edificio energéticamente eficiente

Nuevo Sendling: apartamento de 2 habitaciones con EBK, terraza sur, ascensor, TG, ubicación en el metro.

81371 München
Identificación: 2015
  • edificio energéticamente eficiente
    edificio energéticamente eficiente
  • Apartamento de 2 habitaciones orientado al sur.
    Apartamento de 2 habitaciones orientado al sur.
  • patio tipo parque
    patio tipo parque
  • Patio interior con valor recreativo
    Patio interior con valor recreativo
  • Campus en el patio
    Campus en el patio
  • Zona de entrada
    Zona de entrada
  • Escalera con ascensor
    Escalera con ascensor
  • equipado con alta calidad
    equipado con alta calidad
  • Cocina amueblada con electrodomésticos.
    Cocina amueblada con electrodomésticos.
  • El apartamento ya está vacío.
    El apartamento ya está vacío.
  • amplio comedor
    amplio comedor
  • balcón sur
    balcón sur
  • Dormir
    Dormir
  • Baño con tina
    Baño con tina
  • NOSOTROS P-2-374
    NOSOTROS P-2-374

Descripción

Nos complace poder ofrecerle un apartamento de 2 habitaciones con balcón y orientación sur en Neuer Sendling. El departamento está en el 3er piso y está disponible a partir del 15 de septiembre de 2024.

La distribución es abierta y moderna, y en el apartamento hay un amplio trastero con conexión para lavadora. El balcón sur da a la tranquila Portenstrasse y no deja nada que desear.

El mobiliario es estupendo: los luminosos salones y comedores y las habitaciones con alturas de techo de hasta 2,60 m garantizan un gran confort. Casi todas las habitaciones están equipadas con parquet de roble y calefacción por suelo radiante.
Se puso gran énfasis no sólo en equipos sofisticados, sino también en una construcción energéticamente eficiente. Tenga en cuenta los datos del certificado energético en la exposición. (Clase de eficiencia energética A)

La cocina equipada está decorada en blanco y dispone de electrodomésticos Siemens de alta calidad. Lo especial: el interior de las ventanas es de roble. En combinación con las puertas blancas se crea un atractivo contraste que armonizará con muchos estilos de interior. El espacioso cuarto de baño con bañera está equipado con azulejos de piedra natural de color beige.
Un aparcamiento subterráneo con 290 plazas y 20 estaciones de carga eléctrica, cuartos para bicicletas y sótanos con conexión eléctrica completan el confort. En casi todos los edificios, los ascensores de cristal desde el sótano hasta el piso superior garantizan una vida cotidiana agradable.

Patio con estilo universitario y excelente arquitectura. Un extra especial es el patio interior con estilo universitario. Al igual que su propio parque, ofrece un alto nivel de valor recreativo. Además, el conjunto residencial impresiona con una arquitectura que no se ve en todos los rincones de Múnich.

¡Esperamos sus consultas!

Equipo

Del equipamiento destaca:

Alturas de espacio libre de hasta aprox. 2,60 metros, marcos de puertas de 2,20 metros.
Parquet de madera de roble auténtico aceitado y azulejos de buen gusto (formato 30/60 en color beige).
Calefacción por suelo radiante, regulable habitación por habitación. Ventanas de madera y aluminio de triple acristalamiento.
balcón sur
Cocinas equipadas de alta calidad con frentes blancos y electrodomésticos Siemens.
Baños modernos con azulejos de color beige y bañeras o duchas de suelo a techo.
Distribuidor multimedia y audioportero interior en cada vivienda.
Conexión para lavadora en los apartamentos.
Ventilación descentralizada del espacio habitable.
Cobertura de Internet, TV y radio vía M-Net. Balcones
Aparcamiento subterráneo con 290 plazas.
Cuartos para bicicletas en el sótano y plazas de aparcamiento en las zonas exteriores.
Bodegas privadas con electricidad e iluminación para cada unidad.
También se pueden alquilar estaciones de carga eléctrica en el aparcamiento subterráneo. Ascensores de cristal desde el sótano hasta la planta superior en todas las viviendas
*Estándar de bajo consumo energético "KfW55", calefacción urbana, certificado energético superior
... ¡y mucho más!

