¡Vida apta para niños con guardería en la casa!

New Sendling: Casa adosada con jardín sur, entrada privada, EBK, TG, ¡ubicación del metro!

81379 München
Identificación: 1735
  • ¡Vida apta para niños con guardería en la casa!
    ¡Vida apta para niños con guardería en la casa!
  • representante, entrada propia!
    representante, entrada propia!
  • Salón-comedor con acceso al jardín sur
    Salón-comedor con acceso al jardín sur
  • Cocina amueblada con electrodomésticos
    Cocina amueblada con electrodomésticos
  • jardín sur con césped
    jardín sur con césped
  • compartir jardín propio
    compartir jardín propio
  • Vista lateral de la calle
    Vista lateral de la calle
  • cuarto de niños 1
    cuarto de niños 1
  • Dormitorio que da al patio interior
    Dormitorio que da al patio interior
  • salón de usos múltiples escalera
    salón de usos múltiples escalera
  • versátil utilizable
    versátil utilizable
  • grandes pozos de luz
    grandes pozos de luz
  • acceso directo al TG
    acceso directo al TG
  • baños de ensueño
    baños de ensueño
  • azulejos beige, espejo grande
    azulejos beige, espejo grande
  • Guardería en el complejo
    Guardería en el complejo
  • NOSOTROS P-2-08
    NOSOTROS P-2-08

Descripción

Las personas que deseen un diseño especial encontrarán un hogar atractivo en una de las siete casas adosadas. Se extienden en planta baja y sótano, disponen de 2 a 4 estancias según su tamaño, una gran sala polivalente, entrada independiente y bonitos jardines orientados al sur. Los niveles están conectados a través de una escalera de caracol, lo que le da al conjunto un elegante "carácter de atrio".
En el "Nuevo Sendling" Los amplios planos de planta ofrecen espacio para deseos de diseño individuales. Se puso mucho valor en un equipo sofisticado.
Las áreas de estar y comedor luminosas y las habitaciones con alturas de techo de hasta 2,60 m garantizan una gran comodidad de vida. Casi todas las habitaciones están equipadas con parquet de roble y calefacción por suelo radiante. Las cocinas amuebladas se mantienen en blanco y cuentan con electrodomésticos Siemens de alta calidad. Grandes ventanas de estudio sin parapetos bañan las unidades residenciales con luz solar.
El especial:
El interior de las ventanas es de roble. Junto con las puertas blancas, se crea un atractivo contraste que armonizará con muchos estilos de decoración. En los baños, los inquilinos pueden esperar azulejos de piedra natural de color beige, duchas o bañeras del piso al techo.
Un aparcamiento subterráneo con 290 plazas de aparcamiento y 20 estaciones de recarga electrónica, cuartos para bicicletas y compartimentos subterráneos con electricidad completan el confort. Los ascensores de cristal desde el sótano hasta el piso superior en casi todos los edificios aseguran una vida cotidiana agradable.
Patio interior con estilo de campus y gran arquitectura.
Un extra especial es el patio interior con estilo de campus. Como un parque propio, ofrece un alto valor recreativo. Además, el conjunto residencial impresiona con una arquitectura que no se ve en todos los rincones de Múnich.

Equipo

El equipamiento destaca:

Entrada propia con número de casa propio, acceso directo al sótano a través de la sala polivalente

Sala de usos múltiples tiene calidad de espacio habitable

Iluminación parcialmente incluida (sala polivalente)

propio, pequeño jardín compartido al sur

Alturas de espacio libre de hasta aproximadamente 2,60 metros, marcos de puertas de 2,20 metros.

Parquet de madera real de roble, aceitado y azulejos de buen gusto (formato 30/60 en beige).

Calefacción por suelo radiante controlable habitación por habitación

Ventanas de madera-aluminio con triple acristalamiento. La característica especial: el interior de las ventanas consiste en roble visible, la carcasa exterior de aluminio está revestida en gris antracita. El diseño bicolor caracteriza la fachada desde el exterior. En el interior, la conexión con las puertas blancas crea un atractivo contraste que armoniza a la perfección con muchos estilos de decoración.

Puertas de ventanas grandes sin parapetos o ventanas de estudio con protección solar a las terrazas, balcones y logias.

Cocinas amuebladas de alta calidad con frentes blancos y electrodomésticos Siemens.

Baños modernos con azulejos de color beige con bañeras o duchas del piso al techo. Todos los apartamentos de tres o más habitaciones también disponen de baño con ducha.

Distribuidor multimedia y estación interna de audio en cada departamento.

Conexión para lavadora en los apartamentos.

