apartamento de dos habitaciones

Nuevo Sendling: piso de 2 habitaciones con cocina equipada, logia sur, ascensor, ubicación subterránea.

81371 München
Identificación: 1868
  • apartamento de dos habitaciones
    apartamento de dos habitaciones
  • Apartamento de dos habitaciones Neues Sendling
    Apartamento de dos habitaciones Neues Sendling
  • edificio energéticamente eficiente
    edificio energéticamente eficiente
  • arenero y parque infantil
    arenero y parque infantil
  • patio
    patio
  • Campus en el patio interior
    Campus en el patio interior
  • Zona de entrada con buzones
    Zona de entrada con buzones
  • Pasillo con ascensor
    Pasillo con ascensor
  • Cocina equipada con electrodomésticos Siemens
    Cocina equipada con electrodomésticos Siemens
  • generoso
    generoso
  • El dormitorio también tiene acceso a la logia.
    El dormitorio también tiene acceso a la logia.
  • dormitorio
    dormitorio
  • Trastero para lavadora y secadora
    Trastero para lavadora y secadora
  • alta calidad
    alta calidad
  • Logia sur hasta Portenstrasse
    Logia sur hasta Portenstrasse
  • NOSOTROS P-2-244
    NOSOTROS P-2-244

Descripción

Nos complace poder ofrecerle un apartamento de 2 habitaciones orientado al sur con una logia orientada al sur en el "Neuen Sendling". El apartamento está en el segundo piso y está disponible de inmediato.
El plano de planta es abierto y moderno, hay un amplio trastero con conexión para lavadora en el apartamento.

La logia sur da a la tranquila Portenstrasse y no deja nada que desear.

Los muebles son grandiosos: salas de estar y comedores luminosos y habitaciones con alturas de techo de hasta 2,60 m garantizan una gran comodidad de vida. Casi todas las habitaciones están equipadas con parquet de roble y calefacción por suelo radiante.

La cocina amueblada es blanca y cuenta con electrodomésticos Siemens de alta calidad. La característica especial: el interior de las ventanas está hecho de roble. Junto con las puertas blancas, se crea un atractivo contraste que armonizará con muchos estilos de decoración. El espacioso baño con bañera está equipado con baldosas de piedra natural de color beige.

Un aparcamiento subterráneo con 290 plazas de aparcamiento y 20 estaciones de recarga electrónica, cuartos para bicicletas y compartimentos subterráneos con electricidad completan el confort. Los ascensores de cristal desde el sótano hasta el piso superior en casi todos los edificios aseguran una vida cotidiana agradable.

Además, el complejo residencial ofrece un alto estándar energético, tenga en cuenta los datos del certificado energético.

Patio con estilo de campus y gran arquitectura. Un extra especial es el patio interior con estilo de campus. Como un parque propio, ofrece un alto valor recreativo. Además, el conjunto residencial impresiona con una arquitectura que no se ve en todos los rincones de Múnich.

Equipo

El equipamiento destaca:

Alturas de espacio libre de hasta aproximadamente 2,60 metros, marcos de puertas de 2,20 metros.
Parquet de madera real de roble, aceitado y azulejos de buen gusto (formato 30/60 en beige).
Calefacción por suelo radiante, ventanas de madera-aluminio de triple acristalamiento controlables habitación por habitación.
balcon sur
Cocinas amuebladas de alta calidad con frentes blancos y electrodomésticos Siemens.
Baños modernos con azulejos de color beige con bañeras o duchas del piso al techo.
Distribuidor multimedia y estación interna de audio en cada departamento.
Conexión para lavadora en los apartamentos.
Ventilación descentralizada del espacio habitable.
Cobertura de Internet, TV y radio a través de M-Net. balcones
Aparcamiento subterráneo con 290 plazas de aparcamiento.
Cuartos de bicicletas en sótano y plazas de aparcamiento en las zonas exteriores.
Bodegas privadas con electricidad e iluminación para cada unidad.
Las estaciones de carga electrónica también se pueden alquilar en el aparcamiento subterráneo. Ascensores de cristal desde el sótano hasta la planta superior en todas las viviendas
* Estándar de bajo consumo "KfW55", calefacción urbana, certificado energético superior
... ¡y mucho más!

