Vista exterior foto 1
reservado

Villa de ensueño con ascensor, chimenea y aparcamiento subterráneo privado cerca de TU y metro (Hochbrück)

85748 Garching
Identificación: 1722
  • Vista exterior foto 1
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  • Vista exterior imagen 2
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  • Vista exterior imagen 3
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  • Vista exterior foto 4
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  • Vista exterior imagen 5
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  • Vista exterior imagen 6
    Vista exterior imagen 6
  • Fuente ornamental con arroyo
    Fuente ornamental con arroyo
  • patio delantero foto 1
    patio delantero foto 1
  • Imagen del área de entrada 1
    Imagen del área de entrada 1
  • Pasillo primer piso foto 1
    Pasillo primer piso foto 1
  • Comedor foto 1
    Comedor foto 1
  • Comedor foto 2
    Comedor foto 2
  • Aseo de invitados en la planta baja
    Aseo de invitados en la planta baja
  • Imagen de la zona de entrada del guardarropa 1
    Imagen de la zona de entrada del guardarropa 1
  • Pasillo planta baja foto 1
    Pasillo planta baja foto 1
  • sala de estar foto 1
    sala de estar foto 1
  • Imagen de la sala de estar 2
    Imagen de la sala de estar 2
  • Habitación infantil 1 planta baja foto 2
    Habitación infantil 1 planta baja foto 2
  • cuarto de niños 1 baño foto 3
    cuarto de niños 1 baño foto 3
  • Foto terraza 2
    Foto terraza 2
  • Foto terraza 3
    Foto terraza 3
  • Pasillo primer piso foto 1
    Pasillo primer piso foto 1
  • Cuarto de baño OG imagen grande
    Cuarto de baño OG imagen grande
  • Baño primera planta foto grande 1
    Baño primera planta foto grande 1
  • Foto 1 de la habitación de los padres en el primer piso
    Foto 1 de la habitación de los padres en el primer piso
  • Dormitorio de los padres, primer piso, foto 2
    Dormitorio de los padres, primer piso, foto 2
  • Cuarto de niños 2do piso foto 1
    Cuarto de niños 2do piso foto 1
  • Cuarto de niños 3er piso foto 1
    Cuarto de niños 3er piso foto 1
  • Imagen del sótano de la oficina de la habitación de invitados 1
    Imagen del sótano de la oficina de la habitación de invitados 1
  • Zona de bienestar sótano foto 1
    Zona de bienestar sótano foto 1
  • Área de bienestar sótano imagen 3
    Área de bienestar sótano imagen 3
  • Estacionamiento subterráneo foto 4
    Estacionamiento subterráneo foto 4
  • Mapa de la planta baja
    Mapa de la planta baja
  • Mapa de la planta baja
    Mapa de la planta baja
  • Planta sótano y sótano
    Planta sótano y sótano

Descripción

La villa ideal para familias (parcela de esquina 1183m², Bj. 2003, superficie habitable y útil aprox. 750m²) con ascensor y aparcamiento subterráneo privado se encuentra en una calle sin salida de tráfico calmado con vistas a la vegetación inobstruible. Debido al equipamiento técnico, el mármol colocado en el centro y la distribución abierta, esta propiedad puede describirse como una casa de ensueño cerca de la metrópoli de Múnich. Los generosos frentes de las ventanas y las habitaciones altas subrayan el estilo especial de la villa. Esto lo subraya el ascensor (OTIS 8 personas), que te permite flotar casi en silencio desde el aparcamiento subterráneo con más de 6 plazas de aparcamiento individuales hasta la planta superior de la casa.

El comedor en la planta baja con cocina adjunta que incluye electrodomésticos de alta calidad lo lleva a la terraza orientada al sur en el gran jardín maduro. El acogedor salón con chimenea de leña acristalada crea un gran ambiente, especialmente en la estación fría. La habitación de los niños en la planta baja con su propio baño y ducha también es práctica y utilizable.

A la planta superior también se accede por la señorial escalera, que conduce al dormitorio principal con vestidor, dormitorio infantil con ducha propia, despacho u otro dormitorio infantil y baño principal con bañera y mobiliario de lujo. Al igual que en la planta baja, los grandes ventanales proporcionan mucha luz natural. El ático no ha sido urbanizado y actualmente se utiliza como almacén de los materiales de obra como tejas o mármol.

El sótano con el nivel intermedio al estacionamiento subterráneo ofrece mucho espacio de almacenamiento o habitaciones adicionales que se pueden usar para fines residenciales o comerciales en cualquier momento. Los clientes potenciales pueden aparcar cómodamente en el aparcamiento subterráneo y acceder de forma discreta y discreta al local comercial directamente a través de la entrada al sótano.

La propiedad no solo tiene un equipamiento especial, sino que también ofrece una variedad de diferentes tipos de uso y está muy convenientemente ubicada. Además, se puede llegar en pocos minutos a la estación de metro (U6, Hochbrück), la circunvalación este en dirección a Salzburgo, así como al Allianz Arena y al aeropuerto.

