¡Inversión de capital segura en el centro de Múnich! ¡Alquilado, OW compartió MFH en una ubicación privilegiada!

80339 München
Identificación: 1684
  • Fachada norte, zona de entrada
    Fachada norte, zona de entrada
  • patio tranquilo, orientación sur
    patio tranquilo, orientación sur
  • amplios balcones orientados al sur
    amplios balcones orientados al sur
  • Todas las unidades están equipadas con cocinas amuebladas y electrodomésticos.
    Todas las unidades están equipadas con cocinas amuebladas y electrodomésticos.
  • ático
    ático
  • Galería Ático
    Galería Ático
  • Ático baño
    Ático baño
  • con ducha
    con ducha
  • Azotea sur
    Azotea sur
  • Local comercial planta baja con escaparate
    Local comercial planta baja con escaparate
  • cocina
    cocina
  • escalera de buen gusto con ascensor
    escalera de buen gusto con ascensor
  • Fachada norte, zona de entrada
    Fachada norte, zona de entrada

Descripción

Nos complace poder ofrecer un edificio de apartamentos muy bien cuidado y completamente alquilado con una unidad comercial en la planta baja, en una ubicación central en Munich. La propiedad orientada al sur fue completamente destruida y reconstruida en 2011/2012. Durante la renovación, se dio gran importancia a la eficiencia energética (requisito de energía final: solo 48,50 kWh/(m²a)) y al mobiliario atemporal de alta calidad.

La división WEG de los 8 apartamentos y la oficina de la tienda se completó antes del primer alquiler después de la renovación en el registro de la propiedad. Por lo tanto, los arrendatarios no tienen derechos de suscripción preferente. El comprador es dueño único asegurado. Esta división WEG existente ofrece al nuevo propietario la mayor flexibilidad y libertad posibles después de la adquisición. Tanto la venta como la herencia de unidades individuales es posible sin ningún problema.

La superficie habitable de los 8 apartamentos es de 403 m², el espacio comercial en la planta baja es de 51 m². En conjunto, esto da como resultado una rentabilidad anual asegurada (alquiler frío) de 137.040 €. Esto corresponde a un factor de 45, con un área total alquilable de 454 m². Los arrendamientos de apartamentos son abiertos e indexados.

La propiedad no tiene trabajos pendientes de mantenimiento o renovación.

Una gran inversión para hacerse cargo en excelentes condiciones.

¡Esperamos su consulta!

Equipo

  • Rehabilitación de núcleo 2011/2012, renovación de techos, líneas, servicios del edificio, yeso interior y exterior, equipamiento técnico del edificio, fachada con sistema compuesto de aislamiento térmico, ventanas, torre de ascensores de nueva construcción con ascensor de pasajeros en el patio interior... y mucho ¡más!

  • Altura de la sala libre de 2,65 m.

  • Parquet de roble en salón y dormitorio

  • Calefacción por suelo radiante con control individual de habitaciones

  • cocina equipada de alta calidad con electrodomésticos en cada unidad

  • Baños con ducha a ras de suelo, lavabo e inodoro, productos de marca, grifería empotrada

  • ventilación descentralizada del espacio habitable (fabricante: Meltem)

  • Focos empotrados en las unidades

  • Video porteros en las unidades

  • conexión satelital e internet

  • compartimentos del sótano con cerradura

  • Ascensor (Schmidt and Sons con iluminación LED)

  • Balcones parcialmente espaciosos y un gran apartamento con terraza en la azotea con logia y galería.

  • requerimiento máximo de energía de 48.50kWh/(m²a)

  • Los arrendamientos residenciales son abiertos e indexados

  • ...

Ubicación

Múnich Theresienhöhe

El edificio de apartamentos con una pequeña parte comercial se encuentra en una tranquila ubicación privilegiada en el distrito de Theresienhöhe de Múnich, cerca de Theresienwiese, donde se celebra cada año el mundialmente famoso Oktoberfest de Múnich.

Theresienhöhe es una de las zonas residenciales más populares de Múnich debido a su buena infraestructura, ubicación central y alto valor recreativo. Todas las tiendas para las necesidades diarias, así como restaurantes y bares se encuentran en las inmediaciones de la propiedad y, por lo tanto, se puede llegar fácilmente a pie. Lo mismo se aplica a médicos y farmacias, así como a escuelas y jardines de infancia. El conocido Bavaria Park con su famosa cervecería al aire libre está a tiro de piedra de la casa.

Numerosos empresarios de renombre se han instalado en Theresienhöhe o en sus inmediaciones en los últimos años. Se puede llegar a la Oficina Europea de Patentes a pie en tres minutos. La sede alemana de Google también está a poca distancia a pie.

La estación de metro de Theresienhöhe, la estación de S-Bahn de Hackerbrücke y la estación de tranvía de Holzapfelstraße están a tiro de piedra de la propiedad. Desde allí puede llegar rápida y fácilmente al centro de Múnich, a la estación principal de tren y al aeropuerto. También se puede llegar fácilmente a los alrededores en tranvía.

Otra información

Año de construcción: 2011 Tipo de calefacción: calefacción central Combustión/fuente de energía: gas

Los costos
Precio de compra:
6.250.000 €
Comisión:
3,57 % incluido 19 % de IVA
Áreas y habitaciones
Área total:
aprox. 454 m²
Sala de estar total:
aprox. 403 m²
Área utilizable:
aprox. 750 m²
Tamaño de la tierra:
aprox. 230 m²
Rendimiento
Área rentable:
aprox. 454 m²
Otras caracteristicas
Tipo:
Planta/objetos de inversión
Año de construcción:
2011
Estado:
como nuevo
Disponible de:
inmediatamente
Numero de pisos:
5
Ascensor:
yes
Equipo:
exclusivo
Edificio protegido:
no
Su persona de contacto
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Gerente
Economista diplomado
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