coin salon et salle à manger convivial
nouveau

Conviviale et familiale! Appartement 4 pièces avec balcon exposé ouest, EBK, ascenseur, situation en sous-sol !

81379 München
ID: 1989
  • coin salon et salle à manger convivial
    coin salon et salle à manger convivial
  • généreux
    généreux
  • Balcon exposé Ouest dans la cour intérieure au calme
    Balcon exposé Ouest dans la cour intérieure au calme
  • Cuisine équipée avec appareils Siemens
    Cuisine équipée avec appareils Siemens
  • Dégagement avec branchement lave-linge dans l'appartement
    Dégagement avec branchement lave-linge dans l'appartement
  • Bureau ou chambre d'enfant
    Bureau ou chambre d'enfant
  • garderie
    garderie
  • garderie
    garderie
  • Chambre principale
    Chambre principale
  • Chambre principale
    Chambre principale
  • Salle de bain avec baignoire
    Salle de bain avec baignoire
  • salle de douche supplémentaire
    salle de douche supplémentaire
  • Ascenseur dans l'immeuble
    Ascenseur dans l'immeuble
  • Zone d'entrée
    Zone d'entrée
  • cour aux allures de parc
    cour aux allures de parc
  • Campus
    Campus
  • MiniHausNeues-Envoi
    MiniHausNeues-Envoi
  • NOUS T-4-389
    NOUS T-4-389

Description

Nous sommes heureux de pouvoir vous proposer un appartement luxueux avec un balcon orienté ouest à « Neuer Sendling ». L'appartement de 4 pièces, décoré avec goût, avec une salle de bains spacieuse et une salle de douche supplémentaire, est très familial et pratique. L'appartement est disponible immédiatement et est dans un état comme neuf. Si vous avez besoin d'une place en garderie, nous pouvons l'organiser au Minihaus Munich. (également locataires du complexe !)
Une grande importance a été accordée non seulement aux équipements sophistiqués, mais également à la construction économe en énergie.
Veuillez noter les données du certificat énergétique dans l'exposition. (Classe d'efficacité énergétique A)

La cuisine moderne équipée d'appareils Siemens est fournie par le propriétaire. Le salon et la salle à manger spacieux offrent suffisamment d'espace pour un mobilier sophistiqué.

Les chambres sont équipées de parquet en chêne et de chauffage au sol.
De grandes fenêtres de studio sans parapet baignent l'unité de soleil. La particularité : l'intérieur des fenêtres est en chêne. En combinaison avec les portes blanches, un contraste attrayant est créé qui s'harmonisera avec de nombreux styles d'ameublement.
La salle de bains moderne est dotée de carrelage en pierre naturelle intemporel et d'une douche/baignoire. Il y a également un branchement pour machine à laver dans l'appartement.

Un parking souterrain de 290 places et 20 bornes de recharge électrique, des locaux à vélos et des caves avec branchement électrique complètent le confort.
L'ascenseur vitré vous emmène du sous-sol à tous les étages et assure un quotidien agréable.
Cour avec une touche de campus et une superbe architecture.

Un plus particulier est la cour intérieure au style campus. Tout comme son propre parc, il offre une grande valeur récréative. De plus, l'ensemble résidentiel impressionne par une architecture que l'on ne voit pas à tous les coins de rue de Munich.

Equipement

L'équipement met en évidence :

Hauteurs de pièce dégagées jusqu'à env. 2,60 mètres, huisseries 2,20 mètres.

Parquet en chêne véritable huilé et carrelage de bon goût (format 30/60 en beige).

Chauffage au sol, réglable pièce par pièce

Fenêtres bois-aluminium à triple vitrage. La particularité : l'intérieur des fenêtres est en chêne apparent, la coque extérieure en aluminium est revêtue de gris anthracite. Le design bicolore caractérise la façade de l'extérieur. À l’intérieur, la connexion avec les portes blanches crée un contraste attrayant qui s’harmonisera à merveille avec de nombreux styles d’ameublement.

Grandes portes fenêtres sans garde-corps ou fenêtres studio avec protection solaire vers les terrasses, balcons et loggias.

Cuisines équipées de haute qualité avec façades blanches et appareils Siemens.

Salle de bain moderne carrelée beige avec baignoire et miroir

Distributeur multimédia et station audio intérieure

Branchement lave-linge dans l'appartement

Ventilation décentralisée des espaces de vie.

Couverture Internet, TV et radio via M-Net.

