Decisión preliminar: ¡nuevo edificio! Parcela edificable para un edificio residencial y comercial con TG

81549 München
Identificación: 1297
  • Estructura según decisión preliminar
    Estructura según decisión preliminar
  • Casa delantera según aviso preliminar
    Casa delantera según aviso preliminar
  • Edificio delantero Edificio trasero de acuerdo con la vista preliminar de pájaro
    Edificio delantero Edificio trasero de acuerdo con la vista preliminar de pájaro

Descripción

En la parcela de 988 m², actualmente hay un edificio antiguo de cuatro pisos que es totalmente utilizable.

La propiedad estará libre de alquiler hasta mediados de 2020. Ya existe un permiso de construcción preliminar para un nuevo edificio para un edificio residencial con espacio comercial con edificios frontales y traseros, por lo que actualmente se planea un uso residencial del 60 por ciento y 40 por ciento comercial.

La decisión preliminar también incluye un aparcamiento subterráneo. La propiedad no se encuentra en un área con estatutos de conservación. El área bruta del piso sin estacionamiento subterráneo es de aproximadamente 3,266 m², por lo que aproximadamente 2,033 m² es un espacio residencial o comercial que se puede vender o alquilar. Balcones, salas de pasatiempos, etc. todavía no están incluidos en este cálculo.

La propiedad está ubicada en un área mixta (MI), por lo que se puede usar de varias maneras, por ejemplo, como un edificio residencial, propiedad comercial, hotel, pensión, restaurante, tienda minorista o centro médico.

Además, la propiedad cuenta con excelentes conexiones de transporte a las autopistas A 8, A 9 y A 99 y al anillo Mittlerer. El aeropuerto y la feria también se puede llegar rápidamente desde la propiedad. El autobús y el tranvía también están justo al lado de la propiedad.

Equipo

  • Decisión preliminar para un nuevo edificio en la planta baja + 1er piso + 1er piso + 2do piso + 3er piso + 4to piso + DG y TG extendidos
  • Actualmente 60% residencial y 40% comercial
  • Stock antiguo, libre de inquilinos a mediados de 2020
  • El stock antiguo sería totalmente utilizable
  • Edificio delantero y trasero GFA 3266 m²
  • Edificio BRI delantero y trasero 10717 m³
  • TG 454 m²
  • BRI TG 1858 m³
  • ¡Espacio comercial residencial frente y edificio trasero de 2033 m², sin terrazas y balcones!
  • Amplio edificio nuevo frente a edificio 27.50 m
  • Profundidad del nuevo edificio frontal 12,44 m²
  • Altura de la pared del edificio frontal 14.87 m, altura de la cresta 18.75 análoga al edificio vecino
  • Ancho del edificio trasero 13.00 m
  • Altura de la pared del edificio trasero 9,17 m², altura de la cresta 14,00 m²
  • No hay árboles inquietantes!
  • La propiedad está permitida en el contexto de un área mixta (MI):
    Edificios residenciales, edificios de oficinas comerciales, instalaciones de alojamiento (hotel, pensión), centro médico, comercio, etc.
  • Las mejores conexiones de tráfico a la A8 Munich-Salzburg, A99, A995, Mittleren-Ring

Ubicación

Múnich Este - Ramersdorf

La parcela de construcción con stock antiguo se encuentra en el distrito de Ramersdorf-Perlach de Múnich, en el sureste de Múnich. Ramersdorf es principalmente un distrito residencial, cuya apariencia se caracteriza por bonitas urbanizaciones, un centro de pueblo y modernos edificios de apartamentos. La proximidad al bosque Perlacher y al Ostpark le da al distrito un alto valor de ocio. Una amplia gama de cultura y educación, así como una escena gastronómica animada y diversa, son otros factores que contribuyen a la alta calidad de vida en Ramersdorf.

Todas las tiendas para necesidades diarias, así como médicos y farmacias, etc. están disponibles directamente en la propiedad. En las inmediaciones de la propiedad ofrecida aquí hay varias escuelas y jardines de infancia. La siguiente parada de tranvía no está lejos de la propiedad, y la parada de autobús está a solo unos metros de distancia. Solo se tardan unos minutos hasta el cruce de la autopista con la A8 Munich-Salzburg. Debido a su ubicación en el área mixta, la propiedad es ideal para uso comercial y residencial.

Otra información

Stock antiguo de espacio habitable en 4 apartamentos aproximadamente 358 m² stock antiguo de espacio comercial aproximadamente 548 m² stock antiguo de edificios auxiliares servicios de construcción aproximadamente 63 m² stock antiguo de espacio rentable aproximadamente 906 m²

Año de construcción del edificio existente 1935/36, expansión del piso superior 1970 ATENCIÓN: ¡Los vendedores se reservan el derecho de vender la oferta más alta!

Los costos
Precio de compra:
7.100.000 €
Comisión:
4.76% de KP certificado
Áreas y habitaciones
Tamaño de la tierra:
aprox. 988 m²
Proporción de ocupación del sitio (GRZ):
2,4
Otras caracteristicas
Tipo:
tierra
Estado:
objeto de demolición
Su persona de contacto
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Asesor inmobiliario
MBA/MSISM University Pittsburgh
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