Maison unifamiliale économe en énergie avec un garage simple

A faible consommation! EFH avec énergie solaire thermique, photovoltaïque avec stockage par batterie et wallbox

81549 München
ID: 1981
  • Maison unifamiliale économe en énergie avec un garage simple
    Maison unifamiliale économe en énergie avec un garage simple
  • Solaire sur le toit, stockage sur batterie
    Solaire sur le toit, stockage sur batterie
  • Garage simple avec wallbox
    Garage simple avec wallbox
  • grande hauteur de pièce, bonne ambiance
    grande hauteur de pièce, bonne ambiance
  • cuisine ouverte et coin repas
    cuisine ouverte et coin repas
  • grand confort de vie
    grand confort de vie
  • salon spacieux
    salon spacieux
  • Salon
    Salon
  • Parquet véritable, chauffage au sol CE
    Parquet véritable, chauffage au sol CE
  • Salle de bain à l'étage
    Salle de bain à l'étage
  • 3 chambres à l'étage
    3 chambres à l'étage
  • Chambre 2 à l'étage
    Chambre 2 à l'étage
  • Chambre 3 à l'étage
    Chambre 3 à l'étage
  • Studio mansardé entièrement aménagé
    Studio mansardé entièrement aménagé
  • Studio DG
    Studio DG
  • Salle de bain dans le grenier du studio
    Salle de bain dans le grenier du studio
  • Plan d'étage rez-de-chaussée
    Plan d'étage rez-de-chaussée
  • Plan d'étage premier étage
    Plan d'étage premier étage
  • Plan d'étage du grenier
    Plan d'étage du grenier
  • Plan du rez-de-chaussée
    Plan du rez-de-chaussée

Description

Nous sommes heureux de pouvoir proposer une maison unifamiliale de bon goût et économe en énergie avec un garage simple comprenant de l'énergie solaire thermique, du photovoltaïque avec stockage par batterie, une ventilation centrale des appartements avec récupération de chaleur et une wallbox dans le quartier recherché de l'est de Munich. La maison a été construite en 2001 en ossature bois écologique, l'accent étant mis sur l'isolation thermique.
La maison dispose également d'un sous-sol complet et est en très bon état. La propriété de 580 m² est orientée sud-ouest et est située dans une rue résidentielle calme.

Le plan d'étage moderne du rez-de-chaussée semble à la fois intemporel et intéressant.

La spacieuse cuisine et salle à manger est séparée du salon par un escalier à limons en acier ouvert et de bon goût, sans contremarche. La galerie qui en résulte offre beaucoup de lumière naturelle et une expérience de vie très agréable.
Le rez-de-chaussée est équipé d'un conduit de cheminée (poêle à bois), d'un chauffage au sol et tous les volets roulants ont un entraînement électrique et sont programmables.

À l'étage supérieur se trouvent 3 chambres spacieuses et une salle de bains lumineuse avec baignoire et douche séparée. Le studio entièrement équipé dans les combles est extrêmement utilisable et est également équipé d'une salle de bain complète avec baignoire et douche séparée.
Qu'il s'agisse d'un dressing spacieux avec une chambre ou d'un bureau, le studio peut être utilisé de différentes manières et ne laisse rien à désirer. De nombreuses zones vitrées et des fenêtres de toit supplémentaires assurent une ambiance agréable.
Le sous-sol partiellement chauffé avec buanderie, débarras, local technique et grande salle de loisirs offre de nombreux espaces de rangement.

Aucun sous-sol n'est inclus dans le calcul de la surface habitable.

Nous sommes impatients de recevoir vos demandes.

