puede utilizar de diversas formas.
La casa adosada ha sido modernizada recientemente; No hay retrasos en la renovación. La propiedad está equipada con un alto nivel y está disponible de inmediato.

Tenga en cuenta los detalles a continuación en "Equipo".

¡Esperamos recibir sus consultas!

Equipo

Suelos de parquet de madera auténtica de alta calidad en todas las habitaciones, método de instalación elaborado (parquet en espiga con friso)

parcialmente cableado LAN en las salas de estar

Aseo de invitados con baño con ducha en la planta baja.

Chimenea de leña en el salón construida en 2014, 14 kW.

plano de planta abierto y moderno

Jardín de invierno con calefacción por suelo radiante.

amplia terraza orientada al sur, jardín maduro con caseta de jardín

3 dormitorios en la planta alta

Baño con bañera de hidromasaje en planta superior (suelo radiante)

Estudio ático ampliado con altura libre

*Puntos de empotrar incluidos en el KP

Baño principal "en suite" en el estudio con sauna y ducha (suelo radiante)

Sala de pasatiempos climatizada en el sótano

Garaje individual con trastero independiente adyacente (almacenamiento de leña)

recién modernizado, sin retrasos en la renovación

... ¡y mucho más!

Ubicación

  • Hallbergmoos - Goldach *

Hallbergmoos es un municipio del distrito de Freising de la Alta Baviera. Se encuentra a unos 25 km al norte de Múnich, cerca del aeropuerto Franz-Josef-Strauss. El DHH está situado en el distrito de Goldach y está situado en una zona residencial con tráfico tranquilo, no lejos del arroyo “Goldach” que le da nombre.

En las inmediaciones de la casa se encuentran tiendas para las necesidades diarias y un parque deportivo y de ocio. A poca distancia a pie también hay un centro de gripe infantil y una guardería, así como una escuela primaria y una escuela secundaria.

La infraestructura en Hallbergmoos está excelentemente desarrollada. El lugar se beneficia de su proximidad a Freising, al aeropuerto de Múnich y a la capital del estado, Múnich. Las conexiones de transporte desde Hallbergmoos a través de la A92, A9 y la autopista federal B301 son ideales. La conexión con el transporte público también es muy buena. Hallbergmoos tiene su propia estación de S-Bahn, desde donde salen trenes de la línea S8 cada 20 minutos hacia Múnich (30 minutos de viaje) y hacia el aeropuerto (5 minutos de viaje).

Certificado energetico

Consumo energético según EnEV 2014.
Consumo energético según EnEV 2014.
125,7
kWh/(m²*a)
Tipo de certificado energético:
Certificado de demanda
Fecha de emisión:
31.05.2022
Fecha de expiración:
30.05.2033
Año de construcción:
1998
Fuente de energia significativa:
Öl
Consumo de energía final:
125,7 kWh/(m²*a)
Con agua caliente:
no
Clase de eficiencia energetica:
D

Otra información

Tipo de certificado energético: certificado a la vista
Valor energético: 125,7 kW/h kWh/(m²*a)
Calefacción: Calefacción Central
Clase de eficiencia energética: D
Cocción/fuente de energía: petróleo
Año de construcción: 1998
Energía con agua caliente: No

Comisión; El comprador es consumidor:
1,785% incluido el 19% de IVA devengado y adeudado mediante certificación notarial del contrato de compraventa.
El agente inmobiliario ha celebrado con el vendedor un acuerdo de intermediación a comisión por el mismo importe.

Comisión; El comprador no es un consumidor:
Si el comprador es un empresario en el sentido del artículo 14 del Código Civil alemán (BGB), se aplicará otra regulación sobre comisiones. La comisión es del 3,57%, incluido el 19% de IVA; devengados y exigibles mediante certificación notarial del contrato de compraventa; a cargo del comprador.

Los costos
Precio de compra:
879.000 €
Comisión:
1,785% del precio de compra IVA incluido
Áreas y habitaciones
Sala de estar total:
aprox. 168,3 m²
Área utilizable:
aprox. 253,2 m²
Tamaño de la tierra:
aprox. 301 m²
Habitaciones:
6
Dormitorio:
4
Baño:
3
Terrazas:
1
Otras caracteristicas
Tipo:
casa adosada
Año de construcción:
1998
Estado:
modernizado
Disponible de:
inmediatamente
Numero de pisos:
2
Equipo:
Exclusivo
arrendado:
no
con sótano:
yes
Cocina equipada:
no
Aseo de invitados:
yes
Piso alquilado:
no
Su persona de contacto
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Gerente
Economista diplomado
Solicitar exposición

Para enviar una exposición detallada con una descripción detallada de la propiedad, planes y más, ingrese sus datos de contacto aquí.

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