¡Inversión de capital segura en el centro de Múnich! ¡Alquilado, OW compartió MFH en una ubicación privilegiada!
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Fachada norte, zona de entrada -
patio tranquilo, orientación sur -
amplios balcones orientados al sur -
Todas las unidades están equipadas con cocinas amuebladas y electrodomésticos. -
ático -
Galería Ático -
Ático baño -
con ducha -
Azotea sur -
Local comercial planta baja con escaparate -
cocina -
escalera de buen gusto con ascensor -
Fachada norte, zona de entrada
Descripción
Nos complace poder ofrecer un edificio de apartamentos muy bien cuidado y completamente alquilado con una unidad comercial en la planta baja, en una ubicación central en Munich. La propiedad orientada al sur fue completamente destruida y reconstruida en 2011/2012. Durante la renovación, se dio gran importancia a la eficiencia energética (requisito de energía final: solo 48,50 kWh/(m²a)) y al mobiliario atemporal de alta calidad.
La división WEG de los 8 apartamentos y la oficina de la tienda se completó antes del primer alquiler después de la renovación en el registro de la propiedad. Por lo tanto, los arrendatarios no tienen derechos de suscripción preferente. El comprador es dueño único asegurado. Esta división WEG existente ofrece al nuevo propietario la mayor flexibilidad y libertad posibles después de la adquisición. Tanto la venta como la herencia de unidades individuales es posible sin ningún problema.
La superficie habitable de los 8 apartamentos es de 403 m², el espacio comercial en la planta baja es de 51 m². En conjunto, esto da como resultado una rentabilidad anual asegurada (alquiler frío) de 137.040 €. Esto corresponde a un factor de 45, con un área total alquilable de 454 m². Los arrendamientos de apartamentos son abiertos e indexados.
La propiedad no tiene trabajos pendientes de mantenimiento o renovación.
Una gran inversión para hacerse cargo en excelentes condiciones.
¡Esperamos su consulta!
Equipo
Rehabilitación de núcleo 2011/2012, renovación de techos, líneas, servicios del edificio, yeso interior y exterior, equipamiento técnico del edificio, fachada con sistema compuesto de aislamiento térmico, ventanas, torre de ascensores de nueva construcción con ascensor de pasajeros en el patio interior... y mucho ¡más!
Altura de la sala libre de 2,65 m.
Parquet de roble en salón y dormitorio
Calefacción por suelo radiante con control individual de habitaciones
cocina equipada de alta calidad con electrodomésticos en cada unidad
Baños con ducha a ras de suelo, lavabo e inodoro, productos de marca, grifería empotrada
ventilación descentralizada del espacio habitable (fabricante: Meltem)
Focos empotrados en las unidades
Video porteros en las unidades
conexión satelital e internet
compartimentos del sótano con cerradura
Ascensor (Schmidt and Sons con iluminación LED)
Balcones parcialmente espaciosos y un gran apartamento con terraza en la azotea con logia y galería.
requerimiento máximo de energía de 48.50kWh/(m²a)
Los arrendamientos residenciales son abiertos e indexados
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Ubicación
Múnich Theresienhöhe
El edificio de apartamentos con una pequeña parte comercial se encuentra en una tranquila ubicación privilegiada en el distrito de Theresienhöhe de Múnich, cerca de Theresienwiese, donde se celebra cada año el mundialmente famoso Oktoberfest de Múnich.
Theresienhöhe es una de las zonas residenciales más populares de Múnich debido a su buena infraestructura, ubicación central y alto valor recreativo. Todas las tiendas para las necesidades diarias, así como restaurantes y bares se encuentran en las inmediaciones de la propiedad y, por lo tanto, se puede llegar fácilmente a pie. Lo mismo se aplica a médicos y farmacias, así como a escuelas y jardines de infancia. El conocido Bavaria Park con su famosa cervecería al aire libre está a tiro de piedra de la casa.
Numerosos empresarios de renombre se han instalado en Theresienhöhe o en sus inmediaciones en los últimos años. Se puede llegar a la Oficina Europea de Patentes a pie en tres minutos. La sede alemana de Google también está a poca distancia a pie.
La estación de metro de Theresienhöhe, la estación de S-Bahn de Hackerbrücke y la estación de tranvía de Holzapfelstraße están a tiro de piedra de la propiedad. Desde allí puede llegar rápida y fácilmente al centro de Múnich, a la estación principal de tren y al aeropuerto. También se puede llegar fácilmente a los alrededores en tranvía.
Otra información
Año de construcción: 2011 Tipo de calefacción: calefacción central Combustión/fuente de energía: gas
- Precio de compra:
- 6.250.000 €
- Comisión:
- 3,57 % incluido 19 % de IVA
- Área total:
- aprox. 454 m²
- Sala de estar total:
- aprox. 403 m²
- Área utilizable:
- aprox. 750 m²
- Tamaño de la tierra:
- aprox. 230 m²
- Área rentable:
- aprox. 454 m²
- Tipo:
- Planta/objetos de inversión
- Año de construcción:
- 2011
- Estado:
- como nuevo
- Disponible de:
- inmediatamente
- Numero de pisos:
- 5
- Ascensor:
- yes
- Equipo:
- exclusivo
- Edificio protegido:
- no
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