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Villa d'architecte pour les familles avec équipements de luxe dans un cadre idyllique

85659 Forstern
ID: 1334
  • Image de cheminée 1
    Image de cheminée 1
  • rez-de-chaussée
    rez-de-chaussée
  • sous-sol
    sous-sol
  • à l'étage
    à l'étage

Description

La DH Villa, au toit en croupe, a été construite avec des matériaux de la plus haute qualité et est à la pointe de la technologie, avec des frais accessoires minimes. Le concept de la salle séduit par un aménagement généreux et ouvert avec de nombreuses fenêtres et lumière. Le rez-de-chaussée a une hauteur de plafond très élevée de 2,60 m et les pièces situées à l'étage jusqu'à 4,00 m (fauteuil à toit exposé).

Le salon et la cuisine comprennent environ 70 m² et peuvent être séparés par une porte coulissante en verre. En outre, une salle de toilette et de stockage est disponible. Le salon a une cheminée et un point fort visuel sur un mur de pierre et un mur de télévision en bois en chêne sauvage.

Au premier étage se trouvent une chambre et un dressing, une chambre d'enfants / bureau et une grande salle de bains principale de 13 m². Dans le grenier se trouve une petite galerie de 12 m².

Le sous-sol comprend une chambre avec lumière naturelle et une salle de bien-être et de remise en forme avec douche spa et toilettes.

Le jardin isolé a été conçu par un paysagiste et dispose de 2 terrasses carrelées avec du grès cérame de haute qualité, ainsi que d'un éclairage de jardin et d'une fontaine illuminée avec cascade. La villa DHP est dans un état impeccable et est située dans un cul de sac très calme, qui n’est utilisé que par les résidents.

Equipement

  • Grand salon au rez-de-chaussée avec salon et cuisine d'environ 70 m2
  • Construction massive avec des artisans du lieu / de la région
  • Batteur brique
  • Orientation de la terrasse côté ouest
  • Impasse des résidents calme
  • Couleurs saines pour l'extérieur et le salon à base de silicate
  • Hauteur de la pièce: cave 2,47 mètres; Rez-de-chaussée: 2,60 mètres; Jusqu'à 3,80 mètres
  • Pompe à chaleur air avec récupération de chaleur (économie d'énergie)
  • Ventilation pour un cadre de vie sain
  • Norme énergétique la plus récente avec une technologie de système efficace
  • Classe d'efficacité énergétique A +, demande en énergie primaire (43 kWh / m2 xa), consommation d'énergie finale (17 kWh / m2 xa)
  • Système central de contrôle de l'énergie et de la puissance (système BUS)
  • Porte de sécurité avec scan du doigt et conclusions
  • Fenêtres à triple vitrage • Stores électriques au rez-de-chaussée + premier étage
  • Chauffage par le sol dans toutes les chambres
  • Solaire pour l'eau chaude
  • adoucissement de l'eau
  • cheminée
  • Système d'alarme
  • Cuisine design par ASMO avec boîte à induction et wok et cuiseur à la vapeur séparé
  • Armoires de menuiserie de haute qualité: dressing, meubles de salle de bain, escalier, armoire
  • Équipements sanitaires et dalles design de haute qualité
  • Grande fenêtre avec 3,7 m de largeur dans le salon
  • Interphone à l'étage supérieur et cave
  • Salle de fitness / bien-être
  • Galerie dans le grenier 12 m2 • Jardin incarné avec la vie privée
  • Éclairage de jardin et fontaine
  • Escalier design en noyer canadien
  • Garage simple + place de parking supplémentaire

Emplacement

Forstern

Forstern se trouve à environ 15 km au sud du chef-lieu d’Erding, à environ 12 km au nord d’Ebersberg. Vous pouvez rejoindre Munich en 30 minutes environ par l’autoroute A94 (Munich-Passau). La station de S-Bahn à Markt Schwaben est à environ 8 minutes en voiture. Il y a aussi une très bonne connexion de bus et de train. L'aéroport et la nouvelle foire sont accessibles en 20 minutes. À Forstern, vous trouverez une grande EDEKA, une pharmacie, deux boulangers, des médecins, des jardins d’enfants et des écoles.

L'autoroute A94 est à environ 4 km. La grande ville de district d'Erding peut être atteint en 15 minutes.

- environ 7 minutes (à pied) du bus (505, 469) - environ 10 km de Markt Schwaben S2 / Deutsche Bahn - environ 15 km de Erding - environ 3 km de l’A94 / B12 jusqu’à Munich - environ 20 minutes (en voiture) jusqu'à Munich - environ 27 km de l'aéroport de Munich - environ 25 km de la foire de Munich

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2008
Consommation d'énergie selon EnEV 2008
43
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de demande
Date d'Emission:
27.03.2010
date d'expiration:
26.03.2020
Année de construction:
2010,2019
Demande finale d'énergie:
43 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non

Autres informations

Année de construction: 2010 Energie avec eau chaude: sans valeur énergétique: 43 kWh / (m² * a) éclairage / source d'énergie: pompe à chaleur certificat de performance énergétique: certificat de consommation d'énergie chauffage: chauffage central

  • La propriété est réelle divisée.
  • Divers équipements tels. B. L'équipement de fitness et les armoires intégrées sont inclus. Pour plus d'informations s'il vous plaît contactez-nous.
Frais
Prix d'achat:
1.295.000 €
Dépôt:
3,57% du prix d'achat TVA comprise
Zones et chambres
Espace vital:
env. 203 m²
Surface utilisable:
env. 293 m²
Surface du terrain:
env. 312 m²
Pièces:
6,5
Chambre:
4
Salle de bain:
2
Terrasses:
2
Parking:
1
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
Maison jumelée
Année de construction:
2010
Etat:
comme neuf
Dernière modernisation:
2019
Disponible depuis:
immédiatement
Etages:
3
Equipement:
luxe
loué:
non
Bâtiment classé:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
oui
Appartement indépendant:
non
Votre personne de contact
Philipp Maier
Philipp Maier
Philipp Maier
Directeur général
Vendeur immobilier
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