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Conviviale et familiale! Maison dans un concept de maison avec sa propre entrée dans le quartier calme du Gartenberg !

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Offres

82538 Geretsried

ID: 1985

Concept de maison dans la maison
Fantastique cuisine équipée de menuisier incluse dans le KP
intemporel et moderne
Coin repas avec accès à la terrasse
grand jardin, calme
Toilettes invités avec lumière du jour
espace de vie spacieux
terrasse ensoleillée
Séjour avec accès à la terrasse ensoleillée
Chambre des parents à l'étage
Bureau à l'étage supérieur, divisible en 2 pièces !
salle de bain spacieuse à la lumière du jour avec baignoire à l'étage supérieur
avec douche séparée à l'étage
Salle de loisirs au sous-sol avec espace de vie
Zone économique avec WM et son propre accès au TG
2 places de parking individuelles TG
Rez-de-chaussée
Étage supérieur
Sous-sol avec accès au sous-sol

Description

Nous sommes heureux de pouvoir proposer une maison spacieuse dans une maison avec 2 places de parking simples et son propre jardin au cœur de Geretsried-Gartenberg.
L'appartement lumineux et convivial de 4 à 5 pièces sur 3 étages, avec 2 terrasses, son propre jardin et sa propre entrée, est très calme dans un complexe résidentiel bien entretenu achevé en juillet 2016.

Le plan d'étage ouvert et personnalisable ne laisse rien à désirer, idéal pour les familles avec enfants.

Les 3 niveaux sont entièrement équipés d'un chauffage au sol réglable individuellement et d'une ventilation du salon.

Toutes les fenêtres et portes-fenêtres du rez-de-chaussée et du premier étage sont équipées de volets électriques.

Une cuisine équipée de haute qualité comprenant des appareils électroménagers est incluse dans le prix d'achat.

Veuillez noter la description détaillée de l'équipement ci-dessous.

Nous serons heureux d'organiser une visite avec vous !

Equipement

CE :
Vestibule/penderie avec fenêtre, carrelage italien
couloir ouvert avec escalier fermé en bois massif en chêne, parquet en chêne véritable
Séjour, parquet en chêne véritable, façade de fenêtre de 3 m avec double porte donnant sur la terrasse sud
Cuisine avec cuisine menuiserie équipée, électroménager de marque (four, lave-vaisselle, réfrigérateur de chez Miele, plaque à induction 90 cm avec filtre Bora), carrelage italien inclus dans le KP
Toilettes invités avec fenêtre, carrelage au sol, carrelage mural du sol au plafond, toilettes sans rebord avec couvercle à fermeture douce,
Vasque avec meuble bas et miroir, petit meuble mural
OG :
Chambre nord-est, parquet en chêne véritable, porte coulissante
Salle de bain lumineuse avec douche à l'italienne (douche à effet pluie, robinetterie avec thermostat et fonction économie d'eau), baignoire, double vasque avec meuble bas et armoire à glace, WC sans rebord avec abattant à fermeture amortie, sèche-serviettes avec interrupteur électrique en été
Couloir, parquet en chêne véritable
Chambre d'enfants/bureau sud-est, parquet en chêne véritable, (divisible par cloison)
UG :
Buanderie ouverte, fenêtre avec puits de lumière, carrelage séjour, branchement lave-linge, plafond suspendu avec spots LD, douche à l'italienne, lavabo avec meuble bas et armoire à glace
Chambre d'amis/bureau, puits de lumière, grande fenêtre, carrelage salon, dressing séparé
Serrure/débarras, accès au parking souterrain
Divers:
Places de parking individuelles 2TG
3 places de stationnement pour vélos
Remise à outils dans le jardin

Emplacement

Geretsried - Gartenberg

Geretsried est situé dans l'une des plus belles régions de Bavière, à environ 30 kilomètres au sud de la capitale bavaroise Munich, entre les rivières Isar et Loisach. La proximité des lacs de Haute-Bavière et des Alpes, ainsi qu'une infrastructure excellente et bien développée, font de Geretsried un lieu de vie recherché.

L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié et central, de loin dans la plus belle partie de Geretsried - dans le quartier tranquille de Gartenberg, un quartier résidentiel extrêmement calme et de haute qualité. Absolument unique : en quelques minutes à pied, vous pouvez rejoindre la réserve naturelle "Isarauen entre Schäftlarn et Bad Tölz", désignée en 1986 - l'un des derniers paysages fluviaux sauvages originaux d'Europe avec des forêts de pins, de vastes bancs de gravier et de sable et une flore et une faune diversifiées et impressionnantes. Le centre scolaire, le jardin d'enfants, la piscine couverte, la patinoire, les installations sportives et la forêt de la ville sont également facilement et rapidement accessibles à pied depuis l'appartement.

Tous les commerces sont sur place et non loin de l'appartement. Geretsried dispose d'une très bonne infrastructure : une liaison autoroutière avec l'A96 Munich-Garmisch, de bonnes liaisons de bus, une liaison S-Bahn dans la commune voisine de Wolfratshausen. Il ne faut que 15 minutes en voiture pour rejoindre le lac de Starnberg ; Vous pouvez rejoindre les montagnes en 20 minutes. Geretsried sait également impressionner en matière de valeur de loisirs.

Carte

Certificat énergétique

kWh/(m²*a)

Type de certificat énergétique:: Certificat de demande
Date d'Emission:: 02.09.2014
date d'expiration:: 01.09.2024
Année de construction:: 2015
Source d'énergie essentielle:: Gas
Demande finale d'énergie:: 41 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:: non
Classe d'efficacité énergétique:: A

Autres informations

Source d'alimentation/énergie : gaz
Chauffage : Chauffage Central
Année de construction : 2015
Type de certificat énergétique : certificat sur demande
Energie avec eau chaude : Non
Valeur énergétique : 41 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique : A

Commission:
Commission; L'acheteur est consommateur :
1,785% dont 19% de TVA acquise et due dès certification du contrat d'achat notarié.
L'agent immobilier a conclu un contrat de courtage à commission avec le vendeur pour le même montant.
Commission; L'acheteur n'est pas un consommateur :
Si l'acheteur est un entrepreneur au sens de l'article 14 du Code civil allemand (BGB), un règlement de commission différent s'applique. La commission est de 3,57% dont 19% de TVA ; gagnés et dus lors de la certification du contrat d'achat notarié ; à la charge de l'acheteur.

Frais