sala de estar y comedor abiertos

¡Disponible inmediatamente! ¡Ático exclusivo con azotea circundante en Rotkreuzplatz!

80634 München
Identificación: 1941
  • sala de estar y comedor abiertos
    sala de estar y comedor abiertos
  • Terraza de la Rotkreuzplatz
    Terraza de la Rotkreuzplatz
  • amplia sala de estar
    amplia sala de estar
  • sala de estar abierta, cocina y pasillo
    sala de estar abierta, cocina y pasillo
  • Recibidor aseo de invitados 1
    Recibidor aseo de invitados 1
  • Dormitorio o vestidor
    Dormitorio o vestidor
  • dormitorio
    dormitorio
  • cocina equipada elegante y moderna
    cocina equipada elegante y moderna
  • Baño con tina y ducha
    Baño con tina y ducha
  • Terraza habitable 1
    Terraza habitable 1
  • Terraza en Schulstrasse, lado sur
    Terraza en Schulstrasse, lado sur
  • terraza circundante
    terraza circundante
  • Terraza sur 2
    Terraza sur 2
  • Cocina amueblada con electrodomésticos estándar.
    Cocina amueblada con electrodomésticos estándar.
  • Disposición
    Disposición

Vídeo

Descripción

Este exclusivo apartamento con terraza en la azotea, completamente renovado y con una azotea circundante, se encuentra en el corazón del popular distrito Neuhausen-Nymphenburg de Múnich.

El cuidado complejo residencial con ascensor sobresale como la proa de un barco hacia Rotkreuzplatz gracias a su especial arquitectura y diseño. La vista despejada a la animada plaza Schulstrasse y Nymphenburger Strasse garantiza un ambiente incomparable de gran ciudad de día y de noche. Además, cuando hace buen tiempo se puede ver la cadena alpina: este contraste entre la vida de la gran ciudad y la relajante vista de las hermosas montañas puede considerarse una rareza.

Las numerosas superficies de cristal que rodean el salón-comedor abierto con cocina integrada son modernas y atemporales. Lo más destacado del apartamento es, por supuesto, la azotea, que se extiende por tres lados y es accesible desde todas las habitaciones. Parte de la azotea delante del salón está cubierta y ofrece suficiente espacio para muebles de salón y una mesa de comedor.

El apartamento fue completamente renovado en 2018 y está disponible de inmediato. El mobiliario, de muy buen gusto, no deja nada que desear. En 2019 se instalaron persianas eléctricas en todas las ventanas y una cocina de diseño de alta calidad.

¿Está buscando una propiedad excepcional? Por favor contáctenos, ¡esperamos sus consultas!

Equipo

  • Vistas espectaculares de Rotkreuzplatz, Schulstrasse (Alpen) y Nymphenburger Strasse
  • Azotea circunferencial en tres lados, conexión de agua y electricidad disponibles
  • Ventanas correderas de suelo a techo con grandes ventanales
  • Persianas electricas
  • Amplia renovación en 2018.
  • Salón-comedor abierto de aproximadamente 42 m²
  • Cocina amueblada de alta calidad con todos los electrodomésticos.
  • Baño con tina y regadera con tragaluz
  • Aseo de invitados con tragaluz
  • 2 dormitorios
  • ascensor disponible
  • Conexión para lavadora disponible
  • Según la declaración de división, es posible el uso comercial.
  • Compartimento de bodega disponible
  • ¡Y mucho más!

