DHH ad Goldach économe en énergie et adapté aux familles près du parc des sports
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vue extérieure 1 -
vue extérieure 3 -
salle à manger cuisine 1 -
salle à manger cuisine 3 -
vivre 1 -
vivre 2 -
terrasse 1 -
terrasse 2 -
Chambre étage 1 -
Chambre 5ème étage -
Chambre DG Studio 1 -
salle de jeux 1 -
atelier mansardé -
Plan du rez-de-chaussée -
Plan d'étage étage supérieur -
Plan d'étage KG
Description
Nous sommes heureux de pouvoir vous proposer une maison jumelée extraordinairement bien entretenue et économe en énergie avec un garage simple et une place de parking extérieure dans un emplacement central mais absolument calme à Hallbergmoos.
La maison intemporelle fait face à l'ouest, est en fait divisée et disponible rapidement après consultation. Le plan d'étage de la maison est très familial et contemporain. Grâce aux grands éléments de fenêtre, il y a une atmosphère de vie très agréable et conviviale à tous les étages de la maison inondée de lumière.
La salle à manger spacieuse avec cuisine ouverte et la cheminée dans le salon confortable sont d'autres points forts de cette propriété. Depuis le séjour vous avez accès à la terrasse couverte ouest. La cuisine équipée ouverte de bon goût comprenant tous les appareils est incluse dans le prix d'achat.
Les pièces de l'étage supérieur et des combles sont très bien découpées et extrêmement utilisables. Le spacieux studio mansardé dispose d'une salle de douche et d'une grande chambre. Au-dessus de la chambre, il y a encore un grenier bien utilisable. Toutes les fenêtres de la maison ont des volets et des ventilateurs. Les pièces du sous-sol sont chauffées et polyvalentes. L'efficacité de la chaudière gaz à condensation avec système solaire thermique, associée à une bonne isolation, garantit des coûts de chauffage réduits.
Equipement
- Système solaire thermique d'environ 4,6 m² de capteurs de surface
- Chauffage au gaz à condensation
- Cheminée avec vitre dans le salon
- Fenêtres en plastique modernes avec système de ventilation de la pièce
- Volets sur toutes les fenêtres
- Terrasse avec verrière et store électrique
- Cuisine équipée de haute qualité avec tous les appareils
- Chambres chauffées au sous-sol
- Studio mansardé aménagé avec salle de bain
- Grenier avec beaucoup d'espace de rangement
- Garage simple avec électricité et lumière
- 1 stationnement extérieur devant la maison et 1 stationnement extérieur devant le garage
- Câblage de données avec tubes vides
- Antenne satellite
- Abri de jardin pour matériel
Emplacement
Hallbergmoos
La maison jumelée est située dans un quartier résidentiel à faible trafic dans une rue de jeu sans circulation de transit. La maison est absolument calme et dégagée sur le Goldach. L'emplacement est très idyllique mais central, ce qui est parfait pour les familles.
Le parc sportif et de loisirs Hallbergmoos et la crèche AWO se trouvent juste à côté de l'établissement.
De nombreux commerces, comme un Edeka, une boucherie et une pharmacie sont situés à proximité de la propriété.
Plusieurs jardins d'enfants, l'école primaire et le collège sont facilement accessibles à pied. La connexion avec le bus scolaire à la Bavaria International School (BIS) est optimale. L'infrastructure à Hallbergmoos est parfaitement développée. L'emplacement bénéficie de sa proximité avec Freising, l'aéroport de Munich et la capitale de l'État, Munich. La liaison routière depuis Hallbergmoos via l'A92, l'A9, la B301 est idéale.
La connexion avec les transports en commun est également très bonne. Hallbergmoos possède sa propre gare S-Bahn, à partir de laquelle des trains S8 circulent toutes les 20 minutes en direction de Munich (durée du trajet jusqu'à la Marienplatz : 30 minutes) et en direction de l'aéroport (durée du trajet : 5 minutes).
Certificat énergétique
- Type de certificat énergétique:
- Certificat de demande
- Date d'Emission:
- 08.09.2013
- date d'expiration:
- 08.09.2023
- Année de construction:
- 2011
- Source d'énergie essentielle:
- Gas
- Demande finale d'énergie:
- 55 kWh/(m²*a)
- Avec de l'eau chaude:
- non
Autres informations
Année de construction : 2011
Energie avec eau chaude : non
Valeur énergétique : 55 kWh/(m²*a)
Allumage/combustible : gaz
Type de certificat énergétique : certificat d'exigence
Chauffage : Chauffage Central
Arrangement de commissions :
Commission : L'acheteur est un consommateur : 1,785 % TVA 19 % comprise ; acquise et exigible dès la certification du contrat d'achat notarié. L'agent immobilier a conclu un contrat de courtage commissionnable avec le vendeur pour le même montant.
Commission : l'acheteur n'est pas un consommateur : si l'acheteur est un entrepreneur au sens de l'article 14 du code civil allemand, un
différentes règles de commission. La commission est de 3,57% TTC 19% TVA ; gagné et dû avec
Certification du contrat d'achat notarié.
- Prix d'achat:
- 980.000 €
- Dépôt:
- 1,785 % du prix d'achat TVA comprise
- Espace vital:
- env. 154 m²
- Surface utilisable:
- env. 234 m²
- Surface du terrain:
- env. 288 m²
- Pièces:
- 6
- Chambre:
- 4
- Salle de bain:
- 2
- Terrasses:
- 1
- Parking:
- 1
- Type de propriété:
- maison jumelée
- Année de construction:
- 2011
- Etat:
- soigné
- Disponible depuis:
- Sur rendez-vous rapidement
- Etages:
- 2
- Equipement:
- haut de gamme
- loué:
- non
- Bâtiment classé:
- non
- sous-sol:
- oui
- Cuisine équipée:
- non
- Salle de bain invités:
- oui
- Appartement indépendant:
- non
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