Ubicación

Múnich - Sendling - Thalkirchen

¡El "Neues Sendling" es un conjunto residencial formativo en un área que se convertirá en un consejo privilegiado! El potencial del área entre Sendling y Thalkirchen es enorme. Los inquilinos se benefician de una infraestructura de primera clase entre las dos partes de la ciudad, la proximidad a Harras y el Isar. Al mismo tiempo, viven más tranquilamente que en las zonas de moda de Múnich, muy frecuentadas, como Schwabing o Lehel. Las distancias son cortas: un Rewe, panaderías, médicos y farmacias, por ejemplo, se encuentran a poca distancia. La conexión con el transporte público es óptima. La parada de autobús n.º 134 (Flößergasse) está justo enfrente del conjunto residencial. El U3 (parada Obersendling) tampoco está lejos. En pocos minutos puede llegar a Thalkirchen y Marienplatz (línea principal) en metro. El S-Bahn (estación Mittersendling) también está en las inmediaciones. Los que viajen en coche pueden acceder a la A95 a través del Mittlerer Ring o a la A8 y al anillo de la autopista Munich-Ost a través de la A995. Hay guarderías e instalaciones educativas en el distrito para niños pequeños y grandes. El "Minihaus München" está justo al lado de la zona residencial. En dirección a Boschetsriederstraße hay otras guarderías, así como escuelas primarias y secundarias públicas y privadas. ¡Aquí no se descuida el bienestar físico! A pocos minutos a pie del "Neuen Sendling" se encuentra la acogedora trattoria "L'Angoletto" en Waakirchner Strasse 33. El "Augustiner Schützengarten" en la casa solariega blanca del siglo XIX en Zielstattstrasse 6 siempre merece una visita. El tiempo libre es el mejor momento, ¡y encontrará excelentes oportunidades para esto en el vecindario! ¿Un viaje a Flaucher o al zoológico? Tiene dos de los destinos de excursiones más populares de Múnich justo a la vuelta de la esquina. En el cercano Sendlinger Park podrá dar maravillosos paseos, trotar o andar en bicicleta. En el complejo deportivo Thalkirchen encontrará el club de tenis Harlachinger y otras atractivas actividades de ocio.

Certificado energetico

Consumo energético según EnEV 2014.
41
kWh/(m²*a)
Tipo de certificado energético:
Certificado de demanda
Fecha de emisión:
02.03.2021
Fecha de expiración:
01.03.2031
Año de construcción:
2020
Fuente de energia significativa:
Fernwärme
Consumo de energía final:
41 kWh/(m²*a)
Con agua caliente:
no
Clase de eficiencia energetica:
A

Otra información

Año de construcción: 2020
Calefacción: Calefacción Central
Combustión/fuentes de energía: Calefacción urbana
Tipo de certificado energético: certificado de requisito
Energía con agua caliente: no
Valor energético: 41 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética: A

  • Acuerdo de alquiler de índice
  • Período mínimo de alquiler 18 meses (renuncia a la rescisión por ambos lados)
Los costos
Alquiler general:
1.825 €
Costes adicionales:
230 €
Depósito:
4.785 €
Áreas y habitaciones
Sala de estar total:
aprox. 65,53 m²
Área utilizable:
aprox. 68,28 m²
Habitaciones:
2
Dormitorio:
1
Baño:
1
Terrazas:
1
Otras caracteristicas
Tipo:
departamento
Año de construcción:
2020
Edificio antiguo / nuevo:
Neubau
Estado:
como nuevo
Disponible de:
inmediatamente
Piso:
2 / 5
Ascensor:
yes
Equipo:
lujo
con sótano:
yes
Cocina equipada:
yes
Aseo de invitados:
no
Uso de jardín:
yes
Mascotas permitidas:
no
Su persona de contacto
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Asesor inmobiliario
MBA/MSISM University Pittsburgh
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