Ubicación

Múnich - Neuhausen - Nymphenburg

El apartamento con terraza en la azotea está situado en el clásico barrio muniqués de Neuhausen – Nymphenburg, justo en la animada Rotkreuzplatz. El aspecto de esta zona residencial muy solicitada se caracteriza por edificios antiguos representativos y el palacio de Nymphenburg con su parque. Pequeñas tiendas, cafeterías, delicatessen y una gran variedad de restaurantes y bares hacen de la zona un auténtico paraíso para los conocedores.
Además de la variedad culinaria, también podrás encontrar en el lugar todas las tiendas que necesitas para satisfacer tus necesidades diarias. El establecimiento también dispone de médicos, farmacias, escuelas y guarderías. En las inmediaciones del establecimiento también se encuentra el Hospital de la Cruz Roja con su llamativa torre. También se puede llegar fácilmente a pie o en bicicleta desde el apartamento al parque del Palacio de Nymphenburg y a la taberna al aire libre en Hirschgarten.
Las conexiones de transporte del apartamento son óptimas: en coche se puede llegar rápidamente al Mittlerer Ring y, por tanto, al aeropuerto y a todas las autopistas de Múnich.
La estación de metro Rotkreuzplatz (U1, U7) está justo al lado del establecimiento y le llevará en pocos minutos a la estación principal de tren o a Sendlinger Tor.

Certificado energetico

Consumo energético según EnEV 2014.
Consumo energético según EnEV 2014.
68
kWh/(m²*a)
Tipo de certificado energético:
Certificado de consumo
Fecha de emisión:
11.09.2015
Fecha de expiración:
10.09.2025
Año de construcción:
1973,2018
Fuente de energia significativa:
Gas
Valor de identidad consumo de energía:
68 kWh/(m²*a)
Con agua caliente:
no
Clase de eficiencia energetica:
B

Otra información

Año de construcción: 1973
Calefacción: Calefacción Central
Cocción/fuente de energía: gas
Tipo de certificado energético: certificado de consumo
Energía con agua caliente: No
Valor energético: 68 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética: B

  • Trabajos de renovación realizados en 2018:

  • Baño nuevo que incluye azulejos de piedra fina, calefacción por suelo radiante y secador de toallas.

  • Nuevo aseo para invitados.

  • Equipamiento de alta calidad, por ejemplo, griferías empotradas Gessi, Starck, Keuco, Kaldewei, Geberit, etc.

  • Nuevas paredes

  • Radiador nuevo

  • Enchufes, interruptores de luz y sistemas eléctricos nuevos con FI.

  • Tomas multimedia en todos los salones.

  • Suelos de parquet de madera auténtica (roble) en todo el apartamento.

  • rodapiés nuevos

  • nuevas puertas interiores

  • Terraza de madera de alta calidad en la azotea.

  • Persianas electricas

  • Cocina equipada de alta calidad.

Reglamento de la Comisión:

Comisión; El comprador es consumidor: 1,785% incluido el 19% de IVA devengado y adeudado previa certificación notarial del contrato de compraventa. El agente inmobiliario ha celebrado con el vendedor un acuerdo de intermediación a comisión por el mismo importe.

Comisión; El comprador no es un consumidor: si el comprador es un empresario en el sentido del artículo 14 del BGB, se aplica otra regulación sobre comisiones. La comisión es del 3,57%, incluido el 19% de IVA, y se paga previa certificación notarial del contrato de compraventa.

Los costos
Precio de compra:
1.300.000 €
Gastos de comunidad :
845 €
Comisión:
1,785% del precio de compra IVA incluido
Áreas y habitaciones
Sala de estar total:
aprox. 100,88 m²
Área utilizable:
aprox. 118,99 m²
Habitaciones:
3
Dormitorio:
2
Baño:
1
Terrazas:
1
Otras caracteristicas
Tipo:
Apartamento ático
Año de construcción:
1973
Estado:
como nuevo
Última modernización:
2018
Disponible de:
Inmediatamente
Piso:
6 / 6
Ascensor:
yes
arrendado:
no
Edificio protegido:
no
con sótano:
yes
Cocina equipada:
no
Aseo de invitados:
yes
Adecuado para personas mayores:
no
Mascotas permitidas:
yes
Su persona de contacto
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Asesor inmobiliario
MBA/MSISM University Pittsburgh
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