¡Ubicación perfecta! Parcela edificable con orientación suroeste para vivienda doble y unifamiliar!

82131 Gauting
Identificación: 1705
  • ¡Parcela edificable con stock antiguo! ubicación perfecta
    ¡Parcela edificable con stock antiguo! ubicación perfecta

Descripción

Nos complace poder ofrecer una amplia parcela edificable con orientación suroeste.
La propiedad con 1609m² es muy tranquila, rodeada de atractivas casas unifamiliares y bifamiliares. El plan urbanístico vigente permite la construcción de una espaciosa casa adosada y una casa unifamiliar.

La casa adosada tiene una superficie habitable de más de 400 m² sin balcones ni terrazas (sótano/planta baja/planta alta/planta superior urbanizada, sin planta completa)
La cuota de propiedad es de alrededor de 980m². Ambas mitades tienen una orientación ideal al sureste y suroeste y cada mitad tiene una parcela de alrededor de 490m².

En la parte trasera, también es posible construir una casa unifamiliar con alrededor de 200 m² de superficie habitable sin balcones ni terrazas. La orientación es suroeste. (KG/EG/OG/DG desarrollado, sin piso completo)
La propiedad compartida es de alrededor de 620m².

El stock antiguo de la propiedad está vacío y habitable. La propiedad también es adecuada para una villa espaciosa o para el desarrollo de dos casas unifamiliares.

Le invitamos a solicitar los documentos detallados.

Hay varios estudios de desarrollo basados en el plan de desarrollo válido.

Equipo

Antiguo stock habitable, actualmente está vacío
El plan de desarrollo válido está disponible, área puramente residencial
Tamaño de la parcela 1609m² (superficie total, los árboles no molestan)
Tamaño mínimo de parcela 450m², se permite una unidad residencial por cada parcela de 450m²
Propiedad compartida DH alrededor de 980m² (actualmente la propiedad no se comparte, solo una sugerencia)
Porción de propiedad EFH alrededor de 620m² (actualmente la propiedad no está dividida, solo una sugerencia)
Casa adosada GR (edificio frontal máx. 180 + 90 GR instalaciones de construcción adicionales) Total GR 270m²
GR EFH (edificio trasero máx. 100 + 50 GR instalaciones de construcción adicionales) Total GR 150m²
Construcción abierta, EFH/DH (ver plano de urbanización)
Aplican espacios según Art. 6 BayBO
Techos a dos aguas y a cuatro aguas con la misma inclinación, cumbrera en el lado largo
DN 35°- 45° en WH hasta 4,50 m
DN 20°- 30 en WH hasta 6,30 m
Buhardillas y buhardillas solo para DN a partir de 35°
EFH 2 estacionamientos
DHH 2 estacionamientos
… y mucho más

Ubicación

calibrar

El municipio de Gauting tiene 20.500 habitantes y forma parte del distrito de Starnberg.
Gauting se encuentra en una de las zonas más pintorescas de Baviera, directamente en el Würm. Numerosas rutas de ciclismo y senderismo conducen a través de la idílica Würmtal.
La proximidad al lago Starnberg y los Alpes bávaros también contribuye al valor recreativo de este lugar extremadamente popular para vivir. El aspecto de Gauting se caracteriza por casas unifamiliares y adosadas cuidadas, villas señoriales, árboles altos y hermosos jardines.
Todas las tiendas para las necesidades diarias, así como médicos, farmacias, escuelas y jardines de infancia se encuentran en Gauting. Se puede llegar fácilmente a pie a la estación de S-Bahn "Gauting". Desde allí, los trenes S 6 salen cada 20 minutos en dirección a Múnich, con un tiempo de viaje de unos 25 minutos. El S-Bahn desde Gauting tarda solo 8 minutos en llegar al lago Starnberg.
Puede llegar al centro de la ciudad de Múnich en unos 30 minutos en coche y al aeropuerto de Múnich en unos 40 minutos. Se puede acceder a Gauting en transporte público local con autobuses regulares, con los que también puede llegar fácilmente a las ciudades vecinas como Krailling, Planegg y Starnberg.
Las instalaciones de LMU en Martinsried y Großhadern, el IZB y los Institutos Max Planck en Martinsried y el Klinikum Großhadern están a unos 5 km y también se puede llegar en autobús o en S-Bahn.

Otra información

Acuerdo de comisión:

Comisión comprador es consumidor: 1,785% incluido 19% IVA devengado y debido con certificación del contrato de compraventa notarial. El agente inmobiliario ha celebrado un contrato de corretaje comisionable con el vendedor por el mismo importe.

El comprador a comisión no es un consumidor: si el comprador es un empresario en el sentido del artículo 14 del Código Civil alemán, se aplica una regulación de comisión diferente. La comisión es del 3,57 %, incluido el 19 % de IVA devengado y pagadero tras la certificación del contrato de compraventa notarial.

Los costos
Precio de compra:
3.649.000 €
Comisión:
1,785% IVA incluido
Áreas y habitaciones
Tamaño de la tierra:
aprox. 1.609 m²
Otras caracteristicas
Tipo:
parcelas
Estado:
objeto de demolición
Su persona de contacto
Philipp Maier
Philipp Maier
Philipp Maier
Gerente
Comercial inmobiliario
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