Parking souterrain de 290 places. En option à louer!

Local à vélos au sous-sol et places de parking à l'extérieur.

Caves privatives avec électricité et éclairage pour chaque logement.

Des bornes de recharge électronique peuvent également être louées dans le parking souterrain.

Ascenseur en verre du sous-sol au dernier étage

Norme basse consommation "KfW55". (chauffage urbain)

... et beaucoup plus!

Emplacement

Munich - Sendling - Thalkirchen
Le "Neues Sendling" est un ensemble résidentiel distinctif dans un quartier qui deviendra un secret d'initié ! Le potentiel de la zone située entre Sendling et Thalkirchen est énorme. Les locataires bénéficient d'infrastructures de premier ordre entre les deux quartiers, de la proximité du Harras et de l'Isar. Ils vivent plus tranquillement que dans les quartiers intérieurs très fréquentés de Munich comme Schwabing ou Lehel.
Les distances sont courtes - par exemple, un Rewe, des boulangeries, des médecins et des pharmacies sont accessibles à pied. La connexion aux transports publics locaux est optimale. L'arrêt de bus numéro 134 (Flößergasse) se trouve juste en face du complexe résidentiel. Le U3 (arrêt Obersendling) n'est pas loin non plus. En quelques minutes seulement, vous pourrez rejoindre Thalkirchen et la Marienplatz (route principale) en métro. Le S-Bahn (station Mittersendling) se trouve également à proximité immédiate. Si vous voyagez en voiture, vous pouvez rejoindre l'A95 via le Mittlerer Ring ou l'A8 et le ring autoroutier Munich-Ost via l'A995.
Il existe des établissements de soins et d'éducation dans la région pour les enfants petits et plus âgés. Le « Minihaus München » se trouve juste à côté du quartier résidentiel. En direction de la Boschetsriederstrasse se trouvent d'autres crèches ainsi que des écoles primaires et secondaires publiques et privées.
Le bien-être physique n'est pas négligé ici ! A quelques minutes à pied du "Neuer Sendling" se trouve la confortable trattoria "L'Angoletto", au 33 de la Waakirchner Straße. Le "Augustiner Schützengarten" dans le manoir blanc du 19e siècle de la Zielstattstraße 6 vaut toujours une visite.
Le temps libre est le meilleur moment - et vous trouverez de belles opportunités dans le quartier ! Une visite à Flaucher ou au zoo ? Deux des destinations d'excursion les plus populaires de Munich se trouvent juste à votre porte. Vous pouvez marcher, faire du jogging ou du vélo dans le parc Sendlinger situé à proximité. Dans le complexe sportif de Thalkirchen, vous trouverez le club de tennis Harlachinger et d'autres activités de loisirs attrayantes.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
Consommation d'énergie selon EnEV 2014
41
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de demande
Date d'Emission:
02.03.2021
date d'expiration:
01.03.2031
Année de construction:
2020
Source d'énergie essentielle:
Fernwärme
Demande finale d'énergie:
41 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
A

Autres informations

Année de construction : 2020
Chauffage : Chauffage Central
Chauffage/source d'énergie : chauffage urbain
Type de certificat énergétique : certificat sur demande
Valeur énergétique : 41 kWh/(m²*a)
Energie avec eau chaude : Non
Classe d'efficacité énergétique : A

  • Contrat de location d'indice
    *Durée minimum de location 15 mois (renonciation à la résiliation des deux côtés)
  • Espace garderie possible dans le complexe
  • Avis du propriétaire : le § 556d BGB (prix de location) ne s'applique pas conformément au § 556f BGB. L'appartement proposé a été utilisé et loué pour la première fois après le 1er octobre 2014.
Frais
Loyer avec les charges:
2.850 €
Frais supplémentaires:
400 €
Dépôt:
7.350 €
Zones et chambres
Espace vital:
env. 108,15 m²
Surface utilisable:
env. 115,24 m²
Pièces:
4
Chambre:
3
Salle de bain:
1
Terrasses:
1
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
Appartement
Année de construction:
2020
Bâtiment ancien / nouveau:
Neubau
Etat:
comme neuf
Disponible depuis:
immédiatement
Etage:
3 / 5
Ascenseur:
oui
Equipement:
luxe
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
oui
L'utilisation du jardin:
oui
Animaux autorisés:
non
Votre personne de contact
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Conseiller immobilier
MBA/MSISM University Pittsburgh
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