Ventilación descentralizada del espacio habitable.

Cobertura de Internet, TV y radio a través de M-Net.

Balcones, logias y azoteas (en el 4° piso (en parte) y 5° piso).

Aparcamiento subterráneo con 290 plazas de aparcamiento.

Cuartos de bicicletas en sótano y plazas de aparcamiento en las zonas exteriores.

Bodegas privadas con electricidad e iluminación para cada unidad.

Las estaciones de carga electrónica también se pueden alquilar en el aparcamiento subterráneo.

Ascensores de cristal desde sótano hasta planta alta en todas las viviendas (excepto vivienda 1).

Estándar de baja energía "KfW55".

... ¡y mucho más!

Ubicación

Múnich - Sendling - Thalkirchen
¡El "Neues Sendling" es un conjunto residencial formativo en un área que se convertirá en un consejo privilegiado! El potencial del área entre Sendling y Thalkirchen es enorme. Los inquilinos se benefician de una infraestructura de primera clase entre las dos partes de la ciudad, la proximidad a Harras y el Isar. Al mismo tiempo, viven más tranquilamente que en las zonas de moda de Múnich, muy frecuentadas, como Schwabing o Lehel.

Las distancias son cortas, por ejemplo, un Rewe, panaderías, médicos y farmacias se encuentran a poca distancia. La conexión con el transporte público es óptima. La parada de autobús n.º 134 (Flößergasse) está justo enfrente del conjunto residencial. El U3 (parada Obersendling) tampoco está lejos. En pocos minutos puede llegar a Thalkirchen y Marienplatz (línea principal) en metro. El S-Bahn (estación Mittersendling) también está en las inmediaciones. Quienes viajen en automóvil pueden acceder a la A95 a través del Mittlerer Ring o a la A8 y al anillo de la autopista Munich-Ost a través de la A995.
Hay guarderías e instalaciones educativas en el distrito para niños pequeños y grandes. El "Minihaus München" está justo al lado de la zona residencial. En dirección a Boschetsriederstraße hay otras guarderías, así como escuelas primarias y secundarias públicas y privadas.
¡Aquí no se descuida el bienestar físico! A pocos minutos a pie del "Neuen Sendling" se encuentra la acogedora trattoria "L'Angoletto" en Waakirchner Strasse 33. El "Augustiner Schützengarten" en la casa solariega blanca del siglo XIX en Zielstattstrasse 6 siempre merece una visita.
El tiempo libre es el mejor momento, ¡y encontrará excelentes oportunidades para esto en el vecindario! ¿Un viaje a Flaucher o al zoológico? Tiene dos de los destinos de excursiones más populares de Múnich justo a la vuelta de la esquina. En el cercano Sendlinger Park podrá dar maravillosos paseos, trotar o andar en bicicleta. En el complejo deportivo Thalkirchen encontrará el club de tenis Harlachinger y otras atractivas actividades de ocio.

Certificado energetico

Consumo energético según EnEV 2014.
Consumo energético según EnEV 2014.
41
kWh/(m²*a)
Tipo de certificado energético:
Certificado de demanda
Fecha de emisión:
02.03.2021
Fecha de expiración:
01.03.2031
Año de construcción:
2020
Fuente de energia significativa:
Fernwärme
Consumo de energía final:
41 kWh/(m²*a)
Con agua caliente:
no
Clase de eficiencia energetica:
A

Otra información

Tipo de certificado energético: certificado de requisito
Energía con agua caliente: no
Valor energético: 41 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética: A
Año de construcción: 2020
Calefacción: Calefacción Central
Combustión/fuentes de energía: Calefacción urbana

  • Acuerdo de alquiler de índice
  • Se especificó la superficie habitable utilizable, incluida la sala de usos múltiples.
Los costos
Alquiler general:
2.530 €
Costes adicionales:
230 €
Depósito:
6.900 €
Áreas y habitaciones
Sala de estar total:
aprox. 113,42 m²
Área utilizable:
aprox. 113,42 m²
Habitaciones:
4
Dormitorio:
2
Baño:
1
Otras caracteristicas
Tipo:
apartamento en planta baja
Año de construcción:
2020
Edificio antiguo / nuevo:
Neubau
Estado:
como nuevo
Disponible de:
01/10/2022
Numero de pisos:
1
Ascensor:
yes
Equipo:
lujo
con sótano:
yes
Cocina equipada:
yes
Aseo de invitados:
yes
Uso de jardín:
yes
Mascotas permitidas:
no
Su persona de contacto
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Asesor inmobiliario
MBA/MSISM University Pittsburgh
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