Rareza en el Glockenbachviertel! Unidad comercial de alto tráfico con uso residencial!

80469 München
Identificación: 1299
  • Viviendo y trabajando juntos
    Viviendo y trabajando juntos
  • Sala de ventas con acceso propio.
    Sala de ventas con acceso propio.
  • muy frecuentado
    muy frecuentado
  • equipado superior
    equipado superior
  • Ver entrada comercial parte
    Ver entrada comercial parte
  • oficina contigua
    oficina contigua
  • Pasillo con sala de acceso privado
    Pasillo con sala de acceso privado
  • Baño con bañera y ducha separada.
    Baño con bañera y ducha separada.
  • Cocina con balcón de acceso.
    Cocina con balcón de acceso.
  • patio tranquilo
    patio tranquilo
  • Sala de estar
    Sala de estar
  • sala de estar
    sala de estar
  • Fachada con escaparate
    Fachada con escaparate
  • Plano de planta amueblado
    Plano de planta amueblado
  • Plano sin amueblar
    Plano sin amueblar

Descripción

Nos complace poder ofrecerle una unidad comercial excepcional con uso residencial en una ubicación muy frecuentada en Glockenbachviertel, cerca del río Isar. La propiedad está ubicada en la planta baja de un edificio residencial y comercial bien mantenido. Debido a su extrema visibilidad, el objeto ofrecido es ideal para autónomos o comerciantes que desean combinar la vida y el trabajo.

Las salas de ventas están orientadas de manera prominente hacia una calle concurrida y tienen su propia entrada. Los grandes escaparates de aspecto atractivo están predestinados para uso comercial. La tranquila sala de estar con cocina independiente y balcón al patio tiene su propia entrada, por lo que la preservación de su privacidad está garantizada en todo momento.

El moderno baño con bañera y ducha separada, como todo el objeto, en perfecto estado. En consecuencia, no hay trabajos pendientes de renovación. Puede ser confiscado de inmediato.

Una altura de techo libre de más de tres metros completa la impresión extremadamente atractiva de esta unidad construida en 1900. La última renovación completa es solo un año atrás. Finalmente, un generoso compartimento del sótano pertenece al objeto.

Esperamos sus consultas!

Equipo

Unidad comercial con uso residencial en el Glockenbachviertel, ambas dedicatorias en la declaración de división

- Lugar muy destacado, muy frecuentado, escaparate publicitario excelente utilizable

-2 entradas separadas al objeto

  • amplio baño con bañera y ducha

-Wc de invitados

  • Cocina con acceso al balcón en el patio tranquilo.

  • dormitorio generoso

-Almacenamiento practico

-3,20 m de altura

-sin mermelada de renovación

-Inmediatamente disponible

-gran compartimento de bodega

- ... y mucho más!

Ubicación

Isarvorstadt-Glockenbacharea

El distrito de Isarvorstadt limita directamente con el casco antiguo, el Viktualienmarkt y el Isar, y tiene edificios antiguos muy altos y bien cuidados. Especialmente los Dreimühlen y Glockenbachviertel se encuentran entre las zonas residenciales más atractivas de la ciudad. Este distrito típico de Munich, bien desarrollado, se ha convertido en uno de los lugares residenciales y comerciales más deseados y de moda en Munich en los últimos años. El Glockenbachviertel, con sus numerosas tiendas pequeñas, boutiques de moda y cafeterías con encanto, es famoso más allá de los límites de la ciudad de Munich por su estilo de vida animado, multicultural y tolerante.

La propiedad que se ofrece aquí está ubicada en una calle concurrida, cerca del río Isar. Ideal para el uso mixto de vivir y trabajar. La estación de metro más cercana está en Fraunhoferstraße y está a poca distancia del objeto. Desde allí, puede llegar al centro de la ciudad o la estación de tren principal en pocos minutos con las líneas U1, U2, U7, U8. En coche, se puede llegar en pocos minutos al anillo Mittlerer y, por lo tanto, al desvío de la autopista en Munich con acceso, entre otras cosas, a la A99 en dirección a las estribaciones de los Alpes bávaros.

Certificado energetico

Consumo energético según EnEV 2014.
Consumo energético según EnEV 2014.
89,9
kWh/(m²*a)
Tipo de certificado energético:
Certificado de consumo
Fecha de emisión:
24.02.2018
Fecha de expiración:
23.02.2028
Año de construcción:
1900
Fuente de energia significativa:
Gas
Valor de identidad consumo de energía:
89,9 kWh/(m²*a)
Con agua caliente:
no
Clase de eficiencia energetica:
C

Otra información

Año de construcción: 1900 Energía con agua caliente sanitaria: No Absorción de energía: 89.9 kWh / (m² * a) Combustible / energía: gas Certificado de eficiencia energética: Certificado de consumo de energía Calefacción: calefacción central

Costes reembolsables anualmente: 1489.32 € Costes no recuperables anualmente: 1273.28 € Estado de la RL en apartamento / comercio 30.09.2018: 2998.53 €

Los costos
Precio de compra:
795.000 €
Gastos de comunidad :
230 €
Comisión:
3.57% del precio de compra certificado
Áreas y habitaciones
Sala de estar total:
aprox. 87 m²
Área utilizable:
aprox. 2 m²
Habitaciones:
3
Dormitorio:
1
Baño:
1
Terrazas:
1
Otras caracteristicas
Tipo:
apartamento en planta baja
Año de construcción:
1900
Estado:
modernizado
Disponible de:
inmediatamente
Numero de pisos:
4
Equipo:
elevado
arrendado:
no
con sótano:
yes
Cocina equipada:
no
Aseo de invitados:
yes
Su persona de contacto
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Gerente
Economista diplomado
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