patio

Nuevo Sendling: ¡Apartamento moderno de 2 habitaciones con EBK, ascensor y ubicación subterránea!

81379 München
Identificación: 1993
  • patio
    patio
  • Campus en el patio
    Campus en el patio
  • Zona de entrada
    Zona de entrada
  • Pasillo con ascensor
    Pasillo con ascensor
  • Apartamento de dos habitaciones con cocina equipada.
    Apartamento de dos habitaciones con cocina equipada.
  • gran corte
    gran corte
  • excelentes instalaciones
    excelentes instalaciones
  • amplia sala y comedor
    amplia sala y comedor
  • dormitorio separado
    dormitorio separado
  • azulejos beige, espejos grandes
    azulejos beige, espejos grandes
  • NOSOTROS T-5-132
    NOSOTROS T-5-132

Descripción

Nos complace poder ofrecer un apartamento de 2 habitaciones en "Neuer Sendling" con una plaza de aparcamiento individual subterránea opcional. La distribución compacta no deja nada que desear.
Se puso gran énfasis no sólo en equipos sofisticados, sino también en una construcción energéticamente eficiente. Tenga en cuenta los datos del certificado energético en la exposición. (Clase de eficiencia energética A)
La moderna cocina equipada con electrodomésticos Siemens corre a cargo del propietario. La amplia sala de estar y comedor ofrece suficiente espacio para muebles sofisticados.

Las habitaciones están equipadas con parquet de roble y calefacción por suelo radiante.
Grandes ventanas de estudio sin parapetos bañan la unidad de luz solar. Lo especial: el interior de las ventanas es de roble. En combinación con las puertas blancas se crea un atractivo contraste que armonizará con muchos estilos de interior.
El moderno cuarto de baño tiene azulejos de piedra natural atemporales y ducha/bañera. También hay una conexión para lavadora en el apartamento.

Un aparcamiento subterráneo con 290 plazas y 20 estaciones de carga eléctrica, salas para bicicletas y sótanos con conexión eléctrica completan el confort.
El ascensor de cristal le llevará desde el sótano a todas las plantas y le permitirá disfrutar de un día a día agradable.

Patio con estilo universitario y excelente arquitectura.
Un extra especial es el patio interior con estilo universitario. Al igual que su propio parque, ofrece un alto nivel de valor recreativo. Además, el conjunto residencial impresiona con una arquitectura que no se ve en todos los rincones de Múnich.

¡Por favor contáctenos!

Equipo

Del equipamiento destaca:

Alturas de espacio libre de hasta aprox. 2,60 metros, marcos de puertas de 2,20 metros.

Parquet de madera de roble auténtico aceitado y azulejos de buen gusto (formato 30/60 en color beige).

Calefacción por suelo radiante, controlable habitación por habitación

Ventanas de madera-aluminio con triple acristalamiento. Lo especial: el interior de las ventanas es de roble visto, la carcasa exterior de aluminio está revestida en gris antracita. El diseño bicolor caracteriza la fachada desde el exterior. En el interior, la combinación con las puertas blancas crea un atractivo contraste que armonizará maravillosamente con muchos estilos de decoración.

Grandes ventanales sin parapetos ni ventanas tipo estudio con protección solar a terrazas, balcones y logias.

Cocinas equipadas de alta calidad con frentes blancos y electrodomésticos Siemens.

Baños modernos con azulejos de color beige y bañeras o duchas de suelo a techo. Todos los apartamentos de tres o más habitaciones disponen además de baño con ducha.

Distribuidor multimedia y audioportero interior en cada vivienda.

Conexión para lavadora en los apartamentos.

Ventilación descentralizada del espacio habitable.

Cobertura de Internet, TV y radio vía M-Net.

Aparcamiento subterráneo con 290 plazas. Opcional para alquilar!

Cuartos para bicicletas en el sótano y plazas de aparcamiento en las zonas exteriores.

Bodegas privadas con electricidad e iluminación para cada unidad. Se puede alquilar espacio de almacenamiento adicional.

También se pueden alquilar estaciones de carga eléctrica en el aparcamiento subterráneo.

Ascensores de cristal desde el sótano hasta la planta superior en todas las viviendas (excepto en la vivienda 1).

