Maison de ville familiale avec jardin et 2 balcons dans un quartier tranquille de train de banlieue

82194 Gröbenzell
ID: 1291
  • Terrasse jardin photo 1
    Terrasse jardin photo 1
  • Photo vivante 1
    Photo vivante 1
  • Couloir EC
    Couloir EC
  • Invités WG EC
    Invités WG EC
  • Chambre à coucher principale OG Image 1
    Chambre à coucher principale OG Image 1
  • Chambre à coucher principale OG Image 2
    Chambre à coucher principale OG Image 2
  • Mauvaise image 1
    Mauvaise image 1
  • Mauvaise image OG 2
    Mauvaise image OG 2
  • Chambre d'enfant DG Bild 1
    Chambre d'enfant DG Bild 1
  • Chambre d'enfant DG Image 2
    Chambre d'enfant DG Image 2
  • Mauvais grenier Boild 2
    Mauvais grenier Boild 2
  • Grenier de la salle de bain photo 1
    Grenier de la salle de bain photo 1
  • Plan d'étage rez de chaussée
    Plan d'étage rez de chaussée
  • Sous-sol
    Sous-sol
  • Plan d'étage premier étage
    Plan d'étage premier étage
  • Grenier
    Grenier

Description

La maison de ville tranquille, idéale pour les familles et idyllique située dans le centre de Gröbenzells, impressionne par son aménagement très réussi, son grand jardin avec terrasse et ses 2 balcons, qui vous invitent à bronzer en été ou à organiser des barbecues en famille.

"Regarder vaut toujours la peine"

En outre, le poêle en bois carrelé intégré dans le salon, qui vous invite également à passer des soirées agréables en famille pendant les saisons plus froides, est particulièrement remarquable.

La maison a un total de 4 chambres à coucher, 2 salles de bains (OG et DG), un GästeWC (EC), une cuisine séparée avec passe-plat dans la salle à manger du salon et une salle de jeux, garde-manger et chaufferie.

En outre, le complexe dispose d'un parking souterrain où, en plus, sur demande, un autre espace de stationnement en duplex (ci-dessous) peut être acheté.

Equipement

  • grande terrasse avec jardin au sud-est
  • Jardin avec droit d'usage spécial
  • jardin communautaire généreux en plus
  • Balcon à l'ouest
  • loggia supplémentaire dans le grenier du côté ouest
  • chauffage par le sol
  • escalier en bois
  • Fenêtres en bois avec double vitrage
  • nouveau chauffage dans l'usine
  • Sous-sol complet
  • Salle de bain avec baignoire, fenêtre et douche
  • Invités / WC dans la CE
  • salle de bain supplémentaire dans le grenier avec baignoire et fenêtre
  • Cuisine équipée avec appareils
  • Passage de la cuisine à la salle à manger
  • Banc d'angle dans le salon
  • Cheminée dans le WHZ avec sortie également pour la cuisine
  • tout le rez-de-chaussée avec sol en marbre
  • un seul espace souterrain
  • Place de parking en duplex sur demande

Emplacement

Gröbenzell

Gröbenzell a été fondée en 1952 en tant que communauté politique. Dans ce cas, les districts de Munich, Puchheim, Olching et Geiselbullach ont été fusionnés pour former un emplacement autour de l’arrêt de train Gröbenzell. Gröbenzell est l’une des communautés les plus vertes de Munich, avec de nombreuses maisons unifamiliales, trois écoles primaires, une école secondaire, une école secondaire et une école Waldorf. Le parc de vente au détail abrite des industries de vente au détail et de fabrication.

Gröbenzell est reliée par les jonctions Dachau / Fürstenfeldbruck ou Lochhausen / Langwied par la route fédérale 8 et par la jonction Munich-Lochhausen / Gröbenzell par la A 99.

Dans les transports en commun, Gröbenzell est reliée par son propre arrêt de la ligne S3 (Mammendorf - Holzkirchen) au réseau de S-Bahn de l’Association des transports et des tarifs de Munich. Le centre-ville de Munich est accessible en 20 minutes environ. La station de S-Bahn est à seulement 5 minutes à pied.

Il existe également un service de bus pour Lochhausen et Puchheim via le bus régional BUS-Logo-blau.svg 830, qui relie les arrêts de S-Bahn dans les deux localités, et une ligne de nuit via le bus de nuit N80 / N81 en provenance de Pasinger Marienplatz. L'arrêt de bus avec le bus 832 pour Puchheim et Olching est juste à la porte.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2008
Consommation d'énergie selon EnEV 2008
137
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de consommation
Date d'Emission:
09.04.2014
date d'expiration:
08.04.2024
Année de construction:
1985
Source d'énergie essentielle:
Gas
Consommation énergétique valeur d'identité:
137 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
oui

Autres informations

Année de construction: 1985 Energie avec eau chaude sanitaire: oui Valeur énergétique: 137 kWh / (m² * a) Combustible / énergie: gaz Certificat de performance énergétique: Certificat de consommation d'énergie Chauffage: chauffage central

Frais
Prix d'achat:
849.000 €
Dépôt:
3,57% du prix d'achat TVA comprise
Zones et chambres
Espace vital:
env. 194,77 m²
Surface utilisable:
env. 284,33 m²
Surface du terrain:
env. 250 m²
Pièces:
6
Chambre:
4
Salle de bain:
2
Terrasses:
3
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
maisons
Année de construction:
1985
Etat:
dans le besoin de rénovation
Disponible depuis:
immédiatement
Etages:
2
Equipement:
normalement
loué:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
oui
Adapté aux seniors:
non
Appartement indépendant:
non
Votre personne de contact
Philipp Maier
Philipp Maier
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Directeur général
Vendeur immobilier
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