¡Disponible inmediatamente! ¡DHH renovado en una zona tranquila!

81825 München
Identificación: 1675
  • Truder DHH
    Truder DHH
  • Pasillo con escaleras abiertas
    Pasillo con escaleras abiertas
  • amplio salón comedor con acceso al solárium
    amplio salón comedor con acceso al solárium
  • piso de tablones de alta calidad
    piso de tablones de alta calidad
  • Solárium con chimenea exterior
    Solárium con chimenea exterior
  • cocina comedor
    cocina comedor
  • Jardín delantero, acceso por la cocina
    Jardín delantero, acceso por la cocina
  • Baño de luz natural con bañera y ducha
    Baño de luz natural con bañera y ducha
  • moderno y atemporal
    moderno y atemporal
  • pequeña guardería
    pequeña guardería
  • habitación infantil grande
    habitación infantil grande
  • Dormitorio de padres con acceso a la logia.
    Dormitorio de padres con acceso a la logia.
  • Dormitorio principal de la logia
    Dormitorio principal de la logia
  • Sótano de la sala de pasatiempos
    Sótano de la sala de pasatiempos
  • planta baja amueblada
    planta baja amueblada
  • ático amueblado
    ático amueblado
  • Sótano amueblado
    Sótano amueblado

Vídeo

Descripción

La casa adosada ideal para familias se encuentra en una tranquila calle residencial sin tráfico en Munich - Trudering. La propiedad acaba de ser completamente renovada y está disponible de inmediato. La casa adosada en realidad está dividida.

El plano de planta versátil no deja nada que desear. Las acogedoras y espaciosas habitaciones con mucha luz natural y el mobiliario moderno y atemporal crean un ambiente muy especial.

La espaciosa cocina y comedor ofrece acceso al jardín delantero. El amplio salón con estufa de azulejos conduce a la terraza con una chimenea de ladrillo al aire libre. La plaza de aparcamiento adyacente también se puede equipar con una cochera.

La planta superior consta de tres dormitorios y un moderno baño con luz del día con bañera y ducha separada. Uno de los muchos puntos destacados es la logia sur techada, a la que se ingresa desde el espacioso dormitorio principal.

La sala de pasatiempos en el sótano con alrededor de 38m ² está bien iluminada y tiene calidad de espacio habitable.

Tenga en cuenta nuestro enlace de película: https://youtu.be/0vA0Z2sXMno

Esperamos sus consultas, ¡estaremos encantados de concertar una cita para verlo!

¡La propiedad se ofrece libre de comisión!

Equipo

División real, lote de terreno: 230m²

Año de construcción 1980, amplia renovación en 2021

Nuevas ventanas y puertas en toda la casa (incluida la puerta de entrada)

Calefacción y radiadores de gas nuevos

Azulejos modernos y atemporales

Escaleras de madera de buen gusto desde el sótano hasta el ático.

Aseo de invitados en la planta baja, trastero en la planta baja

Amplia zona de cocina y comedor con acceso al jardín delantero.

Piso de madera de alta calidad en la sala de estar, estufa de ladrillo

Gran solárium con chimenea exterior

Calefacción por suelo radiante en el baño DG

Amplio dormitorio principal con logia sur techada

Persianas exteriores

Sala de ocio con calidad de espacio habitable

almacenamiento en el techo

… ¡y mucho más!

Ubicación

Múnich - Trudering

El DHH está ubicado en el popular distrito de Munich - Trudering. La ubicación tranquila pero céntrica y las excelentes conexiones de transporte hacen de Trudering una de las zonas residenciales más populares y solicitadas de la capital bávara.

Además de antiguas casas de labranza aisladas, amplias casas unifamiliares y bifamiliares caracterizan el aspecto del distrito en el este de Múnich. Straßtrudering tiene el carácter de una ciudad jardín y, por lo tanto, es particularmente popular entre las familias.

Numerosos carriles bici y rutas de senderismo, así como los lagos para nadar cercanos no dejan nada que desear en términos de actividades de ocio. Todas las tiendas para las necesidades diarias, así como médicos, farmacias, escuelas y jardines de infancia están disponibles en el barrio. La casa adosada se encuentra a medio camino entre las dos estaciones de metro Trudering y Quiddestrasse. Desde la estación de tren de Trudering, los trenes U2 y S7 salen cada 5 minutos en dirección al centro de la ciudad (duración del trayecto: 25 minutos).

Desde la estación de metro Quiddestrasse, los trenes U5, U7 y U8 también tardan unos 25 minutos en llegar al centro de la ciudad. Las numerosas paradas de autobús cercanas significan que está bien conectado en el este de Múnich. Los accesos al anillo central y la autopista A99 se encuentran a pocos minutos en coche a través de Wasserburger Landstrasse.

Certificado energetico

Consumo energético según EnEV 2014.
Consumo energético según EnEV 2014.
110,6
kWh/(m²*a)
Tipo de certificado energético:
Certificado de demanda
Fecha de emisión:
28.10.2021
Fecha de expiración:
27.10.2031
Año de construcción:
1980,2021
Fuente de energia significativa:
Gas
Consumo de energía final:
110,6 kWh/(m²*a)
Con agua caliente:
no
Clase de eficiencia energetica:
D

Otra información

Año de construcción: 1980 Tipo de calefacción: Calefacción central Combustión / fuente de energía: Gas Tipo de certificado energético: Certificado de requisito energético con agua caliente: No Valor energético: 110,6 kWh / (m² * a) Clase de eficiencia energética: D

Tenga en cuenta nuestro enlace de película: https://youtu.be/0vA0Z2sXMno

Los costos
Precio de compra:
1.349.000 €
Comisión:
Sin comisión para el comprador.
Áreas y habitaciones
Sala de estar total:
aprox. 192,29 m²
Área utilizable:
aprox. 192,29 m²
Tamaño de la tierra:
aprox. 230 m²
Habitaciones:
5
Dormitorio:
3
Baño:
1
Terrazas:
1
Otras caracteristicas
Tipo:
Casas
Año de construcción:
1980
Estado:
primeros inquilinos después de la renovación
Última modernización:
2021
Disponible de:
inmediatamente
Numero de pisos:
1
Equipo:
Exclusivo
arrendado:
no
Edificio protegido:
no
con sótano:
yes
Cocina equipada:
no
Aseo de invitados:
yes
Su persona de contacto
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Gerente
Economista diplomado
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