Estándar de bajo consumo energético "KfW55".

... ¡y mucho más!

Ubicación

Múnich - Sendling - Thalkirchen

El "Neues Sendling" es un conjunto residencial singular en una zona que se convertirá en un lugar privilegiado. El potencial de la zona entre Sendling y Thalkirchen es enorme. Los inquilinos se benefician de una infraestructura de primera clase entre los dos distritos, la proximidad a Harras y al Isar. Viven más tranquilamente que en los barrios más frecuentados del interior de Munich, como Schwabing o Lehel.

Las distancias son cortas: por ejemplo, se puede llegar andando a Rewe, panaderías, médicos y farmacias. La conexión con el transporte público local es óptima. La parada de autobús número 134 (Flößergasse) se encuentra justo enfrente del complejo residencial. La U3 (parada de Obersendling) tampoco está lejos. En pocos minutos se puede llegar en metro a Thalkirchen y Marienplatz (vía principal). El S-Bahn (estación Mittersendling) también se encuentra en las inmediaciones. Si viaja en coche, puede llegar a la A95 a través de Mittlerer Ring o a la A8 y a la circunvalación Munich-Ost a través de la A995.
En la zona hay instalaciones de atención y educación para niños pequeños y mayores. La "Minihaus München" se encuentra justo al lado de la zona residencial. En la dirección Boschetsriederstrasse hay otras guarderías, así como escuelas primarias y secundarias públicas y privadas.
¡Aquí no se descuida el bienestar físico! A pocos minutos a pie del "Neuer Sendling" se encuentra la acogedora trattoria "L'Angoletto" en Waakirchner Straße 33. Siempre merece la pena visitar el "Augustiner Schützengarten" en una casa solariega blanca del siglo XIX en Zielstattstraße 6.
El tiempo libre es el mejor momento, ¡y encontrará grandes oportunidades para ello en el vecindario! ¿Un viaje a Flaucher o al zoológico? Dos de los destinos turísticos más populares de Múnich están justo a la vuelta de la esquina. Puede caminar, correr o andar en bicicleta en el cercano parque Sendlinger. En el complejo deportivo de Thalkirchen encontrará el club de tenis Harlachinger y otras atractivas actividades de ocio.

Certificado energetico

Consumo energético según EnEV 2014.
41
kWh/(m²*a)
Tipo de certificado energético:
Certificado de demanda
Fecha de emisión:
02.03.2021
Fecha de expiración:
01.03.2031
Año de construcción:
2020
Fuente de energia significativa:
Fernwärme
Consumo de energía final:
41 kWh/(m²*a)
Con agua caliente:
no
Clase de eficiencia energetica:
A

Otra información

Energía con agua caliente: No
Clase de eficiencia energética: A
Tipo de certificado energético: certificado a la vista
Valor energético: 41 kWh/(m²*a)
Cocción/fuente de energía: calefacción urbana
Año de construcción: 2020
Calefacción: Calefacción Central

  • Contrato de alquiler índice
  • Período mínimo de alquiler 15 meses (renuncia a rescisión por ambas partes)
  • Aviso del propietario: § 556d BGB (precio del alquiler) no se aplica según el § 556f BGB. El apartamento ofrecido se utilizó y alquiló por primera vez después del 1 de octubre de 2014.
Los costos
Alquiler general:
1.340 €
Costes adicionales:
150 €
Depósito:
3.570 €
Áreas y habitaciones
Sala de estar total:
aprox. 44,01 m²
Área utilizable:
aprox. 44,01 m²
Habitaciones:
2
Dormitorio:
1
Baño:
1
Terrazas:
0
Otras caracteristicas
Tipo:
Departamento
Año de construcción:
2020
Edificio antiguo / nuevo:
Neubau
Estado:
como nuevo
Disponible de:
inmediatamente
Piso:
1 / 5
Ascensor:
yes
Equipo:
lujo
con sótano:
yes
Cocina equipada:
yes
Aseo de invitados:
no
Uso de jardín:
yes
Mascotas permitidas:
no
Su persona de contacto
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Asesor inmobiliario
MBA/MSISM University Pittsburgh
Solicitar exposición

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