Maison indépendante avec boulangerie, boutique et 2 appartements mansardés

83629 Weyarn
ID: 1651
  • Vue extérieure photo 1
    Vue extérieure photo 1
  • Sous-sol
    Sous-sol
  • Premier étage
    Premier étage
  • Rez-de-chaussée
    Rez-de-chaussée

Description

Il s'agit d'une maison individuelle indépendante avec un sous-sol partiel (superficie du terrain 793 m², année de construction env. 1977), qui est divisée en une boulangerie avec un magasin sur tout le rez-de-chaussée et comprend actuellement deux appartements séparés à l'étage supérieur. L'un est un appartement de 3 pièces et l'autre est un appartement de 2,5 pièces.

Les deux appartements à l'étage supérieur disposent chacun d'un balcon ou d'une loggia sur le toit et peuvent être à nouveau réunis en un seul appartement si nécessaire. Au rez-de-chaussée, il y a la possibilité de démonter la boulangerie qui était attachée à l'époque afin de pouvoir concevoir un jardin spacieux pour elle, s'il y a un intérêt pour une utilisation résidentielle complète du bâtiment.

L'utilisation très flexible de la propriété est particulièrement remarquable, car d'une part une entreprise peut être exploitée au rez-de-chaussée et une utilisation résidentielle est possible ou existe actuellement à l'étage supérieur.

La propriété est vendue sans loyer et sans bail. Le nouveau propriétaire peut ainsi réaliser ses souhaits à tout moment.

Si vous êtes intéressé, nous serons heureux de vous fournir de plus amples informations sur demande.

Equipement

  • Vente en magasin avec comptoir d'affichage
  • Superficie de la propriété 793m²
  • Boulangerie avec boulangerie au rez-de-chaussée
  • 2 unités résidentielles au rez-de-chaussée
  • partiellement sous-sol
  • Ferme de toit apparente
  • Cuisine équipée
  • Salle de bain avec baignoire
  • salle de bain avec fenêtre
  • chauffage central au fioul
  • Place de parking devant la porte

Emplacement

Weyarn-Holzolling

Weyarn-Holzolling est situé dans l'avant-pays alpin de Haute-Bavière, dans le district de Miesbach. La proximité immédiate des Alpes bavaroises et du Seehammer See confère à la communauté un haut niveau de valeur récréative. Les randonneurs, les alpinistes et les amateurs de sports nautiques en ont pour leur argent ici. Toutes les tâches quotidiennes peuvent être effectuées directement sur place à Weyarn. Les domaines skiables à proximité dans les Alpes et les lacs de Haute-Bavière font de la région un véritable paradis pour tous les passionnés d'alpinisme et/ou de voile.

Dans la communauté de 3000 habitants, il y a aussi un jardin d'enfants ainsi qu'une école primaire et secondaire. Toutes les écoles secondaires se trouvent dans les communes voisines de Miesbach et Holzkirchen, accessibles en 15 ou 17 minutes en voiture.

De Holzkirchen, le S-Bahn (S 3) va à Munich toutes les vingt minutes, avec un temps de trajet d'environ 45 minutes. En voiture, vous pouvez rejoindre Schliersee et Tegernsee en un peu moins d'une demi-heure. Il faut environ 35 minutes en voiture pour se rendre à Munich.

Autres informations

Année de construction : 1977 Type de chauffage : Chauffage central Chauffage / source d'énergie : Fioul

Règlement de la Commission :

Commission acheteur consommateur : 1,785% dont 19% TVA acquise et due lors de la légalisation du contrat d'achat notarié. L'agent immobilier a conclu un contrat de courtage à commission avec le vendeur pour le même montant.

Commission L'acheteur n'est pas un consommateur : Si l'acheteur est un entrepreneur au sens de l'article 14 du Code civil allemand (BGB), un règlement de commission différent s'applique. La commission est de 3,57% dont 19% TVA acquise et due avec le contrat d'achat notarié.

Frais
Prix d'achat:
1.549.000 €
Dépôt:
1,785% du prix d'achat TVA comprise
Zones et chambres
Espace vital:
env. 206,9 m²
Surface utilisable:
env. 475,93 m²
Surface du terrain:
env. 793 m²
Pièces:
5,5
Chambre:
3
Salle de bain:
2
Terrasses:
2
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
Maison individuelle avec un appartement indépendant
Année de construction:
1977
Etat:
soigné
Disponible depuis:
Sur rendez-vous
Etages:
2
Equipement:
Ordinaire
loué:
non
Bâtiment classé:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
oui
Adapté aux seniors:
non
Appartement indépendant:
oui
Votre personne de contact
Philipp Maier
Philipp Maier
Philipp Maier
Directeur général
Vendeur immobilier
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