Ubicado en el centro de Seefeld am Pilsensee con mobiliario de lujo y garaje doble.
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Sala Comedor 1 -
Viviendo 1 -
Vivir 2 -
Viviendo 4 -
Terraza 2 -
Cocina 1 -
Cocina 5 -
Antesala 2 -
Baño principal 1 -
Baño principal 3 -
Vestidor 1 -
vivero -
Dormitorio principal cielo estrellado 1 -
¡El dormitorio con cielo estrellado es una visita obligada! -
Dormitorio 1 del piso superior -
Vista exterior 1 -
Planta baja -
Plano del sótano -
Planta superior -
Plano del ático
Vídeo
Descripción
Se accede a la lujosa y representativa casa adosada a través del pasillo y a través de la antesala se llega al gran salón-comedor de aproximadamente 70 m². El guardarropa se encuentra en el pasillo; En el salón-comedor hay una cocina de lujo abierta con electrodomésticos Miele y una nevera americana.
El espacioso comedor fluye suavemente hacia la gran sala de estar con chimenea. Todas las habitaciones son luminosas, acogedoras y están inundadas de luz natural. Desde toda la sala de estar se tiene una hermosa vista de la terraza orientada al suroeste y del jardín paisajístico.
Se accede a la planta superior de la casa adosada a través de una escalera de ladrillo. Allí encontrará un punto culminante especial: el moderno baño de lujo, que está equipado con un lavabo doble, lámparas de pie y de pared, una bañera independiente y una ducha de mármol. Hay tres dormitorios en el piso superior. En una de las habitaciones infantiles, las paredes están cubiertas con tela antialérgica y la habitación también tiene su propio vestidor.
El dormitorio principal tiene un cielo estrellado que representa la Vía Láctea en la oscuridad. ¡Una visita obligada!
El vestidor también se encuentra en el piso superior. En el ático hay dos dormitorios más grandes y un espacioso cuarto de ducha. Instalar una cocina en el ático es posible sin ningún problema.
El sótano, con una altura de techo de 2,70 metros, alberga la sala de calderas, el lavadero, una sala para sauna, un sótano y un gran sótano-taller, que está equipado con un estudio y una sala de ensayo insonorizada. Todas las habitaciones del sótano tienen calefacción. El jardín está bellamente diseñado y cubierto de vegetación. Todo el jardín está equipado con bordes de piedra y conexiones eléctricas para iluminación ambiental.
Por último, la casa dispone de un espacioso garaje doble con alimentación de alto voltaje para el wallbox. El camino de entrada al garaje está pavimentado y tiene luces LED empotradas. Se pueden aparcar fácilmente cuatro coches.
Equipo
- Orientación suroeste ideal
- La casa está bien cuidada y sin atrasos de mantenimiento.
- La propiedad es de muy alta calidad y de construcción sólida.
- Representativo salón-comedor abierto en planta baja.
- Calefacción por suelo radiante con termostatos de ambiente
- Cocina equipada de alta calidad con electrodomésticos Miele.
- Chimenea con cristal entre comedor y sala de estar.
- Armarios y armarios empotrados de alta calidad, estanterías, etc.
- Amplia terraza con luz eléctrica y toldo eléctrico.
- Paredes pulidas en estuco veneciano
- Altura de la habitación: 2,60 metros
- Suelos de baldosas de alta calidad en la planta baja.
- Parquet de roble de pantano en el piso superior
- En la planta superior habitación de niñas con revestimiento de paredes de tela antialérgico.
- Vestidor independiente para la habitación (de niñas)
- Impresionante baño de lujo con lámparas de suelo y de pared.
- baño con ventana
- Vestidor con estantes, barras y puertas corredizas de vidrio en el piso superior.
- Dormitorio con cielo estrellado (Vía Láctea) único
- Amplio balcón frente a los dormitorios.
- 2 amplios dormitorios en el ático
- Cuarto de ducha con WC en la planta superior.
- Bodegas con habitaciones altas de más de 2,60 metros
- Todas las habitaciones del sótano están climatizadas.
