31,7kWh basse consommation MFH, pompe à chaleur sur eau souterraine, partagée sur l'U6 !
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Vue extérieure 1 -
Vue extérieure 3 -
Vue extérieure 5 -
Escalier avec ascenseur 1 -
Salon attique 1 -
Salon attique 2 -
Ascenseur jusqu'au penthouse -
Cuisine 2 Penthouse -
Penthouse sur le toit-terrasse 3 -
Penthouse au premier étage 1 -
Dressing penthouse au premier étage 1 -
Toit terrasse chambre 1 -
Toit terrasse chambre 2 -
Augmentation du rendu 1 -
Bavaria 25 Penthouse - intérieur -
Bureau rez-de-chaussée 1
Description
L'immeuble d'habitation sans obstacle et à faible consommation d'énergie, déjà divisé selon WEG, se compose de 4 unités.
Un penthouse vacant et inondé de lumière qui s'étend sur deux étages et dispose de grandes terrasses sur le toit. Un point fort est l'ascenseur qui mène directement au penthouse.
Un appartement loué 3 pièces avec balcon au 3ème étage et un appartement loué 4 pièces avec balcon, qui s'étend également sur deux étages et dispose également d'une terrasse et d'un petit jardin face à la cour intérieure. Au rez-de-chaussée se trouve un petit bureau avec terrasse.
La hauteur des pièces dans toute la maison est de 2,60 mètres et les portes mesurent plus de 2,10 mètres de haut. La maison dispose d'un garage avec quatre places de parking, dont deux conviennent également aux SUV. Une connexion électrique pour recharger les voitures électriques est disponible.
Chaque unité dispose d'un sous-sol spacieux avec électricité et lumière. Il y a aussi une petite cour pour les vélos. La maison a été construite pour une occupation indépendante par deux architectes de renom selon les normes les plus élevées.
La maison dispose d'une pompe à chaleur sur eau souterraine avec une consommation d'énergie finale de 31,7 kWh/m². Les fenêtres sont en triple vitrage. La maison sans obstacle dispose d'un ascenseur pour 8 personnes ou 630 kg, qui va du sous-sol au grenier.
La maison peut être agrandie d'un autre étage, créant ainsi 70 m² supplémentaires de surface habitable. Les plans et un permis de construire sont disponibles, la maîtrise d'oeuvre et tous les corps d'exécution sont en place. La construction avec échafaudages et grues pourrait commencer environ 8 semaines après la passation de la commande.
Une véritable maison commune à basse consommation d'énergie de haute qualité, moderne et avec des places de parking dans cet emplacement central près de la Theresienwiese est une rareté absolue. Tous les documents sont disponibles.
Nous sommes impatients de recevoir vos demandes.
Equipement
- Les frais de chauffage et d'eau chaude pour l'ensemble de l'immeuble s'élèvent à 250 € par mois !
- La maison est déjà divisée selon WEG
- L'augmentation est prise en compte dans la division
- Maison basse consommation, 31,7 kWh/m²
- Classe d'efficacité énergétique A
- Hauteurs des pièces 2,60 mètres, portes 2,135 mètres
- Pompe à chaleur : eau souterraine vers eau
- Chauffage par le sol
- Systèmes de ventilation des pièces
- Fenêtres Weru avec triple vitrage
- Ascenseur vers tous les appartements du sous-sol au dernier étage
- Sans barrière
- Câblage de données : Internet par fibre optique
- Interphone vidéo
- Toits-terrasses
- Balcons ouest
- Terrasse et (petit) jardin au rez-de-chaussée
- Penthouse sur deux étages à l'étage supérieur
- Ascenseur directement au penthouse
- Compartiments de cave spacieux
- Petite cour pour vélos
- Réserve d'expansion :
Extension agréée du penthouse, environ 70 m² habitables supplémentaires
Gestion de projet avec tous les corps de métier disponibles pour une expansion complète et dans les délais
Emplacement
Emplacement central à Munich
L'immeuble d'appartements moderne et à faible consommation d'énergie est situé dans une rue secondaire, non loin de la Theresienwiese, juste à la frontière entre Sendling et le quartier d'Isarvorstadt-Ludwigsvorstadt.
Les stations de métro Implerstraße (U3, U6), Poccistraße (U3, U6) et Harras (U6, S6 et S7) sont facilement accessibles à pied.
Commerces, cafés, restaurants, médecins, pharmacies, écoles et jardins d'enfants de tous types se trouvent directement à côté de la propriété. Un excellent emplacement en ville.
Certificat énergétique
- Type de certificat énergétique:
- Certificat de consommation
- Date d'Emission:
- 18.11.2021
- date d'expiration:
- 17.11.2031
- Année de construction:
- 2011
- Consommation énergétique valeur d'identité:
- 31,7 kWh/(m²*a)
- Avec de l'eau chaude:
- non
- Classe d'efficacité énergétique:
- A
Autres informations
Année de construction : 2011
Type de chauffage : chauffage au sol
Chauffage/source d'énergie : pompe à chaleur
Type de certificat énergétique : certificat de consommation
Valeur énergétique : 31,7 kWh/(m²*a)
Energie avec eau chaude : Non
Classe d'efficacité énergétique : A
- OG et DG :. Penthouse de 148,8 m² habitables, 211,11 m² utiles.
Le penthouse a environ 70 m² habitables. extensible; APPROUVÉ. - À l'étage : Appartement 3 pièces avec 2 balcons : 98,38 m² habitables, 107,43 m² utiles.
- Premier étage et rez-de-chaussée : Appartement de 4 pièces avec deux balcons et terrasse ainsi que jardin.
Surface habitable 96,96 m², surface utile 112,07 m².
Rez-de-chaussée : local commercial avec toilettes et mini terrasse ; Surface utile 23,76 m².
Garage avec 4 places de parking.
OG 4, OG 5 Penthouse disponible pour occupation
OG 2 loué 1 795 € à froid plus 80 € en souterrain
OG 1 loue 1 795 € froid plus 80 € de loyer indice TG
Bureau au rez-de-chaussée loué 595 € froid plus 80 € sous-sol pouvant être libéré à tout moment
Commission; L'acheteur est consommateur :
2,38% dont 19% de TVA acquise et due dès certification du contrat d'achat notarié.
L'agent immobilier a conclu un contrat de courtage à commission avec le vendeur pour le même montant.
- Prix d'achat:
- 3.750.000 €
- Dépôt:
- 2,38% du prix d'achat TVA comprise
- Espace vital:
- env. 365,24 m²
- Surface utilisable:
- env. 564,98 m²
- Surface du terrain:
- env. 179 m²
- Pièces:
- 12
- Terrasses:
- 9
- Type de propriété:
- Immeuble
- Année de construction:
- 2011
- Etat:
- comme neuf
- Disponible depuis:
- sur rendez-vous
- Etages:
- 5
- Equipement:
- luxe
- Bâtiment classé:
- non
- sous-sol:
- oui
- Cuisine équipée:
- oui
- Salle de bain invités:
- oui
- Accès aux personnes handicapées:
- oui
- Animaux autorisés:
- oui
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