Navigation

Maison unifamiliale détachée avec garage double dans un endroit calme

Page d'accueil

Offres

85375 Neufahrn

ID: 1970

Vue extérieure du jardin 2
Vivre 2
Vivre 3
Nourriture 1 (2)
Nourriture 4
Escaliers, couloir 1
Cuisson 1
Invités 1
Parents JO 1
Chambre d'enfants 1er étage
Baden étage supérieur 2
Vue de la propriété 1
Vue extérieure du garage 1
Plan d'étage rez-de-chaussée
Plan d'étage premier étage
Plan d'étage KG

Description

Vous entrez dans la maison unifamiliale indépendante par une antichambre spacieuse, qui contient également le vestiaire. Depuis le couloir, vous allez immédiatement à droite dans la salle de bain des invités et dans les chambres d'amis ou dans le bureau. L'unité peut facilement être utilisée comme appartement pour grand-mère.

La salle de bain à la lumière du jour comprend une douche, des toilettes et un lavabo. À l'avant du rez-de-chaussée se trouve le grand salon/salle à manger représentatif et ouvert de près de 60 m², une galerie ouverte et une hauteur de plafond impressionnante. La cuisine peut facilement être ouverte sur le séjour.

Depuis le séjour, vous accédez à la grande terrasse exposée sud et au jardin. Le grenier se compose de deux autres chambres d'enfants, d'une chambre principale et d'une salle de bain lumineuse avec baignoire d'angle et douche ; une salle de bain attenante est possible à tout moment. Depuis la chambre principale, vous pouvez également accéder au grand balcon ensoleillé orienté au sud, également accessible depuis la galerie.

Le sous-sol se compose d'une chaufferie, d'une buanderie, d'une cave de stockage, d'une salle de loisirs et d'une autre pièce en sous-sol chauffable de 25 m² ; le sous-sol a un accès direct au jardin. La maison entière est fraîchement repeinte et très bien entretenue.

Toutes les fenêtres sont en triple vitrage et disposent de volets avec caissons isolants. La maison est chauffée avec un radiateur Viessmann. Le garage double dispose d'un portail automatique et une connexion haute tension pour recharger les voitures électriques est déjà disponible.

Equipement

Meilleure connexion avec l'école internationale bavaroise BIS Haimhausen
Maison individuelle avec arbres fruitiers
Orientation sud parfaite
Fenêtres modernes avec triple vitrage
Des volets roulants
Coffres de volets roulants isolés
Brique pleine
Salon et salle à manger ouverts de 58,44 m², extension possible à 68 m³
Galerie ouverte avec escalier courbe
Cuisine ouverte possible
Appartement indépendant séparé possible
Cheminée chauffante avec sorties d'air extérieur et d'air chaud
5 chambres
Grande terrasse
store
Pièces chauffées au sous-sol
Salles de loisirs au sous-sol
Accès au sous-sol depuis le jardin avec escalier extérieur
Poser du bois dans le jardin
Garage double avec possibilité de recharge pour voitures électriques (courant fort)
Grenier au dessus du garage double

Emplacement

Neufahrn près de Freising

La maison individuelle indépendante avec arbres fruitiers est située à Neufahrn, près du centre-ville. La commune de Neufahrn est située au nord-est de Munich et compte 20 500 habitants. La propriété est située au bout d'une impasse dans un quartier résidentiel à circulation réduite au sud de Neufahrn. Tous les besoins quotidiens peuvent être effectués à pied dans les environs de la maison. Des médecins et des pharmacies ainsi que des jardins d'enfants et des écoles sont également disponibles à proximité immédiate de la propriété.

Le centre scolaire avec les écoles primaires, collèges et lycées n'est pas loin de la maison. Il convient également de mentionner les très bonnes infrastructures et liaisons de transport de Neufahrn. Neufahrn est reliée à la capitale du Land Munich, Freising, Garching et à l'aéroport de Munich par les autoroutes A 9 et A 92 et par les lignes S-Bahn S 1 et S 4. La connexion avec l'école internationale bavaroise de Haimhausen (BIS) est excellente.

Le S-Bahn relie la gare centrale de Munich à la station Neufahrn en un peu moins de 30 minutes et offre des connexions directes au réseau de métro de Munich, entre autres aux stations Feldmoching et Moosach. Le S 1 relie Munich à l'aéroport toutes les 20 minutes pendant la journée (durée du trajet : 6 minutes).

Carte

Certificat énergétique

130,1

kWh/(m²*a)

Type de certificat énergétique:: Certificat de consommation
Date d'Emission:: 30.03.2023
date d'expiration:: 29.03.2033
Année de construction:: 1980,2008
Source d'énergie essentielle:: Öl
Consommation énergétique valeur d'identité:: 130,1 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:: non
Classe d'efficacité énergétique:: E

Autres informations

Année de construction : 1980
Chauffage : Chauffage Central
Source d'alimentation/énergie : fioul
Type de certificat énergétique : certificat de consommation
Energie avec eau chaude : Non
Valeur énergétique : 130,1 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique : E

L'ensemble de l'espace habitable et utilisable est indiqué dans l'exposé.

Règlement de la Commission :

Commission acheteur consommateur : 1,785% dont 19% de TVA acquise et due dès certification du contrat d'achat notarié. L'agent immobilier a conclu un contrat de courtage à commission avec le vendeur pour le même montant.

L'acheteur à commission n'est pas un consommateur : si l'acheteur est un entrepreneur au sens du § 14 BGB, une réglementation différente en matière de commission s'applique. La commission est de 3,57% dont 19% de TVA et est due dès certification du contrat d'achat notarié.

Frais