- Calefacción de gas Viessmann
- Sistema de descalcificación (sin sal, sin químicos)
- Conexiones para sauna en el sótano.
- Sala de ensayo insonorizada, estudio en el sótano.
- Sistemas eléctricos modernos
- Hermoso jardín maduro con acabado de alta calidad.
- Iluminación, electricidad, etc.
- Pavimentos, terrazas, borduras, etc.
- Garaje doble con electricidad y luz.
- Corriente de alto voltaje disponible para wallbox
- Portones eléctricos
- Entrada pavimentada con iluminación en el suelo.
- Puerta y valla de jardín de alta calidad.
- No visible desde la calle
Ubicación
Seefeld am Pilsensee
El municipio de Seefeld am Pilsensee en la región de los Cinco Lagos está situado entre el lago Starnberg, el lago Ammersee, el lago Wörthsee y el lago Weßling. Esta zona entre Starnberg y Andechs es uno de los rincones más bellos de la Alta Baviera. En Seefeld y sus alrededores se ha conservado durante las últimas décadas el paisaje urbano original. Nada en esta pintoresca comunidad te recuerda a una ciudad dormitorio sin alma.
Posadas tradicionales, restaurantes con encanto, una amplia gama de posibilidades comerciales, como supermercados, carnicerías, panaderías y tiendas especializadas para las necesidades diarias, así como una red de guarderías y una escuela primaria hacen de Seefeld un lugar ideal para vivir para familias. En el pueblo también hay médicos, farmacias y un hospital.
Las conexiones de transporte público a través de autobuses y la línea S8 del S-Bahn (dirección al aeropuerto) son muy positivas. La conexión con Múnich también es muy buena en coche a través de la A96. La casa tiene una ubicación tranquila, a solo unos pasos de Marienplatz, de la iglesia de San Pedro y San Pablo y de la carnicería/posada Ruf. No muy lejos de la casa también hay jardines de infancia y escuelas primarias.
Certificado energetico
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de consumo
- Fecha de emisión:
- 15.11.2024
- Fecha de expiración:
- 14.11.2034
- Año de construcción:
- 1990
- Fuente de energia significativa:
- Gas
- Valor de identidad consumo de energía:
- 147,7 kWh/(m²*a)
- Con agua caliente:
- no
- Clase de eficiencia energetica:
- E
Otra información
Tipo de certificado energético: Certificado de consumo
Valor energético: 147,7 kWh/(m²*a)
Energía con agua caliente: No
Clase de eficiencia energética: E
Año de construcción: 1990
Tipo de calefacción: suelo radiante
Calefacción/Fuente de energía: Gas
Acuerdo de comisión:
Comisión; El comprador es un consumidor: 1,785% incluido el 19% de IVA, devengado y debido al momento de la certificación notarial del contrato de compraventa. El agente inmobiliario ha celebrado con el vendedor un contrato de intermediación sujeto a una comisión del mismo importe.
Comisión; El comprador no es un consumidor: si el comprador es un empresario en el sentido del artículo 14 del Código Civil alemán (BGB), se aplica una normativa de comisión diferente. La comisión es del 3,57% incluido el 19% de IVA y se debe pagar en el momento de la firma del contrato de compraventa.
- Precio de compra:
- 1.490.000 €
- Comisión:
- 1,785% del precio de compra IVA incluido
- Sala de estar total:
- aprox. 209 m²
- Área utilizable:
- aprox. 280 m²
- Tamaño de la tierra:
- aprox. 481 m²
- Habitaciones:
- 6,5
- Dormitorio:
- 5
- Baño:
- 2
- Terrazas:
- 2
- Estacionamiento:
- 2
- Tipo:
- casa adosada
- Año de construcción:
- 1990
- Estado:
- bien mantenido
- Disponible de:
- Inmediatamente
- Numero de pisos:
- 3
- Equipo:
- lujo
- arrendado:
- no
- Edificio protegido:
- no
- con sótano:
- yes
- Cocina equipada:
- yes
- Aseo de invitados:
- yes
Para enviar una exposición detallada con una descripción detallada de la propiedad, planes y más, ingrese sus datos de contacto aquí.