Maison individuelle avec garage double dans un endroit calme

85375 Neufahrn
ID: 1700
  • Vue de la propriété 1
    Vue de la propriété 1
  • vivre 2
    vivre 2
  • vivre 3
    vivre 3
  • Nourriture 1 (2)
    Nourriture 1 (2)
  • nourriture 4
    nourriture 4
  • Escalier hall 1
    Escalier hall 1
  • cuisine 1
    cuisine 1
  • invités 1
    invités 1
  • Parents étage 1
    Parents étage 1
  • Chambre d'enfant 1er étage
    Chambre d'enfant 1er étage
  • Baden étage 2
    Baden étage 2
  • Vue extérieure du jardin 2
    Vue extérieure du jardin 2
  • Vue extérieure du garage 1
    Vue extérieure du garage 1
  • Plan du rez-de-chaussée
    Plan du rez-de-chaussée
  • Plan d'étage étage supérieur
    Plan d'étage étage supérieur
  • Plan d'étage KG
    Plan d'étage KG

Vidéo

Description

Vous entrez dans la maison individuelle par une antichambre spacieuse, qui abrite également le vestiaire. Depuis le couloir, sur le côté droit, il y a la salle de bain d'invités, la chambre d'invités et le bureau. L'unité peut facilement être utilisée comme appartement de grand-mère.

La salle de bain à la lumière du jour comprend une douche, des toilettes et un lavabo. Dans la zone avant du rez-de-chaussée se trouve le grand salon/salle à manger représentatif et ouvert avec près de 60 m², une galerie ouverte et une hauteur de pièce impressionnante. La cuisine peut facilement être ouverte sur le salon.

Depuis le salon, vous entrez dans la grande terrasse orientée plein sud et le jardin. Le dernier étage se compose de deux autres chambres d'enfants, d'une chambre principale et d'une salle de bain à la lumière du jour avec baignoire d'angle et douche, une salle de bain attenante est toujours possible. De la chambre principale, vous pouvez également accéder au grand balcon ensoleillé orienté au sud, également accessible depuis la galerie.

Le sous-sol se compose d'une chaufferie, d'une buanderie, d'un débarras, d'une salle de jeux et d'une autre pièce de sous-sol chauffée de 25 m², le sous-sol a un accès direct au jardin. Toute la maison est fraîchement peinte et très bien entretenue.

Toutes les fenêtres sont en triple vitrage et ont des volets avec caissons isothermes. La maison est chauffée avec un radiateur Viessmann. Le garage double a un portail automatique et une connexion haute tension pour recharger les voitures électriques est déjà disponible.

Equipement

  • Maison individuelle avec arbres fruitiers
  • Parfaite exposition sud
  • Fenêtres modernes avec triple vitrage
  • volets
  • Coffres de volets roulants isolés
  • brique pleine
  • Salon et salle à manger ouverts de 58,44 m²
  • Galerie ouverte avec escalier tournant
  • Cuisine ouverte possible
  • Cheminée avec air extérieur et sorties d'air chaud
  • 5 chambres
  • Grande terrasse, non incluse dans la surface habitable
  • store
  • Sous-sols chauffés
  • Salles de loisirs au sous-sol
  • Accès cave depuis le jardin avec escalier extérieur
  • Pose de bois dans le jardin
  • Garage double avec possibilité de recharge pour voitures électriques (courant fort)

Emplacement

Neufahrn près de Freising

La maison individuelle avec les arbres fruitiers est située à Neufahrn près du centre-ville. La commune de Neufahrn est située au nord-est de Munich et compte 20 500 habitants. La propriété se trouve au bout d'un cul-de-sac dans un quartier résidentiel à faible trafic au sud de Neufahrn. Toutes les courses pour les besoins quotidiens peuvent se faire à pied à proximité de la maison. Des médecins et des pharmacies ainsi que des jardins d'enfants et des écoles sont également disponibles à proximité immédiate de la propriété.

Le centre scolaire avec école primaire et collège ainsi que lycée n'est pas loin de la maison. Il convient également de mentionner la très bonne infrastructure et les bonnes liaisons de transport de Neufahrn. Neufahrn est reliée à la capitale de l'État de Munich, Freising, Garching et à l'aéroport de Munich via les autoroutes A 9 et A 92 et les lignes S 1 et S 4 S-Bahn.

Le S-Bahn met 30 bonnes minutes de la gare centrale de Munich à la gare de Neufahrn et a une connexion directe au réseau U-Bahn de Munich aux gares de Feldmoching et Moosach, entre autres. Pendant la journée, le S 1 relie Munich à l'aéroport toutes les 20 minutes (durée du trajet : 6 minutes).

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
Consommation d'énergie selon EnEV 2014
150,4
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de consommation
Date d'Emission:
08.02.2022
date d'expiration:
09.02.2032
Année de construction:
1980,2008
Source d'énergie essentielle:
Öl
Consommation énergétique valeur d'identité:
150,4 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
E

Autres informations

Année de construction : 1980
Chauffage : Chauffage central
Allumage/combustible : fioul
Type de pass énergétique : Pass consommation
Energie avec eau chaude : non
Valeur énergétique : 150,4 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique : E

Arrangement de commissions :

Commission acheteur est consommateur : 1,785% TTC 19% TVA acquise et exigible avec attestation du contrat d'achat notarié. L'agent immobilier a conclu un contrat de courtage commissionnable avec le vendeur pour le même montant.

L'acheteur à la commission n'est pas un consommateur : si l'acheteur est un entrepreneur au sens de l'article 14 du code civil allemand, un règlement de commission différent s'applique. La commission est de 3,57% TTC 19% de TVA acquise et exigible dès la certification du contrat d'achat notarié.

Frais
Prix d'achat:
1.780.000 €
Dépôt:
1,785 % du prix d'achat TVA comprise
Zones et chambres
Espace vital:
env. 153,81 m²
Surface utilisable:
env. 22.782 m²
Surface du terrain:
env. 670 m²
Pièces:
6
Chambre:
5
Salle de bain:
2
Terrasses:
2
Parking:
2
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
maison individuelle
Année de construction:
1980
Etat:
modernisé
Dernière modernisation:
2008
Disponible depuis:
Rapidement après accord
Etages:
2
Equipement:
haut de gamme
loué:
non
Bâtiment classé:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
non
Salle de bain invités:
oui
Adapté aux seniors:
non
Appartement indépendant:
non
Votre personne de contact
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Conseiller immobilier
MBA/MSISM University Pittsburgh
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