Cuisine du salon

Des mètres Hertz ! Appartement 3 pièces au calme avec balcon exposé ouest, cave et meuble !

80805 München
ID: 2053
  • Cuisine du salon
    Cuisine du salon
  • Cuisine équipée
    Cuisine équipée
  • Résider
    Résider
  • Balcon exposé Ouest dans la cour intérieure au calme
    Balcon exposé Ouest dans la cour intérieure au calme
  • grande cour
    grande cour
  • chambre à coucher
    chambre à coucher
  • Chambre 2
    Chambre 2
  • Chambre 2 ou Bureau
    Chambre 2 ou Bureau
  • Salle de bain à la lumière du jour avec baignoire et douche
    Salle de bain à la lumière du jour avec baignoire et douche
  • moderne et intemporel
    moderne et intemporel
  • Liste des équipements
    Liste des équipements
  • Plan d'étage
    Plan d'étage

Description

Nous sommes heureux de pouvoir vous proposer un appartement de 3 pièces bien entretenu et entièrement meublé avec un balcon calme orienté ouest dans un endroit calme du Hertz-Höfe.

La propriété est située dans la Wilhelm-Hertz-Straße, entre Schwabinger Tor et Parkstadt Schwabing, dans un complexe résidentiel bien entretenu avec une cour intérieure aux allures de parc.

L'appartement est dans un état bien entretenu et est proposé meublé. Veuillez noter la liste des équipements dans l'exposé, l'appartement est actuellement en cours d'aménagement.

L'appartement au 4ème étage impressionne également par sa hauteur de plafond dégagée et ses généreuses surfaces vitrées dans toutes les pièces, qui laissent entrer beaucoup de lumière du jour.

La salle de bain à la lumière du jour avec baignoire et douche séparée est moderne et intemporelle.

Le plan d'étage pratique ne laisse rien à désirer ; tous les salons ont du parquet.
Le bien est disponible à partir du 1er mars 2025, le contrat de location est limité jusqu'au 31 août 2026 pour cause d'usage personnel.

Vous recherchez un appartement d'affaires avec une seule place de parking souterrain et une cave dans un emplacement central avec d'excellentes connexions ? Contactez-nous, nous serions heureux de convenir d'un rendez-vous de visite avec vous !

Nous attendons avec impatience vos demandes !

Equipement

  • L'appartement est offert meublé

  • grand balcon ouest dans la cour intérieure au calme

  • Parquet

  • WM disponible (cuisine)

  • hauteur libre de la pièce

  • Salle de bain à la lumière du jour avec baignoire et douche séparée

  • Compartiment sous-sol

  • Place de parking simple TG

  • pas d'ascenseur

  • Excellente infrastructure, station de tramway « Am Münchner Tor » juste à côté de la propriété

  • ... et bien plus encore !

Emplacement

Munich - Schwabing

L'appartement est situé au nord de Munich, dans le quartier très populaire de Schwabing. Schwabing est considéré comme le charmant quartier créatif de Munich, qui a toujours attiré une forte attirance pour les personnes qui se considèrent comme individuelles et créatives. Le paysage urbain de Schwabing se caractérise par les contrastes entre le « bon vieux Schwabing » du Jardin Anglais, avec ses quartiers sinueux, ses rues magnifiques ou ses villas Art Nouveau, et le Schwabing jeune, dynamique et moderne, qui correspond toujours aux tendances architecturales de le temps.

La propriété proposée est située au milieu de ce paysage de Schwabing, entre le Parkstadt Schwabing et la Schwabinger Tor.

Directement devant la porte d'entrée se trouve la station de tramway « Am Münchner Tor », d'où la ligne 23 du tramway vous emmène à Münchner Freiheit en dix minutes. Depuis Münchner Freiheit, l'université et le centre-ville sur la Marienplatz ne sont qu'à quelques minutes en métro (U3, U6).

En voiture, vous pouvez également rejoindre en un rien de temps le Mittlerer Ring et donc tous les échangeurs autoroutiers autour de Munich. A proximité immédiate de l'appartement se trouvent l'école internationale bavaroise, des centres commerciaux, des jardins d'enfants, des médecins et des pharmacies. Au Schwabinger Tor, vous vivez en plein milieu et pourtant suffisamment calme pour pouvoir profiter pleinement de la vie à Schwabing.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
Consommation d'énergie selon EnEV 2014
101
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de consommation
Date d'Emission:
23.11.2017
date d'expiration:
22.11.2027
Année de construction:
1924
Source d'énergie essentielle:
Gas
Consommation énergétique valeur d'identité:
101 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
D

Autres informations

Année de construction : 1924
Type de chauffage : chauffage central
Source d'alimentation/énergie : gaz
Type de certificat énergétique : certificat de consommation
Energie avec eau chaude : Non
Valeur énergétique : 101 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique : D

  • L'appartement est entièrement meublé, veuillez consulter notre liste d'équipement dans l'exposé
  • L'appartement peut être loué à partir du 1er mars 2025 jusqu'au 31 août 2026 maximum.
  • Le propriétaire a des besoins personnels, c'est pourquoi le contrat de location est limité.
Frais
Loyer avec les charges:
2.400 €
Frais supplémentaires:
250 €
Dépôt:
6.750 €
Zones et chambres
Espace vital:
env. 77,23 m²
Surface utilisable:
env. 79,95 m²
Pièces:
3
Chambre:
2
Salle de bain:
1
Terrasses:
1
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
Appartement
Année de construction:
1924
Etat:
entretenu
Disponible depuis:
1er mars 2025
Etage:
4 / 5
Ascenseur:
non
Equipement:
Normale
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
non
L'utilisation du jardin:
oui
Animaux autorisés:
non
Votre personne de contact
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Directeur général
Économiste d'entreprise diplômé
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