Cerca del canal del castillo de Nymphenburg: apartamento de 3 habitaciones con jardín y aparcamiento subterráneo
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Viviendo 1 -
Viviendo 2 -
Terraza jardín 1 -
Terraza 3 -
Jardín 2 -
Amplia zona de entrada -
Sala 1 -
Cocina con ventana 1 -
habitación infantil 1 -
habitación infantil 3 -
Dormitorio principal 1 -
Dormitorio principal 2 -
Aseo de invitados -
Frente al objeto 1 -
Palacio de Nymphenburg Canal 1 -
Plano de planta Floßmannstraße
Descripción
El espacioso apartamento con jardín orientado al oeste (sol de tarde) se encuentra en una zona completamente tranquila en Floßmannstraße, en medio de la colonia de villas Obermenzing. A las luminosas habitaciones se accede a través de un amplio pasillo con guardarropa y un práctico trastero.
El pasillo conduce al amplio salón comedor, desde donde se accede a la terraza y al gran jardín verde. Al lado del salón se encuentra la cocina con ventana al jardín. La pared de la cocina se puede quitar y se puede crear un gran salón-comedor abierto.
Todos los salones tienen acceso a la terraza y por tanto también al jardín. Lo mismo se aplica al espacioso estudio o habitación infantil, que se encuentra justo al lado de la cocina.
El dormitorio está situado en una zona tranquila en la parte trasera del apartamento y tiene su propia pequeña terraza y acceso al jardín. Por último, el apartamento también incluye un baño y un aseo de invitados independiente. También forman parte del apartamento un sótano de fácil uso y una única plaza de aparcamiento subterráneo. Aparcar en Floßmannstrasse no es un problema.
Equipo
- Jardín orientado al oeste
- Jardín bellamente cultivado
- Apartamento orientado al oeste
- Ubicación completamente tranquila
- Ventanas de plástico con persianas enrollables.
- Conexión de agua en el jardín.
- Terraza con enchufe
- sala de bicicletas
- Baño
- Aparcamiento subterráneo con plaza individual con puerta (con cerradura)
- Compartimento del sótano
Ubicación
Obermenzing
El apartamento con jardín está situado en la colonia de villas de Obermenzing, no lejos del canal del palacio de Nymphenburg. La colonia de villas Obermenzing, al oeste de Múnich, es una de las zonas residenciales más exclusivas de la capital bávara. Villas señoriales, magníficas casas unifamiliares con mucha vegetación y el canal del castillo conforman el encanto especial de este distrito.
El carácter de ciudad jardín típico del fundador de la colonia de villas, August Exter, está omnipresente en los alrededores de la propiedad. Desde el apartamento se puede llegar fácilmente a pie o en bicicleta al parque del palacio de Nymphenburg y al palacio de Blutenburg. Gracias a la ubicación central de la propiedad, en las inmediaciones del apartamento se encuentran tiendas para las necesidades diarias, así como médicos y farmacias. En las cercanías también se encuentran instalaciones públicas como escuelas, escuelas técnicas, guarderías, etc.
La estación de tren Munich-Pasing está a sólo unos minutos a pie del apartamento. Desde la parada de autobús de Orthstraße hay conexión directa con la estación de tren de Pasinger. Desde allí se puede llegar fácil y rápidamente al centro de Múnich utilizando tanto el S-Bahn (ruta principal) como el tranvía.
Certificado energetico
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de consumo
- Fecha de emisión:
- 24.05.2022
- Fecha de expiración:
- 24.05.2032
- Año de construcción:
- 1969,2013
- Fuente de energia significativa:
- Öl
- Valor de identidad consumo de energía:
- 120 kWh/(m²*a)
- Con agua caliente:
- no
- Clase de eficiencia energetica:
- D
Otra información
Año de construcción: 1969
Tipo de calefacción: calefacción central
Cocción/fuente de energía: petróleo
Tipo de certificado energético: certificado de consumo
Energía con agua caliente: No
Valor energético: 120 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética: D
Reglamento de la Comisión:
Comisión; El comprador es consumidor: 1,785% incluido el 19% de IVA devengado y adeudado previa certificación notarial del contrato de compraventa. El agente inmobiliario ha celebrado con el vendedor un acuerdo de intermediación a comisión por el mismo importe.
Comisión; El comprador no es un consumidor: si el comprador es un empresario en el sentido del artículo 14 del BGB, se aplica otra regulación sobre comisiones. La comisión es del 3,57%, incluido el 19% de IVA, y se paga previa certificación notarial del contrato de compraventa.
- Precio de compra:
- 870.000 €
- Gastos de comunidad :
- 417 €
- Comisión:
- 1,785% del precio de compra IVA incluido
- Sala de estar total:
- aprox. 96,5 m²
- Área utilizable:
- aprox. 100,6 m²
- Habitaciones:
- 3
- Dormitorio:
- 3
- Baño:
- 1
- Terrazas:
- 2
- Tipo:
- Apartamento con terraza
- Año de construcción:
- 1969
- Estado:
- mantenido
- Última modernización:
- 2013
- Disponible de:
- Inmediatamente
- Numero de pisos:
- 3
- Ascensor:
- no
- Equipo:
- Normal
- arrendado:
- no
- Edificio protegido:
- no
- con sótano:
- yes
- Cocina equipada:
- no
- Aseo de invitados:
- yes
- Adecuado para personas mayores:
- yes
- Uso de jardín:
- yes
- Mascotas permitidas:
- yes
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