Equipement

Énergie solaire thermique et photovoltaïque avec stockage par batterie

Wallbox installée dans le garage

Construction à ossature bois économe en énergie

Ventilation centrale du séjour avec récupération de chaleur

Fenêtres bois-aluminium à triple vitrage

Ouvrir la galerie

Chauffage au sol au rez-de-chaussée

Volets roulants programmables au rez-de-chaussée

Conduit de cheminée pour le poêle à bois disponible

Cuisine ouverte avec bloc cuisine possible (installation d'eau etc. disponible)

Toilettes invités au rez-de-chaussée

3 chambres spacieuses à l'étage, salle de bain avec baignoire et douche séparée

Studio au dernier étage entièrement agrandi et équipé d'une salle de bain supplémentaire

Propriété ensoleillée sud-ouest avec robot tondeuse et abri de jardin

Citerne installée dans le jardin (aqueduc domestique pour WC, jardin)

Cave partiellement chauffée

… et beaucoup plus!

Emplacement

Est de Munich - Jardin des faisans

La maison unifamiliale est située dans le quartier de Fasangarten. L'aspect de ce quartier se caractérise par de nombreuses belles maisons unifamiliales et le caractère de cité-jardin omniprésent de ce quartier idyllique. Grâce à son emplacement attrayant à la périphérie du centre-ville et à ses excellentes infrastructures, Fasangarten est un quartier résidentiel très apprécié. Tous les commerces pour les besoins quotidiens ainsi que les médecins, pharmacies, jardins d'enfants et écoles sont disponibles dans le quartier.

Il faut moins de cinq minutes à pied pour rejoindre l'arrêt de bus urbain le plus proche, dans la Balanstrasse. De là, le bus 145 dessert Ostbahnhof et l'arrêt de S-Bahn Fasangarten. La station de S-Bahn en question est accessible depuis la propriété en dix minutes à pied. De là, les trains de la ligne S3 circulent toutes les 10 minutes. L'Ostbahnhof est accessible en six minutes en S-Bahn et il faut 14 minutes pour rejoindre la Marienplatz, dans le centre-ville.

À l'arrêt de S-Bahn Fasangarten se trouvent de nouveaux bâtiments pour une école primaire, une salle de sport et un jardin d'enfants pour l'École européenne de Munich ainsi qu'un nouveau centre d'approvisionnement local doté de toutes les installations nécessaires aux besoins quotidiens. En voiture, vous pouvez rejoindre rapidement et facilement l'A 8 en direction de Salzbourg.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
99,3
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de demande
Date d'Emission:
10.10.2023
date d'expiration:
09.10.2033
Année de construction:
2001
Source d'énergie essentielle:
Gas
Demande finale d'énergie:
99,3 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
C

Autres informations

Chauffage : Chauffage Central
Source d'alimentation/énergie : gaz
Type de certificat énergétique : certificat sur demande
Classe d'efficacité énergétique : C
Valeur énergétique : 99,3 kWh/(m²*a)
Année de construction : 2001
Energie avec eau chaude : Non

Commission; L'acheteur est consommateur :
2,38% dont 19% de TVA acquise et due dès certification du contrat d'achat notarié.
L'agent immobilier a conclu un contrat de courtage à commission avec le vendeur pour le même montant.

Commission; L'acheteur n'est pas un consommateur :
Si l'acheteur est un entrepreneur au sens de l'article 14 du Code civil allemand (BGB), un règlement de commission différent s'applique. La commission est de 4,76% dont 19% de TVA ; gagnés et dus lors de la certification du contrat d'achat notarié ; à la charge de l'acheteur.

Frais
Prix d'achat:
1.980.000 €
Dépôt:
2,38% du CP certifié dont 19% de TVA.
Zones et chambres
Espace vital:
env. 222,97 m²
Surface utilisable:
env. 314,22 m²
Surface du terrain:
env. 580 m²
Pièces:
6
Chambre:
5
Salle de bain:
2
Terrasses:
1
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
maison individuelle
Année de construction:
2001
Etat:
soigné
Disponible depuis:
immédiatement
Etages:
1
Equipement:
Haut de gamme
loué:
non
Bâtiment classé:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
non
Salle de bain invités:
oui
Appartement indépendant:
non
Votre personne de contact
Christian Maier
Christian Maier
Directeur général
Économiste d'entreprise diplômé
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