Con una solicitud completa, recibirá una exposición detallada con imágenes y la dirección exacta a partir del miércoles 22 de junio de 2022.

Equipo

  • amplia terraza en el lado suroeste
  • Mármol - Crema Dali (pulido con chorro de arena), colocado centralmente en toda la casa
  • Calefacción por suelo radiante con cambio de zona incluyendo sótano y altillo
  • Ventana triple de madera y plástico Thermo Royal (acristalamiento de seguridad compuesto 4 láminas)
  • Persianas enrollables exteriores (aluminio, relleno de espuma)
  • Chimenea en la sala
  • numerosos armarios empotrados
  • Zona de sauna preparada con ducha y WC en el sótano
  • Cocina amueblada con electrodomésticos
  • Sistema de bus (calefacción, persianas, luz, etc. programable y controlable)
  • Sistema de alarma con video vigilancia
  • taller
  • Cuarto de lavado con electrodomésticos
  • Ascensor OTIS para 8 personas (transmisión por correa, silencioso)
  • Estufa de leña en la sala de estar
  • Aparcamiento subterráneo con 6 plazas de aparcamiento para todoterrenos, también son posibles 8 plazas de aparcamiento
  • puerta de garaje eléctrica y puerta de jardín
  • Fuerte corriente en el aparcamiento subterráneo
  • Código de bloqueo en la puerta del jardín y la puerta de entrada.
  • fuente en el jardín
  • 36 pared exterior (ladrillo)
  • Preparación para energía solar térmica (ahorro de gas aprox. 25-30%)
  • ¡y mucho, mucho más!

Ubicación

Garching cerca de Múnich

Garching cerca de Munich es una ciudad en el norte del distrito de Munich. Limita al sur con la capital del estado de Múnich, al norte con la comunidad de Eching en el distrito de Freising, al oeste con la comunidad de Oberschleißheim y al este a lo largo del Isar con la comunidad de Ismaning (ambos en el distrito de Múnich). Garching se ha hecho conocido internacionalmente en particular por su centro de investigación con muchas instituciones de investigación universitarias y no universitarias.

En el distrito de Hochbrück, al oeste de Garching, se creó una zona comercial cuyo núcleo estaba formado por la empresa Voith de Heidenheim. Mientras tanto, numerosas empresas industriales se han establecido aquí, por ejemplo, máquinas de construcción Zeppelin con Caterpillar, SUSSMicroTec, M-Braun Inertgas-System y BMW.

La concentración de varias instituciones de investigación en el sitio de investigación es un incentivo para que las empresas establezcan sus propios departamentos de investigación en las inmediaciones. El sitio de investigación europeo de General Electric y la "puerta" del centro de tecnología y puesta en marcha de Garching se encuentran actualmente aquí.

La propiedad está cerca de la Universidad Técnica de Munich y entre las estaciones de metro Hochbrück y Garching al final de una tranquila calle sin salida. El camino de entrada a la A9 se puede llegar en un instante en coche, al igual que todas las tiendas para las necesidades diarias. La propiedad está al sur despejada y sin vecinos.

Certificado energetico

Consumo energético según EnEV 2014.
Consumo energético según EnEV 2014.
81,6
kWh/(m²*a)
Tipo de certificado energético:
Certificado de demanda
Fecha de emisión:
27.06.2022
Fecha de expiración:
26.06.2032
Año de construcción:
2003,2022
Fuente de energia significativa:
Gas
Consumo de energía final:
81,6 kWh/(m²*a)
Con agua caliente:
no
Clase de eficiencia energetica:
C

Otra información

Tipo de certificado energético: certificado de requisito
Energía con agua caliente: no
Valor energético: 81,6 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética: C
Año de construcción: 2003
Calefacción: Calefacción Central
Encendido/combustible: gas

Los costos

Esta propiedad ya está reservada. Usa las siguientes opciones:

Áreas y habitaciones
Sala de estar total:
aprox. 337,49 m²
Área utilizable:
aprox. 759,48 m²
Tamaño de la tierra:
aprox. 1.183 m²
Habitaciones:
10
Dormitorio:
5
Baño:
4
Terrazas:
1
Otras caracteristicas
Tipo:
casa unifamiliar
Año de construcción:
2003
Estado:
como nuevo
Última modernización:
2022
Disponible de:
Instantáneamente
Numero de pisos:
1
Equipo:
lujo
arrendado:
no
Edificio protegido:
no
con sótano:
yes
Cocina equipada:
yes
Aseo de invitados:
yes
Adecuado para personas mayores:
yes
Acceso para discapacitados:
yes
Piso alquilado:
no
Su persona de contacto
Philipp Maier
Philipp Maier
Philipp Maier
Gerente
Comercial inmobiliario
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