Ubicación

Múnich - Sendling - Thalkirchen

¡El "Neues Sendling" es un conjunto residencial singular en una zona que se convertirá en un lugar privilegiado! El potencial de la zona entre Sendling y Thalkirchen es enorme. Los inquilinos se benefician de una infraestructura de primera clase entre los dos distritos, la proximidad a Harras y al Isar. Viven más tranquilamente que en los barrios más frecuentados del interior de Munich, como Schwabing o Lehel. DLas distancias son cortas: por ejemplo, se puede llegar andando a Rewe, panaderías, médicos y farmacias. La conexión con el transporte público local es óptima. La parada de autobús número 134 (Flößergasse) se encuentra justo enfrente del complejo residencial. La U3 (parada de Obersendling) tampoco está lejos. En pocos minutos se puede llegar en metro a Thalkirchen y Marienplatz (vía principal). El S-Bahn (estación Mittersendling) también se encuentra en las inmediaciones. Si viaja en coche, puede llegar a la A95 a través del Mittlerer Ring o a la A8 y a la circunvalación Munich-Ost a través de la A995. En la zona hay instalaciones de atención y educación para niños pequeños y mayores. La "Minihaus München" se encuentra justo al lado de la zona residencial. En la dirección Boschetsriederstrasse hay otras guarderías, así como escuelas primarias y secundarias públicas y privadas. ¡Aquí no se descuida el bienestar físico! Siempre merece la pena visitar el "Augustiner Schützengarten", en una casa solariega blanca del siglo XIX en Zielstattstrasse 6. El tiempo libre es el mejor momento, ¡y encontrará grandes oportunidades para ello en el vecindario! ¿Un viaje a Flaucher o al zoológico? Dos de los destinos turísticos más populares de Múnich están justo a la vuelta de la esquina. Puede caminar, correr o andar en bicicleta en el cercano parque Sendlinger. En el complejo deportivo de Thalkirchen encontrará el club de tenis Harlachinger y otras atractivas actividades de ocio.

Certificado energetico

Consumo energético según EnEV 2014.
Consumo energético según EnEV 2014.
41
kWh/(m²*a)
Tipo de certificado energético:
Certificado de demanda
Fecha de emisión:
02.03.2021
Fecha de expiración:
01.03.2031
Año de construcción:
2020
Fuente de energia significativa:
Fernwärme
Consumo de energía final:
41 kWh/(m²*a)
Con agua caliente:
no
Clase de eficiencia energetica:
A

Otra información

Cocción/fuente de energía: calefacción urbana
Año de construcción: 2020
Tipo de calefacción: calefacción central
Tipo de certificado energético: certificado a la vista
Energía con agua caliente: No
Valor energético: 41 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética: A

  • Contrato de alquiler índice
  • Período mínimo de alquiler 15 meses (renuncia a rescisión por ambas partes)
  • Aviso del propietario: § 556d BGB (precio del alquiler) no se aplica según el § 556f BGB. El apartamento ofrecido se utilizó y alquiló por primera vez después del 1 de octubre de 2014.
Los costos
Alquiler general:
1.815 €
Costes adicionales:
220 €
Depósito:
4.470 €
Áreas y habitaciones
Sala de estar total:
aprox. 61,33 m²
Área utilizable:
aprox. 66,93 m²
Habitaciones:
2
Dormitorio:
1
Baño:
1
Terrazas:
1
Otras caracteristicas
Tipo:
Departamento
Año de construcción:
2020
Edificio antiguo / nuevo:
Neubau
Estado:
como nuevo
Disponible de:
inmediatamente
Piso:
3 / 5
Ascensor:
yes
Equipo:
lujo
con sótano:
yes
Cocina equipada:
yes
Aseo de invitados:
no
Uso de jardín:
yes
Mascotas permitidas:
no
Su persona de contacto
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Asesor inmobiliario
MBA/MSISM University Pittsburgh
Solicitar exposición

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