vue extérieure 1

Harras Immédiatement : Appartement 2 pièces avec 2 balcons au calme proche du métro

81369 München
ID: 1811
  • vue extérieure 1
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  • vivre 1
    vivre 1
  • vivre 2
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  • Balcon du salon 1
    Balcon du salon 1
  • balcon du salon 2
    balcon du salon 2
  • couloir 1
    couloir 1
  • couloir 2
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  • chambre 1
    chambre 1
  • Balcon de la chambre 1
    Balcon de la chambre 1
  • chambre accès balcon cuisine 2
    chambre accès balcon cuisine 2
  • Voir le balcon de la chambre 1
    Voir le balcon de la chambre 1
  • cuisine 1
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  • salle de bain 1
    salle de bain 1
  • vue extérieure 2
    vue extérieure 2
  • vue extérieure 3
    vue extérieure 3
  • Mise en page
    Mise en page

Description

L'appartement 2 pièces avec 2 balcons se trouve au 1er étage d'une petite résidence très bien entretenue avec ascenseur. Grâce à son orientation favorable et aux grandes fenêtres du balcon, l'appartement est inondé de lumière et dégage une atmosphère très conviviale.

Vous entrez dans l'appartement par un couloir spacieux qui offre suffisamment d'espace pour une armoire. La première chose à laquelle vous accédez par le couloir est la salle de bain, qui est équipée d'un lavabo, d'une baignoire et de toilettes.

Ensuite, vous atteignez la chambre située au calme par le couloir, qui est attenant à un balcon d'où vous avez une belle vue sur la campagne. Le balcon a un deuxième accès depuis la cuisine. Dans la cuisine, il y a aussi une atmosphère lumineuse et conviviale.

Enfin, il faut mentionner le salon spacieux avec le deuxième balcon ensoleillé, qui offre suffisamment d'espace pour une table à manger, un coin canapé, une unité murale et bien plus encore. L'appartement dispose également de son propre compartiment de rangement spacieux.

Equipement

  • endroit calme sans circulation
  • 2 balcons spacieux
  • Balcon avec électricité
  • salle de bain avec baignoire
  • raccordement machine à laver
  • Parquet en bois véritable dans le salon
  • Compartiment de rangement au grenier plutôt qu'au sous-sol
  • ascenseur existant
  • Nouveau chauffage urbain à partir de 2020

Emplacement

Sendling-Harras

L'appartement est situé au sud du centre-ville de Munich dans le quartier de Sendling près du centre du quartier à "Harras". Le "Harras" est une jolie place ensoleillée qui invite à la flânerie, avec de nombreux restaurants et commerces, où vous pourrez faire tous vos besoins quotidiens.

La station de métro et de train de banlieue "Harras" n'est qu'à un jet de pierre de l'appartement et est facilement accessible à pied. Le U-Bahn (U6), le S-Bahn (S7) et les trains régionaux s'arrêtent ici et assurent ainsi une connexion de première classe au réseau de transports publics.

Le paysage urbain de Sendling se caractérise par des façades de maisons Art nouveau et néo-Renaissance rénovées. Non loin de l'appartement se trouve le Südbad - une piscine toute saison avec un charme très particulier pour petits et grands.Médecins, pharmacies et tous les commerces pour les besoins quotidiens sont également disponibles sur place.

Le centre-ville est accessible en quelques minutes en transports en commun. Supermarchés, boulangeries, boucheries, fleuristes, cafés, etc.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
91
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de consommation
Date d'Emission:
31.05.2016
date d'expiration:
31.05.2026
Année de construction:
1971,2020
Source d'énergie essentielle:
Fernwärme
Consommation énergétique valeur d'identité:
91 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
C

Autres informations

Année de construction : 1971
Chauffage : Chauffage Central
Type de pass énergétique : Pass consommation
Energie avec eau chaude : non
Valeur énergétique : 91 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique : C
Chauffage/sources d'énergie : Chauffage urbain

  • Réserve WEG au 31 décembre 2021 : 289 003,23 €
  • Part de réserve pour appartement au 31 décembre 2021 : 5 279,42 €

Arrangement de commissions :

Commission acheteur est consommateur : 1,785% TTC 19% TVA acquise et exigible avec attestation du contrat d'achat notarié. L'agent immobilier a conclu un contrat de courtage commissionnable avec le vendeur pour le même montant.

Commission L'acheteur n'est pas un consommateur : si l'acheteur est un entrepreneur au sens de l'article 14 du code civil allemand, un règlement de commission différent s'applique. La commission est de 3,57% TTC 19% de TVA acquise et exigible dès la certification du contrat d'achat notarié.

Frais
Prix d'achat:
406.000 €
Argent maison:
326,01 €
Dépôt:
1,785 % du prix d'achat TVA comprise
Zones et chambres
Espace vital:
env. 58,26 m²
Surface utilisable:
env. 63,46 m²
Pièces:
2
Chambre:
1
Salle de bain:
1
Terrasses:
2
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
appartement
Année de construction:
1971
Etat:
soigné
Dernière modernisation:
2020
Disponible depuis:
Immédiatement
Etage:
1 / 4
Ascenseur:
oui
Equipement:
Normal
loué:
non
Bâtiment classé:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
non
Adapté aux seniors:
oui
Animaux autorisés:
oui
Votre personne de contact
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Conseiller immobilier
MBA/MSISM University Pittsburgh
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