Vue extérieure 1

Appartement de 2,5 pièces avec terrasse sur le toit avec EBK, TG à l'emplacement du S-Bahn Obermenzing

81247 München
ID: 1952
  • Vue extérieure 1
    Vue extérieure 1
  • Vivre 1
    Vivre 1
  • Vivre 2
    Vivre 2
  • Vivre 3
    Vivre 3
  • Cuisson 1
    Cuisson 1
  • Bade 1
    Bade 1
  • Baignade 2
    Baignade 2
  • Salle 1
    Salle 1
  • Salle 2
    Salle 2
  • Dormir 1
    Dormir 1
  • Dormir 2
    Dormir 2
  • Toit terrasse 2
    Toit terrasse 2
  • Toit terrasse pour 3 personnes
    Toit terrasse pour 3 personnes
  • Toit terrasse 1
    Toit terrasse 1
  • Vue extérieure 2
    Vue extérieure 2
  • Entrée du TGV
    Entrée du TGV
  • Mise en page
    Mise en page

Description

La propriété proposée est un très bel appartement lumineux avec terrasse sur le toit à Munich-Obermenzing. L'appartement se compose d'un grand salon, d'une chambre spacieuse, d'une salle de bain moderne avec fenêtre et d'une cuisine entièrement équipée avec fenêtre et un débarras pratique.

Le point fort de l'appartement est la terrasse sur le toit extrêmement spacieuse, qui fait tout le tour de l'appartement et offre suffisamment d'espace pour plusieurs coins salon, détente ou salle à manger. La chambre et le salon ont accès à la terrasse.

Toutes les pièces de l'appartement sont baignées de lumière naturelle et créent une impression conviviale et accueillante. Des sols carrelés de bon goût ont été posés dans la cuisine et la salle de bains. Un très beau parquet a été choisi pour le reste de l'appartement. Il y a des fenêtres dans la cuisine et dans la salle de bain. La salle de bain est équipée d'un lavabo, de toilettes et d'une baignoire. Il y a aussi un branchement pour machine à laver dans la salle de bain.

Enfin, l'appartement dispose également d'un débarras pratique (une demi-pièce), d'une cave spacieuse et d'une spacieuse place de parking simple dans le parking souterrain.

Equipement

  • Salon sur toit-terrasse sud-ouest d'environ 24 m²
  • Chambre sur toit-terrasse est environ 19 m²
  • Séjour terrasse avec électricité, lumière, store électrique
  • cuisine équipée moderne avec tous les appareils électroménagers
  • Cuisine avec fenêtre
  • salle de bain moderne
  • Salle de bain avec fenêtre
  • Connexion WM dans la salle de bain
  • volets roulants existants
  • Parquets
  • Place de parking simple TG
  • sous-sol spacieux

Emplacement

Obermenzing

Le quartier d'Obermenzing, à l'ouest, est l'un des quartiers résidentiels les plus résidentiels de Munich. Au centre d'Obermenzing se trouve encore le vieux centre-ville, qui est sous protection d'ensemble. Elle se caractérise par l'église Georgenmarien et le Gasthof zum "Alten Wirt" du XVIe siècle, l'une des plus anciennes auberges de Bavière. Une ancienne forge et de belles fermes font également partie du centre-ville idyllique. Le centre est entouré d'un très beau quartier résidentiel avec quelques propriétés historiques.

Obermenzing est également connu pour le Blutenburg, un complexe de château gothique romantique avec une taverne de château et un café en plein air.

Le quartier se trouve sur la Würm, qui le traverse et sert de zone de loisirs locale avec ses bras de rivière ramifiés. Obermenzing est un quartier résidentiel très élitiste. Le quartier est particulièrement apprécié des familles avec ses nombreuses crèches, écoles, espaces verts et terrains de sport. Plusieurs jardins d'enfants et garderies municipales sont accessibles à pied. Il y a aussi des supermarchés, des médecins et tous les commerces pour les besoins quotidiens à proximité immédiate.

Des auberges, des cafés en plein air et de nombreux restaurants assurent votre bien-être physique à proximité immédiate.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
Consommation d'énergie selon EnEV 2014
165
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de demande
Date d'Emission:
30.06.2020
date d'expiration:
29.06.2030
Année de construction:
1971,2018
Source d'énergie essentielle:
Gas
Demande finale d'énergie:
165 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
F

Autres informations

Année de construction : 1971
Energie avec eau chaude : Non
Valeur énergétique : 165 kWh/(m²*a)
Source d'alimentation/énergie : gaz
Type de certificat énergétique : certificat sur demande
Chauffage : Chauffage Central

  • Contrat de location d'indice
  • Nouvelle toiture au-dessus de l'appartement novembre 2023
Frais
Loyer avec les charges:
1.890 €
Frais supplémentaires:
250 €
Dépôt:
5.130 €
Zones et chambres
Espace vital:
env. 82 m²
Surface utilisable:
env. 114 m²
Pièces:
2,5
Chambre:
1
Salle de bain:
1
Terrasses:
2
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
Appartement mansardé
Année de construction:
1971
Etat:
Entièrement rénové
Dernière modernisation:
2018
Disponible depuis:
Immédiatement
Etage:
2 / 2
Ascenseur:
non
Equipement:
Haut de gamme
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
non
Adapté aux seniors:
non
Animaux autorisés:
non
Votre personne de contact
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Conseiller immobilier
MBA/MSISM University Pittsburgh
Demander les détails de la propriété

Pour envoyer un exposé détaillé avec une description détaillée de la propriété, ainsi que des plans et plus, veuillez entrer vos coordonnées ici.

Les champs marqués d'un astérisque (*) sont obligatoires, tous les autres champs sont facultatifs. Les données que vous collectez ici sont traitées par MAIERIMMOBILIEN GmbH pour répondre à votre demande. De plus amples informations sont disponibles dans la Charte de confidentialité.

Paramètres de confidentialité

Ce site web utilise des composants externes, tels que des cartes, des vidéos ou des outils d'analyse, qui peuvent tous être utilisés pour collecter des données sur votre comportement. Les cookies sont également définis par les composants externes. Le consentement à utiliser les composants peut être révoqué à tout moment.
Pour plus d'informations, consultez notre charte de confidentialité.