Viviendo 1

Apartamento modernizado y luminoso de 3 habitaciones con balcón y jardín privado.

85598 Baldham
Identificación: 1990
  • Viviendo 1
    Viviendo 1
  • Viviendo 2
    Viviendo 2
  • Viviendo 3
    Viviendo 3
  • Cocina 1
    Cocina 1
  • cocina 2
    cocina 2
  • Vista desde el balcón 1
    Vista desde el balcón 1
  • Vista desde el balcón 2
    Vista desde el balcón 2
  • balcón
    balcón
  • Pasillo del pasillo
    Pasillo del pasillo
  • Recamara principal
    Recamara principal
  • baño
    baño
  • Cuadro estudio habitación infantil 1
    Cuadro estudio habitación infantil 1
  • Cuadro estudio habitación infantil 2
    Cuadro estudio habitación infantil 2
  • Vista al jardín privado.
    Vista al jardín privado.
  • sala de pasatiempos
    sala de pasatiempos
  • Plano de planta sin muebles
    Plano de planta sin muebles
  • Plano de planta amueblado
    Plano de planta amueblado

Descripción

El luminoso, luminoso y acogedor apartamento de 3 habitaciones con balcón orientado al sur en un pequeño e idílico complejo residencial de sólo 4 unidades en total impresiona por su lograda distribución de las habitaciones. Además, el apartamento con balcón dispone de una cocina equipada con electrodomésticos y un cuarto de ocio independiente, que está asignado al apartamento como derecho de uso especial.

Cabe destacar especialmente el jardín privado de unos 200 m², que también está asignado a la vivienda como derecho de uso especial y que invita a acogedoras veladas de barbacoa con amigos, así como a tomar el sol y relajarse.

El apartamento de 3 habitaciones también dispone de un garaje individual con cerradura, un espacioso sótano y un lavadero en el sótano con espacio para lavadora y secadora.

Equipo

  • Cocina amueblada con electrodomésticos.
  • Balcón orientado al sur
  • Jardín privado de aprox. 200 m² como derecho de uso especial.
  • amplia sala de pasatiempos privada
  • Baño con tina y ventana
  • numerosos puntos
  • persianas existentes
  • Garaje individual con cerradura
  • espacioso sótano
  • Plaza de aparcamiento en sótano para lavadora y secadora.

Ubicación

Baldham - Vaterstetten

El apartamento de 3 habitaciones con balcón se encuentra en Baldham. Baldham es un distrito del municipio de Vaterstetten en el distrito de Ebersberg de la Alta Baviera. Baldham tiene actualmente unos 9.000 habitantes y se ha convertido en uno de los lugares más buscados para vivir en el este de Múnich. El idilio rural, el alto valor recreativo y la proximidad inmediata a la capital del estado, Munich, ofrecen aquí excelentes condiciones para una vida placentera. El lugar es especialmente popular entre familias con niños, ya que cuenta con una muy buena infraestructura y una oferta educativa igualmente buena.

En el mismo lugar hay guarderías, una escuela primaria, médicos y una variedad de tiendas para las necesidades diarias. Las escuelas secundarias se encuentran en la cercana Vaterstetten y se puede llegar a ellas rápida y cómodamente. La siguiente parada del S-Bahn, llamada "Baldham", se encuentra a poca distancia y se puede llegar rápidamente. Desde allí se puede llegar en pocos minutos al centro de Múnich con las líneas S4 y S 6.

La A 99 está a unos 6 km del establecimiento. Los amantes del deporte pueden disfrutar de una gran variedad de rutas de ciclismo y senderismo. Los excursionistas también pueden disfrutar de su afición a sus anchas en las montañas cercanas. El bosque de Ebersberg y los lagos de baño circundantes son otras zonas de ocio populares en la zona. El tranquilo apartamento forma parte de un pequeño complejo residencial muy bien cuidado que consta de cuatro partes. El apartamento incluye un garaje individual con llave.

Certificado energetico

Consumo energético según EnEV 2014.
Consumo energético según EnEV 2014.
141,3
kWh/(m²*a)
Tipo de certificado energético:
Certificado de demanda
Fecha de emisión:
27.09.2032
Fecha de expiración:
28.09.2022
Año de construcción:
1972
Fuente de energia significativa:
Öl
Consumo de energía final:
141,3 kWh/(m²*a)
Con agua caliente:
no
Clase de eficiencia energetica:
E

Otra información

Tipo de certificado energético: certificado a la vista
Valor energético: 141,3 kWh/(m²*a)
Energía con agua caliente: No
Clase de eficiencia energética: E
Año de construcción: 1972
Calefacción: Calefacción Central
Cocción/fuente de energía: petróleo

Modernizaciones realizadas en los últimos años:

  • ventanas nuevas
  • Electricidad nueva en el apartamento.
  • Baldosas y suelos laminados recién colocados.
  • techos nuevos en el pasillo y el baño
  • nuevos enchufes e interruptores
  • Revestimientos de balcones recién colocados y nueva terraza en el jardín privado.
  • nuevo sistema de tanque de aceite

El comprador a comisión es el consumidor:
1,785% incluido el 19% de IVA devengado y adeudado mediante certificación notarial del contrato de compraventa.
El agente inmobiliario ha celebrado con el vendedor un acuerdo de intermediación a comisión por el mismo importe.

Comisión: El comprador no es un consumidor:
Si el comprador es un empresario en el sentido del artículo 14 del Código Civil alemán (BGB), se aplicará una regulación de comisiones diferente. La comisión es del 3,57%, incluido el 19% de IVA; devengados y exigibles mediante certificación notarial del contrato de compraventa; a cargo del comprador.

Los costos
Precio de compra:
569.000 €
Precio de compra aparcamiento:
25.000 €
Gastos de comunidad :
200 €
Comisión:
1,785% del precio de compra IVA incluido
Áreas y habitaciones
Sala de estar total:
aprox. 74,84 m²
Área utilizable:
aprox. 303,84 m²
Habitaciones:
3
Dormitorio:
2
Baño:
1
Terrazas:
1
Estacionamiento:
1
Otras caracteristicas
Tipo:
Apartamento ático
Año de construcción:
1972
Estado:
modernizado
Disponible de:
Inmediatamente
Piso:
1 / 1
Ascensor:
no
Equipo:
Normal
arrendado:
no
Edificio protegido:
no
con sótano:
yes
Cocina equipada:
yes
Aseo de invitados:
no
Adecuado para personas mayores:
no
Uso de jardín:
yes
Mascotas permitidas:
yes
Su persona de contacto
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Gerente
Economista diplomado
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