cuisine vivante 1

Première occupation : appartement 3 pièces avec balcon ensoleillé et cuisine ouverte

80997 München
ID: 1717
  • cuisine vivante 1
    cuisine vivante 1
  • cuisine vivante 2
    cuisine vivante 2
  • vivre 1
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  • cuisine 1
    cuisine 1
  • cuisine 2
    cuisine 2
  • Balcon ensoleillé à la cour intérieure 3
    Balcon ensoleillé à la cour intérieure 3
  • Balcon ensoleillé à la cour intérieure 2
    Balcon ensoleillé à la cour intérieure 2
  • couloir 1
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  • parents 1
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  • enfant 1
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  • Bain de lumière du jour 1
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  • Bain de lumière du jour 2
    Bain de lumière du jour 2
  • débarras 1
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  • vue extérieure 1
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  • Balcon ensoleillé à la cour intérieure 3
    Balcon ensoleillé à la cour intérieure 3
  • Disposition
    Disposition

Description

L'appartement de 3 pièces fraîchement rénové se trouve au troisième étage d'un complexe résidentiel de quatre étages très bien entretenu et se compose d'un salon spacieux avec cuisine ouverte, d'un balcon ensoleillé, d'une chambre calme, d'une salle de bain à la lumière du jour et d'une chambre. Les deux chambres font face au soleil du matin et chacune a des baies vitrées avec un balcon français.

Le salon et la salle à manger avec le grand balcon font face au sud-ouest du côté de la cour calme et verdoyante et bénéficient donc du soleil du soir. Vous entrez dans l'appartement par un couloir spacieux, qui offre déjà beaucoup d'espace pour un vestiaire. La salle de bain et la cuisine sont en face de la zone d'entrée.

La nouvelle salle de bains design lumineuse avec douche à effet pluie et fenêtre dispose également d'une connexion pour machine à laver et sèche-linge. La cuisine design est entièrement équipée et techniquement à jour.La cuisine est ouverte et permet donc une cuisine sociale et offre beaucoup d'espace.

Enfin, l'appartement comprend également un débarras pratique et un spacieux sous-sol ainsi qu'une place de parking souterraine. La dernière modernisation a eu lieu en 2022.

Equipement

  • Cuisine ouverte
  • Salon-salle à manger ouvert
  • cuisine avec fenêtre
  • Cuisine équipée moderne avec tous les appareils
  • L'appartement a été entièrement rénové en 2022
  • Chauffage au sol dans toutes les pièces
  • Double vitrage du sol au plafond avec balcons français
  • Balcon sud-ouest vers la cour ensoleillée
  • Balcon avec électricité et lumière
  • Salle de bain lumière du jour avec fenêtre
  • Salle de bain design avec grande douche pluie
  • Branchement machine à laver dans la salle de bain
  • Fenêtres en plastique modernes avec volets
  • Rangement pratique
  • Ascenseur
  • Accès en continu, sans obstacle
  • Compartiment spacieux au sous-sol
  • local vélo
  • Salle de séchage
  • Situation calme dans une rue résidentielle
  • Place de parking souterrain
  • Compartiment spacieux au sous-sol

Emplacement

Moosach

L'appartement est situé dans le quartier de Munich-Moosach directement à la frontière avec Untermenzing. L'emplacement calme mais central et les excellentes liaisons de transport font de Moosach l'un des quartiers résidentiels les plus populaires de la capitale bavaroise. Des maisons unifamiliales et multifamiliales spacieuses et de nombreux espaces verts caractérisent l'aspect du quartier au nord de Munich.

La zone de protection du paysage "Angerlohe" en tant que forêt naturelle est à environ 1 km et est une zone de loisirs locale extrêmement populaire. Plusieurs lacs de baignade, tels que le Fasaneriesee ou le Lerchenauer See, sont facilement accessibles en vélo et sont particulièrement appréciés des familles avec enfants.

Dans les environs de l'appartement, vous trouverez tous les commerces pour les besoins quotidiens, les pharmacies, les soins médicaux, les jardins d'enfants, les écoles primaires et les lycées ainsi que de bons restaurants et diverses installations sportives et de loisirs. Il ne faut que quelques minutes à pied pour rejoindre le métro (U3) et le S-Bahn (S1) ainsi que le tram "München-Moosach". De là, vous pouvez prendre le métro, le S-Bahn et le tram en direction du centre-ville. Le Mittlerer Ring et donc le contournement autoroutier de Munich avec une connexion à l'A99/A8 en direction des Préalpes bavaroises sont accessibles en quelques minutes en voiture.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
Consommation d'énergie selon EnEV 2014
95
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de consommation
Date d'Emission:
20.12.2017
date d'expiration:
19.12.2027
Année de construction:
1995,2022
Source d'énergie essentielle:
Gas
Consommation énergétique valeur d'identité:
95 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
C

Autres informations

Année de construction : 1995
Type de chauffage : plancher chauffant
Allumage/combustible : gaz
Type de pass énergétique : Pass consommation
Énergie avec eau chaude : Oui
Valeur énergétique : 95 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique : C

  • L'appartement est sans commission pour le locataire
  • ATTENTION L'APPARTEMENT EST LOUÉ AVEC UN CONTRAT DE LOCATION INDEX
Frais
Loyer avec les charges:
1.926 €
Frais supplémentaires:
250 €
Dépôt:
5.028 €
Zones et chambres
Espace vital:
env. 76,2 m²
Surface utilisable:
env. 78,7 m²
Pièces:
3
Chambre:
2
Salle de bain:
1
Terrasses:
1
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
appartement
Année de construction:
1995
Etat:
premiers locataires après rénovation
Dernière modernisation:
2022
Disponible depuis:
Immédiatement
Etage:
3 / 4
Ascenseur:
oui
Equipement:
haut de gamme
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
non
Adapté aux seniors:
oui
Animaux autorisés:
non
Votre personne de contact
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Conseiller immobilier
MBA/MSISM University Pittsburgh
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