Conviviale et familiale! Au calme, véritable DHP partagée avec garage simple en périphérie !

85640 Putzbrunn
ID: 1703
  • DHH de bon goût avec garage simple
    DHH de bon goût avec garage simple
  • Immédiatement disponible!
    Immédiatement disponible!
  • un rêve pour les familles!
    un rêve pour les familles!
  • Vue Est avec excavation pour chambres d'amis au sous-sol
    Vue Est avec excavation pour chambres d'amis au sous-sol
  • Hall d'entrée avec toilettes invités
    Hall d'entrée avec toilettes invités
  • salon et salle à manger
    salon et salle à manger
  • Séjour avec accès à la terrasse plein sud
    Séjour avec accès à la terrasse plein sud
  • grand jardin sud
    grand jardin sud
  • salle à manger
    salle à manger
  • cuisine ouverte à la lumière du jour
    cuisine ouverte à la lumière du jour
  • Salle de bain avec douche à l'étage
    Salle de bain avec douche à l'étage
  • Chambre des maîtres avec accès au balcon orienté sud
    Chambre des maîtres avec accès au balcon orienté sud
  • Chambre d'enfant 1 avec accès au balcon sud
    Chambre d'enfant 1 avec accès au balcon sud
  • chambre d'enfant 2
    chambre d'enfant 2
  • Salle de bain à la lumière du jour au dernier étage
    Salle de bain à la lumière du jour au dernier étage
  • Studio DG avec balcon français
    Studio DG avec balcon français
  • Chambre d'amis au sous-sol avec chauffage au sol
    Chambre d'amis au sous-sol avec chauffage au sol
  • Rez-de-chaussée meublé
    Rez-de-chaussée meublé
  • étage supérieur meublé
    étage supérieur meublé
  • Dernier étage meublé
    Dernier étage meublé
  • KG meublé
    KG meublé

Vidéo

Description

Nous sommes heureux de pouvoir proposer une maison jumelée moderne et réellement divisée avec un garage individuel verrouillable dans un endroit familial à la périphérie de Putzbrunn. La propriété bien entretenue est située dans une rue résidentielle calme sans circulation de transit.
Idéal pour les familles avec enfants!

La maison jumelée se compose de sous-sol/rez-de-chaussée/étage supérieur et grenier aménagé avec salle de bain. L'objet a été créé en construction solide en 2006 et est disponible immédiatement. Le plan d'étage ouvert et moderne permet beaucoup de flexibilité et est très familial. De nombreuses baies vitrées et un alignement parfait créent une ambiance très agréable à tout moment de la journée. Le rez-de-chaussée avec cuisine ouverte, salle à manger et salon et une largeur de maison de plus de 6,40 m peut être décrit comme une rareté. Le grand jardin orienté au sud avec terrasse ensoleillée est à peine visible et bien entretenu.

L'étage supérieur se compose de trois chambres dont deux ont accès au balcon orienté au sud. La salle de bain à la lumière du jour avec baignoire et douche séparée est meublée de façon intemporelle.

Un autre point fort est le studio avec salle de bain au dernier étage. Comme toute la maison, le sous-sol dispose également d'un chauffage au sol qui peut être contrôlé pièce par pièce. L'invité ou la chambre au sous-sol a beaucoup de lumière grâce à l'excavation, ce qui crée une atmosphère de vie conviviale.

La propriété n'a aucun retard de rénovation et est en très bon état.

Veuillez cliquer sur le lien du film :
https://www.youtube.com/watch?v=UWkpjdBTASA

Nous nous réjouissons de recevoir vos demandes!

Equipement

Véritable terrain divisé, 377 m² avec orientation sud

Construction solide, achèvement en 2006, grande largeur de maison de plus de 6,40 m

Cuisine ouverte, salle à manger et salon au rez-de-chaussée avec toilettes invités, plan d'étage familial

Cheminée pour poêle à bois dans le salon

3 chambres spacieuses à l'étage dont 2 avec accès au balcon orienté sud et salle de bain à la lumière du jour avec baignoire et douche séparée

Grenier aménagé avec studio et salle de bain, nombreux puits de lumière et lucarne

Une autre chambre ou chambre d'invités et/ou bureau à domicile au sous-sol avec puits de lumière

Salle de loisirs supplémentaire au sous-sol, non comptée dans WFL

Volets roulants électriques au rez-de-chaussée, manuels depuis l'étage supérieur

Le chauffage au sol peut être contrôlé pièce par pièce du sous-sol au grenier (chauffage central au gaz)

Parquet et carrelage en chêne de bon goût dans la maison, nombreuses baies vitrées

Escalier en bois ajouré et intemporel

Garage simple verrouillable

… et beaucoup plus!

Emplacement

Munich - Putzbrunn

La maison jumelée est située dans un endroit calme à la périphérie de Putzbrunn. La commune de Putzbrunn est située à 15 kilomètres au sud-est de Munich. Putzbrunn compte environ 6 500 habitants, ce qui en fait la plus petite commune voisine de la capitale bavaroise. L'idylle rurale sur place offre un environnement familial et pourtant l'endroit est bien desservi en termes de transport.

Il ne faut que quelques minutes en voiture pour rejoindre l'échangeur autoroutier "München Süd" (A9, A99). Un arrêt de bus se trouve à proximité immédiate de la maison jumelée. Des bus desservent le centre de Putzbrunn. Le bus numéro 55 vous emmène au centre commercial PEP de Neuperlach en 13 minutes, d'où vous pouvez prendre les métros U 5, U 7 et U 8 vers le centre de Munich et la gare principale. Il y a aussi un arrêt de bus pour les bus express à cinq minutes à pied de l'appartement. Les bus 212 X desservent Ottobrunn toutes les 20 minutes, avec une durée de trajet d'environ 8 minutes. À Ottobrunn, il y a tous les types d'écoles, du primaire au lycée. À Putzbrunn même, il y a aussi une école primaire ainsi que des jardins d'enfants et des crèches. Les 203 bus X vont à Haar en 7 minutes. De là, les lignes S-Bahn S 4 et S 6 desservent Ostbahnhof, Marienplatz et Hauptbahnhof, entre autres.

La maison jumelée est entourée de verdure, ce qui vous invite à faire des promenades à pied ou à vélo. De plus, la vie de club animée à Putzbrunn et la proximité des Alpes et de la région des Cinq Lacs confèrent à cette propriété une grande valeur récréative. Tous les commerces pour les besoins quotidiens ainsi que les médecins et les pharmacies sont situés à Putzbrunn.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
Consommation d'énergie selon EnEV 2014
88,2
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de demande
Date d'Emission:
21.03.2022
date d'expiration:
20.03.2032
Année de construction:
2006
Source d'énergie essentielle:
Gas
Demande finale d'énergie:
88,2 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
C

Autres informations

Année de construction : 2006
Chauffage : Chauffage central
Allumage/combustible : gaz
Type de certificat énergétique : certificat d'exigence
Valeur énergétique : 88,2 kWh/(m²*a)
Energie avec eau chaude : non
Classe d'efficacité énergétique : C

lien du film :
https://www.youtube.com/watch?v=UWkpjdBTASA

Arrangement de commissions :
Commission; L'acheteur est un consommateur :
1,785% TTC 19% TVA acquise et exigible dès certification du contrat d'achat notarié.
L'agent immobilier a conclu un contrat de courtage commissionnable avec le vendeur pour le même montant.

Commission; L'acheteur n'est pas un consommateur :
Si l'acheteur est un entrepreneur au sens du § 14 BGB, un
différentes règles de commission. La commission est de 3,57% TTC 19% TVA ; gagné et dû avec
Certification du contrat d'achat notarié.

Prix d'achat:
Le vendeur se réserve le droit de vendre à l'enchère la plus élevée s'il y a plusieurs acquéreurs potentiels !

Frais
Prix d'achat:
1.695.000 €
Dépôt:
1,785% du prix d'achat TVA comprise
Zones et chambres
Espace vital:
env. 177,23 m²
Surface utilisable:
env. 225 m²
Surface du terrain:
env. 377 m²
Pièces:
6
Chambre:
5
Salle de bain:
2
Terrasses:
1
Parking:
1
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
Maisons
Année de construction:
2006
Etat:
soigné
Disponible depuis:
tout de suite
Etages:
2
Equipement:
haut de gamme
loué:
non
Bâtiment classé:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
non
Salle de bain invités:
oui
Appartement indépendant:
non
Votre personne de contact
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Directeur général
Économiste d'entreprise diplômé
Demander les détails de la propriété

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